Program komputerowy dla WM

Przechowywanie, udostępnianie i kontrola dokumentacji. Zmiana sposobu sprawowania zarządu, zmiana zarządu lub zarządcy.
Wiadomość
Autor
piotrusb
.
.
Posty: 4760
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Odp.: Program komputerowy dla WM

#7 Post autor: piotrusb » 13-05-2015, 10:18

Należy wziąć pod uwagę art. 22 ust. 3 pkt 2 i 3 uwl, ale trzeba też pamiętać, że art. 22 ust. 3
Czynnościami przekraczającymi zakres zwykłego zarządu są w szczególności:[/quote] zawiera katalog otwarty czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu nieruchomością wspólną, a zatem czynności tu przytoczone nie wyczerpują punktów z tego katalogu i przy ocenie konkretnej sytuacji trzeba też uwzględniać doktrynę i orzecznictwo, zgodnie z którymi przyznanie środków finansowych na dany cel przekracza zakres zwykłego zarządu i należy do kompetencji wspólnoty, która powinna podjąć w tym zakresie uchwałę - może nią być np. przyjęcie rocznego planu gospodarczego, jeśli zawiera on punkt o finansowaniu konkretnej sprawy (zakupu, usługi).
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

Joanna
.
.
Posty: 768
Rejestracja: 12-05-2008, 23:39

Odp.: Program komputerowy dla WM

#8 Post autor: Joanna » 13-05-2015, 10:49

piotrusb pisze:trzeba też uwzględniać doktrynę i orzecznictwo, zgodnie z którymi przyznanie środków finansowych na dany cel przekracza zakres zwykłego zarządu i należy do kompetencji wspólnoty, która powinna podjąć w tym zakresie uchwałę - może nią być np. przyjęcie rocznego planu gospodarczego, jeśli zawiera on punkt o finansowaniu konkretnej sprawy (zakupu, usługi).
Możesz wskazać jakieś orzeczenia?
Sąd Apelacyjny we Wrocławiu wyraził inne stanowisko (tzn. przyjęcie planu gospodarczego z wpisanym wynagrodzeniem zarządu nie zastępuje uchwały na temat wysokości wynagrodzenia zarządu)
Ustalenie wynagrodzenia zarządu jako czynność przekraczająca zwykły zarząd (art. 22 ust. 3 pkt 1 u.w.l.) i odrębna od czynności przyjęcia rocznego planu gospodarczego (art. 22 ust. 3 pkt 2 u.w.l.) wymaga podjęcia uchwały właścicieli lokali (art. 22 ust. 2 u.w.l.), którzy szczegółowo ustalą zasady wynagradzania zarządu.
http://www.zarzadca.pl/prawo/orzecznict ... bu-zarzadu

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 4760
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Odp.: Program komputerowy dla WM

#9 Post autor: piotrusb » 13-05-2015, 11:25

Joanna pisze:przyjęcie planu gospodarczego z wpisanym wynagrodzeniem zarządu nie zastępuje uchwały na temat wysokości wynagrodzenia zarządu
Oczywiście tak i to jest zgodna linia orzecznictwa, tyle że ja nie pisałem o ustaleniu wysokości wynagrodzenia zarządu, ale o finansowaniu zakupu/usługi i nie o to pytał pisofkejk, ale o to
pisofkejk pisze:Czy na zakup takiego programu potrzebujemy uchwały?
Jeśli więc w Planie Gospodarczym zarząd otrzymał od wspólnoty upoważnienie np. do innych zakupów do określonej kwoty i cena programu w tej kwocie się mieści, to zarząd może dokonać zakupu - jeśli nie, to konieczna jest uchwała o przyznaniu środków finansowych na taki zakup.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

Joanna
.
.
Posty: 768
Rejestracja: 12-05-2008, 23:39

Odp.: Program komputerowy dla WM

#10 Post autor: Joanna » 13-05-2015, 11:34

A znasz może jeszcze inne orzeczenia związane z tematem: plan gospodarczy nie stanowi upoważnienia do wypłaty wynagrodzenia zarządu? Potrzebuję do pisma procesowego a nic więcej nie znalazłam.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 4760
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Odp.: Program komputerowy dla WM

#11 Post autor: piotrusb » 13-05-2015, 11:56

Np. wyrok Sądu Apelacyjnego w Krakowie z dnia 23 listopada 2012 r., sygn. akt I ACa 1069/12:
Apelacja zawierała zarzuty naruszenia prawa materialnego – błędna wykładnia i niewłaściwe zastosowanie art. 22 ustawy o własności lokali, przez przyjęcie przy zlecaniu opinii i ekspertyz granic zwykłego zarządu co nie miało miejsca, a nadto przyjęcie, kwoty na wynagrodzenie zarządu wymagało odrębnej uchwały poza uchwałą w sprawie zatwierdzenia planu gospodarczego.(...)

Sąd Apelacyjny zważył, co następuje:

Apelacja pozwanej nie jest zasadna. (...)

Niezależnie od tego czy wynagrodzenie ostatecznie wypłacono zarządowi, jak i oceny czy w konkretnej wspólnocie powinno ono w ogóle przysługiwać zarządowi, decydujące znaczenie ma treść art. 22 ust. 3 pkt 1 ustawy o własności lokali, który stanowi, że do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu zalicza się ustalenie wynagrodzenia zarządu lub zarządcy nieruchomości. Konsekwencją tego jest konieczność określenia tego wynagrodzenia uchwałą, wyraźnie wskazującą że wspólnota ustala to wynagrodzenie i kwotę. Nie wypłacenie wynagrodzenia nie zmienia obowiązków wspólnoty, przy ustalaniu wysokości i nie działa wstecz.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

pisofkejk
.
.
Posty: 108
Rejestracja: 05-11-2009, 11:16

Odp.: Program komputerowy dla WM

#12 Post autor: pisofkejk » 13-05-2015, 12:11

Ja znowu bardziej przyziemnie. Mamy w planie gosp pozycje artykuły biurowe w kwocie 500PLN czy jeśli w połowie roku wydamy te 500 na znaczki papier i tusz do drukarki itp itd to w drugiej połowie roku nie będziemy mogli zrobić zebrania bo nie będziemy mieli papieru w drukarce? Abstrakcyjne pytanie ale chodzi głownie o proces myślowy...

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ

Wróć do „Dokumentacja wspólnoty i zmiana zarządzającego”