?NIELEGALNY? Zapis w umowie notarialnej ? Pilnie pomoc PLIS

[Death_Neo]

Developer wpisał każdemu w akt notarialny poniższy paragraf

"Strony zgodnie postanawiają, zarząd nieruchomością wspólną sprawować będzie xxxxx , zgodnie z postanowieniami ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (Dz.U.00,80,903 ze zmianami) do czasu podjęcia stosownej uchwały przez Wspólnotę Mieszkaniową, a polegający w szczególności na: administrowaniu przez okres co najmniej trzech lat budynkami opisanymi wyżej w jej imieniu, przy czym obsługa administracyjna będzie obejmować między innymi: zapewnienie wywozu śmieci, dbałość o czystość klatek schodowych i otoczenia budynku, oświetlenie klatek schodowych, ubezpieczenie budynku, a koszty zarządzania nie będą odbiegały od cen poznańskich."

Co mam rozumieć przez taki zapis ???

w KW (przeglądałem poprzez internetową przeglądarkę) nie widzę żadnych zapisów dotyczących sposobu zarządzania.

W wtorek 31.08 zarządca zwołał pierwsze zebranie wspólnoty. Przeczytałem większość wątków na tym forum ale nie potrafię jednoznacznie zinterpretować tego zapisu, jego konsekwencji oraz sposobu w jaki wykaraskać się z tego co nam zgotował developer zwłaszcza jeśli zapis jest niekorzystny i nielegalny. Proszę o pomoc.

[Joanna]

Najpierw się musicie zorganizować i w obecności notariusza zmienić sposób zarządu – powołać zarząd właścicielski. A potem się dopiero martwić co z tym trzyletnim administrowaniem.

[Death_Neo]

Czy aby na pewno potrzebny jest notariusz jeśli w KW nie ma wpisów o tym rodzaju zarządu ?

[Joanna]

Co mam rozumieć przez taki zapis ???

Wasz deweloper to kolejny twórca umowy o sposobie i powierzeniu zarządu. Jeżeli pierwszych dwu właścicieli postanowiło powierzyć zarząd to w kolejnych umowach notarialnych powinna być tylko informacja o tym, ze zarząd został już powierzony. W UWL mówi się o umowie (a nie o umowach), która obejmuje wszystkich pozostałych nabywców.Art.18, pkty 1 i 2 UWL.

Tyle wynika z Twojego postu. Reszta zależy od szczegółów: czy ten kto podpisał umowę od strony dewelopera reprezentuje tez spółkę xxxx, czy spółka xxx ma w ogóle z Wami jakąś umowę itd..
W umowie macie: zarząd powierzony do czasu uchwały a administrowanie w ramach tego zarządu na 3 lata. To się kupy nie trzyma, dlatego napisałam, żeby najpierw zmienić sposób zarządu a potem rozsupłać temat 3-letniego administrowania.

Wpisy w KW są robione z opóźnieniem, może cos czeka.

Ale generalnie, jeżeli coś jest w umowie notarialnej to bezpieczniej jest zmieniać z notariuszem. Inaczej możecie się wozić po sądach o niedopełnienie wymaganej prawem formy.

[Death_Neo]

Dziękuje za wyjaśnienia.

Rzeczywiście niewiele wiadomo z tego zapisu w umowie notarialnej, więcej dowiemy się pewnie na zebraniu od zarządcy. Wątpię aby zarządca przyprowadził notariusza więc pewnie jak już właściciele zdecydują czego chcą to będziemy zwoływać kolejne zebranie (z notariuszem) i dopiero zapadną wiążące decyzje-uchwały.

[jaceko]

http://wspolnota.net.pl/viewtopic.php?p=49790#49579
Zapis o sprawowaniu zarządu przez okres 3 lata lub dłuższy są zabronione, zgłoś się do miejscowego UOKiK.
http://wspolnota.net.pl/viewtopic.php?p=53621#53621