Kto ma kontrolę nad wspólnotą? nad zarządem właścicielskim ?

Przechowywanie, udostępnianie i kontrola dokumentacji. Zmiana sposobu sprawowania zarządu, zmiana zarządu lub zarządcy.
Wiadomość
Autor
elmaz
.
.
Posty: 3100
Rejestracja: 21-10-2008, 22:25

Odp.: Kto ma kontrolę nad wspólnotą? nad zarządem właściciel

#7 Post autor: elmaz » 31-05-2016, 10:25

marcel02 pisze:Jest organ ktory kotroluje lub moze przejrzec dzialalnosc zarzadu i administratora?
Nie ma takiego organu (ewentualnie poprawność od strony podatkowej może sprawdzić urząd skarbowy - ale tego Ci nie życzę). Do kontroli uprawnieni są za to właściciele, którzy mają prawo wglądu do całej dokumentacji wspólnoty. Jak się na tym nie znasz - możesz dać pełnomocnictwo komuś, kto się zna (np. zaprzyjaźnionemu księgowemu). Ogólnie - w tych dokumentach nie ma wielkiej filozofii - chodzi zwykle o to, czy są robione i opisywane przeglądy, jak wyglądają zawierane umowy (czy są korzystne Takdla wspólnoty), czy nie przepłaca się za różne usługi (można sprawdzić wysokość faktur i porównać z cenami rynkowymi) itp.

Jakie masz konkretnie zarzuty do swojego zarządu?

Tak w ogóle - to przeczytaj Ustawę o własności lokali - ona nie jest skomplikowana, a dużo rzeczy Ci się wyjaśni :-)
marcel02 pisze:jesli sie odwoła bedzie ponad 50% a nie bedzie chetnych do nowego zarzadu?
Można powierzyć zarząd firmie zewnętrznej (ale do tego potrzebna będzie umowa notarialna wszystkich właścicieli), albo złożyć wniosek do sądu o ustanowienie zarządcy sądowego.

Ale najlepiej - jeśli się trochę znacie i wiecie kto by się nadawał - zaproponować jakieś rozsądne pieniądze za pracę w zarządzie - wtedy chętni się znajdą. Pamiętaj, że w zarządzie muszą być osoby fizyczne, ale nie muszą to być właściciele. Można również do zarządu wziąć kogoś z zewnątrz.

Można też - praktykuje się to dość często w większych wspólnotach - oprócz zarządu zatrudnić profesjonalnego administratora. Wtedy zarząd tylko nadzoruje funkcjonowanie osiedla, a większość prac wykonuje administrator, któremu się płaci i który też doradza zarządowi.
marcel02 pisze:czy jest tak ze wlasciciele kontroluja zarzad a zarzad wspolnote ?
Mniej więcej. Właściciele kontrolują zarząd i mogą go w każdej chwili odwołać uchwałą.
Natomiast zarząd nie tyle kontroluje wspólnotę, co nadzoruje bieżące funkcjonowanie wspólnoty oraz reprezentuje ją na zewnątrz (np. zawiera umowy z dostawcami usług w imieniu wspólnoty).

Pamiętaj o jednym - we wspólnocie zarząd nie rządzi. Zarząd zarządza - rzadzą właściciele, którzy uchwałami ustalają (zwykle na rocznym zebraniu) co ma być we wspólnocie robione oraz jakie i na co pójdą pieniądze. Zarząd ma wykonywać samodzielnie tzw. działania zarządu zwykłego - czyli nadzoruje pracę firm usługowych (sprzątanie, konserwacja itp.), dba o przeglądy, usuwanie awarii, prowadzi dokumentację wspólnoty, rozlicza media, rozlicza właścicieli, wyndykuje długi, organizuje zebrania itp. - a wszystkie dodatkowe jego obowiązki (np. jakieś grubsze remonty) - wynikać powinny z uchwał właścicieli, które ma obowiązek wykonywać.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8236
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Odp.: Kto ma kontrolę nad wspólnotą? nad zarządem właściciel

#8 Post autor: irenalo » 31-05-2016, 10:58

elmaz pisze:Wtedy zarząd tylko nadzoruje funkcjonowanie osiedla
Wspólnoty , nie osiedla.
marcel02 pisze:ja nie musze sie znac na papierach przepisach co moze a czego nie moze administrator czy zarzad.
Na przepisach powinieneś , zwłaszcza jednym:
Ustawa o własności lokali - link po prawej na górze.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

elmaz
.
.
Posty: 3100
Rejestracja: 21-10-2008, 22:25

Odp.: Kto ma kontrolę nad wspólnotą? nad zarządem właściciel

#9 Post autor: elmaz » 31-05-2016, 14:26

irenalo pisze:Wspólnoty , nie osiedla.
Słusznie

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Dokumentacja wspólnoty i zmiana zarządzającego”