Odp.: początek małej wspólnoty mieszkaniowej
: 30-08-2016, 21:45
Taka uchwała jest bezprzedmiotowa i niepotrzebna. Wspólnoty się nie powołuje. Powstaje ona z mocy prawa przy wyodrębnieniu i sprzedaży pierwszego lokalu w budynku, niezależnie od chęci, czy niechęci jej członków - właścicieli lokali.karaluschek pisze:czyli ok 75% udziałów pod uchwałą o stworzeniu wspólnoty
Tak.karaluschek pisze:Czy Ci co nie byli zainteresowani również będą należeć do wspólnoty
Jeśli wszyscy właściciele tak postanowią lub tak rozstrzygnie sąd na wniosek większości właścicieli (licząc udziałami). Zgodnie z orzecznictwem utworzenie FR i ustalenie wysokości wpłat przekracza w małej wspólnocie zakres zwykłego zarządu.karaluschek pisze:i będą zobowiązani płacić składki na FR?
Nie. Kwestie podejmowania decyzji reguluje, zgodnie z art. 19 uwl - kc. Dla decyzji przekraczających zakres zwykłego zarządu konieczna jest zgoda wszystkich właścicieli, w braku której właściciele co najmniej 50% udziałów mogą zwrócić się o rozstrzygnięcie do sądu - art. 199 kc. Decyzje z zakresu zwykłego zarządu wymagają większości udiałów lub orzeczenia sądu, o które może się zwrócić każdy właściciel - art. 201 kc. Powyższe regulacje możecie zmienić np. na takie, że wszystkie decyzje podejmujecie większością udziałów, czy nawet głosów, ale wymaga to nie uchwały, ale notarialnej umowy wszystkich właścicieli - art. 18 ust. 1 uwl.karaluschek pisze:Czy to prawda, że w uchwale możemy podjąć decyzję, że we wszystkich kwestiach potrzebujemy większość głosów a nie wszystkie?