dyskusja Art. 32 - O zebraniu właścicieli zarząd lub zarządc

[małgośka]

Czy powiadomienie właścicieli lokali poprzez wywieszenie informacji o zebraniu podchodzi pod powiadomienie pisemne? Chciałabym omówić ze wspólnotą kwestię adaptacji strychu nad moim mieszkaniem i poddać pod głosowanie uchwałę. Zależy mi aby nikt potem nie zakwestionował tej uchwały z przyczyn formalnych, np. że nie został powiadomiony o zebraniu.

[owner]

Nie.
Pamiętaj, że niektórzy właściciele mogą być nieobecni (wyjechali lub mieszkają gdzie indziej i wynajmują komuś mieszkanie w Waszej nieruchomości). Należy albo przejść się po mieszkaniach i rozdać do rąk własnych (za pokwitowaniem odbioru do celów dowodowych), albo wysłać pocztą poleconą. Możesz też część roznieść, a wysłać tylko tym, których nie zastaniesz.

Czy to Ty chcesz zwołać zebranie?
Powinien to zrobić zarząd (lub zarządca).

[małgośka]

Dziękuję bardzo. Mam już jasność.
Mój mąż jest w zarządzie wiec zwoła zebranie. Chyba jest to możliwe, pomimo że zwołuje je w sumie we własnym interesie?

[owner]

Mój mąż jest w zarządzie wiec zwoła zebranie. Chyba jest to możliwe, pomimo że zwołuje je w sumie we własnym interesie?

Oczywiście, że tak.
Bycie właścicielem nie umniejsza jego praw i obowiązków jako członka zarządu

[fafik]

No nie całkiem. Jeśli zarząd jest wieloosobowy, zebranie zwołać musi minimum dwu jego członków, nie Twój mąż solo. Solo nie może działać w imieniu zarządu.

[KierownikSzatni]

No nie całkiem. Jeśli zarząd jest wieloosobowy, zebranie zwołać musi minimum dwu jego członków, nie Twój mąż solo. Solo nie może działać w imieniu zarządu.

Całkiem, całkiem.
Może zwołać. Nie ma jednak sankcji (w ustawie) za nieobecność na zebraniu.
Jeśli więc mu zależy na uchwaleniu uchwały to może to zrobić obiegiem.
Zamiast roznosić (wysyłać) zaproszenia na "jarmark" lepiej wysłać
projekt uchwały z uzasadnieniem i dać czas na rozmyślania a nie na kolanie podpisy.
Jak uchwała uzyska wyraźnie ponad 50% to orzecznictwo pokazuje, że
formalności są nieistotne.
Poza tym:

W wypadku gdy zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, nie zwoła zebrania ogółu właścicieli lokali w terminie, o którym mowa w ust. 1 pkt 3, zebranie coroczne może zwołać każdy z właścicieli.