Czynsz za lokal niespełniający warunków bezpieczestwa - Pytanie

Jeżeli nie wiesz, gdzie zamieścić swoje pytanie - pozostaw je w tym dziale.
Wiadomość
Autor
Koli
.
.
Posty: 3
Rejestracja: 30-04-2020, 13:21

Czynsz za lokal niespełniający warunków bezpieczestwa - Pytanie

#1 Post autor: Koli » 30-04-2020, 13:54

Witam serdecznie.

Mam problem i związane z nim pytania - uprzejmie proszę o życzliwą podpowiedź, jeśli ktoś z Państwa orientuje się w temacie.
Z góry dodam, że w ramach bardzo ograniczonych środków czasowych spróbowałem sam znaleźć odpowiedź w aktach prawnych, ale nie znalazłem.
Do rzeczy:
W lipcu zeszłego roku kupiliśmy za ogromne pieniądze(240 000 zł) lokal mieszkalny w wieżowcu (mieliśmy małe mieszkanko i półroczne dziecko, gdy dowiedzieliśmy się, że żona ponownie zaszła w ciążę - w związku z tym musimy myśleć o czymś większym). Przez pół roku, nakładem dużych pieniędzy (ok.100 000 zł) wyremontowaliśmy go i w grudniu zeszłego roku, dosłownie 5 dni przed porodem, udało nam się remont dokończyć i przeprowadzić na nowe M.
"Nasz" wieżowiec, wraz z wieżowcem sąsiednim, stanowią wspólnotę mieszkaniową, której staliśmy się członkami.
Po dwóch miesiącach zamieszkiwania, mniej więcej w lutym, gdy zrobiło się cieplej, w łazience coraz częściej można było wyczuć spaliny (mamy normalną instalację gazową i piecyk gazowy, a mieszkamy na przedostatnim piętrze). Wezwaliśmy fachowca od piecyka, sprawdził piecyk, poczyścił, wziął 200 zeta i podpisał papier, że piecyk jest sprawny. I kazał kupić czujkę gazu i czadu. Czas mijał, spaliny gęstniały, nerwy się napinały. Ale od miesiąca zrobiła się masakra: co jakiś czas włączała się czujka czadu (w czasie, gdy nie używaliśmy naszego piecyka, bo np. spaliśmy), a w łazience można było wieszać siekierę, tak było gęsto od spalin. Przesadzam może trochę, ale fakt jest taki, że były spaliny, a czujka czadu wyła. W końcu nam nerwy wysiadły i w Święta w nocy zadzwoniliśmy na Straż Pożarną - skończyło się wyłączeniem nam i sąsiadom piecyka. Zgłosiłem sprawę do Zarządcy Nieruchomości. Okazało się, że od roku (a może nawet dłużej, bo różnie mówili), jest sporządzona opinia kominiarską zalecająca dobudowę (podwyższenie) kominów na dachu, bo są one zasłonięte przez potężną maszynownię od windy, co może powodować (i powoduje) perturbacje na cyrkulacji powietrza i powstawanie cofek na spalinach (nasz wlot do wspólnego kanału spalinowego jest ostatni od góry - sąsiad znad nas ma już swój kanał wypuszczony bezpośrednio na dach, w związku z tym kumulacja warunków jakichś tam ciśnień / temperatur / rotacji wiatrów itp. powoduje cofanie spalin w nasz kanał i przez piecyk do łazienki). W związku z faktem, że mamy dwójkę maluszków (4 miesiące i półtora roku) nie mogliśmy dłużej ryzykować: spakowaliśmy majdan, dzieci i wyprowadziliśmy się do rodziny: ja z jednym dzieckiem do jednej mamy, żona z drugim do drugiej mamy. Ogólnie jest masakra.
Zrobiłem drakę u Zarządcy, pouruchamiałem kogo mogłem i czekam. Od tego czasu ostygły kotlet zaczął się jakoś tam odgrzewać: trwają prace, dyskusje, inspekcje, przeglądy, decyzje itp. itd., ale póki co nie możemy mieszkać w naszym mieszkaniu i tułamy się po rodzinie, co rodzi dodatkowe problemy rodzinne (ale to inny temat).

I teraz konkretne pytania trzy:
1) Czy za czas, w którym nie mieszkamy na naszym mieszkaniu ze względu na niespełnianie przez nie wymogów bezpieczeństwa musimy i tak płacić czynsz?
2) Czy za cały ten raban, wywołany niezrealizowaniem przez wspólnotę zaleceń z kontroli przewodów kominowych, nie należy nam się ze strony Wspólnoty jakaś rekompensata?
3) Jak wyżej opisana sytuacja wygląda w ogóle pod kątem prawnym?

Bardzo, ale to bardzo proszę Państwa o odpowiedź i poinformowanie mnie co mam robić dalej...

Pozdrawiam serdecznie.
Marek.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5079
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Re: Czynsz za lokal niespełniający warunków bezpieczestwa - Pytanie

#2 Post autor: piotrusb » 30-04-2020, 18:17

Ad. 1. Jako właściciel lokalu nie płacisz czynszu (ten płaci najemca), ale koszty lokalowe (media, śmieci) oraz przypadający na Twój lokal udział w kosztach zarządu nieruchomościa wspólną. Obowiązek wpłat z tego tytułu wynika z regulacji ustawowych i z samego faktu bycia właściicelem lokalu. W związku z tym musisz płacić.

Ad. 2. Możesz dochodzić roszczeń w tym zakresie od wspólnoty i zarządcy , ale jeśli nie dojdziecie do porozumienia i sprawa trafi do sądu, to musisz określić wysokość i podstawę prawną swoich roszczeń, być przygotowanym na długi, prawdopodobnie kilkuletni proces z udziałem biegłych, których sąd na pewno w takiej sprawie powoła i zapewne również na korzystanie z pomocy adwokata.

Ad. 3. Trudno zdalnie wyrokować nie znając szczegółów sprawy np. treści całej opinii kominiarsiej, tego czy kwestie te były poruszane na ewentualnych zebraniach właścicieli, czy były jakiś uchwały/projekty uchwał w tej sprawie, od kiedy taki stan występuje (czy maszynownia byłą nadbudowywana, czy stan ten istniał od początku istnienia budynku) itp. Natomiast bezspornym jest, że instalacje kominowe są częścią nieruchomości wspólnej i za ich stan odpowiada wspólnota. Jeśli więc zaniedbała swoje obowiązki w tym zakresie to ponosi z tego tytułu odpowiedzialność.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

Koli
.
.
Posty: 3
Rejestracja: 30-04-2020, 13:21

Re: Czynsz za lokal niespełniający warunków bezpieczestwa - Pytanie

#3 Post autor: Koli » 30-04-2020, 18:28

Uprzejmie dziękuję za informacje. Szkoda, że muszę zapłacić. Do sądu nie m sensu iść, bo nie mamy na to siły ani czasu. Więc w żaden sposób nie będę mógł wyegzekwować od wspólnoty jakiejkolwiek rekompensaty. Pozostaną bezkarni. Szkoda. Co do uchwały w sprawie nadbudowy kominów zgodnie z zaleceniami spółdzielni kominiarskiej, to była podjęta w zeszłym roku, tyle, że miała być zrealizowana (wraz z innymi punktami) do wysokości posiadanych środków na cele remontowe, a te pewnie się skończyły i ten punkt uchwały rozszedł się we mgle.
I tyle. Z tego wynika, że nie poniosą za to żadnej odpowiedzialności...

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5079
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Re: Czynsz za lokal niespełniający warunków bezpieczestwa - Pytanie

#4 Post autor: piotrusb » 30-04-2020, 18:48

Mogą ponosić, bo ewidentnie poniosłeś i ponosisz straty, tylko musiałbyś to wyegzekwować. Brak środków nie jest wytłumaczeniem. Wspólnota ma prawny obowiązek realizowania zaleceń kominiarskich, odpowiada za stan nieruchomości wspólnej i przy braku środków muszą takie koszty pokrywać właściciele lokali. Wspólnota mogła też wziąć kredyt. Art. 17 ustawy o własności lokali mówi:
Za zobowiązania dotyczące nieruchomości wspólnej odpowiada wspólnota mieszkaniowa bez ograniczeń, a każdy właściciel lokalu – w części odpowiadającej jego udziałowi w tej nieruchomości.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

Koli
.
.
Posty: 3
Rejestracja: 30-04-2020, 13:21

Re: Czynsz za lokal niespełniający warunków bezpieczestwa - Pytanie

#5 Post autor: Koli » 01-05-2020, 13:51

OK, wszystko jasne - będę próbował egzekwować.
Uprzejmie dziękuję za podpowiedź.

Pozdrawiam serdecznie i życzę wszystkiego dobrego.
Marek.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5079
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Re: Czynsz za lokal niespełniający warunków bezpieczestwa - Pytanie

#6 Post autor: piotrusb » 01-05-2020, 18:25

Nawzajem 🙂
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Poczekalnia i tematy ogólne”