Zagarnięcie terenu wspólnego wspólnoty pod własne cele przez lokal usługowy
-
- .
- Posty: 57
- Rejestracja: 04-05-2018, 13:34
Zagarnięcie terenu wspólnego wspólnoty pod własne cele przez lokal usługowy
Witam
Chciałbym się zorientować, czy można od jednego z właścicieli WM pobierać pożytki z użytkowania tylko przez niego dość dużej części NW.
W jednym z bloków mieszkalnych Wspólnoty mieści się przedszkole z dość dużym placem, gdzie znajduje się 10 miejsc parkingowych oraz plac zabaw (ok. 2 tyś. m2). Przedszkole ma oddzielną furtkę, bramę itp. Pomimo tego faktu wszelkie naprawy były robione na koszt wspólnoty. Zaczęliśmy się przyglądać działaniom byłego już zarządcy i suma sumarum nasze drogi się rozeszły. Zmieniliśmy zarządce. który stwierdził, że zgodnie z art. 3.2 ustawy OWL.
Przy okazji okazało się, że teren gdzie znajduje się plac zabaw przedszkola jest własnością wspólnoty. Do tej pory przedszkole twierdziło, że ten teren jest własnością prywatną. Na ostatnim zebraniu właścicielka tłumaczyła się, że to deweloper wprowadził ją w błąd. ręce opadają hahaha
Więc podnoszą się głosy wśród sąsiadów, aby przedszkole płaciło wspólnocie za wyłącznie użytkowanie NW. Szczególnie, że co roku płacimy podatek za ten teren. Inni znów twierdzą, że nie można placu wydzierżawić jednemu z właścicieli wspólnoty (nota bene plac ten został bezprawnie zagrabiony).
Macie jakieś doświadczenie z podobnym przypadkiem?? W jaki sposób ten temat ugryźć??
Chciałbym się zorientować, czy można od jednego z właścicieli WM pobierać pożytki z użytkowania tylko przez niego dość dużej części NW.
W jednym z bloków mieszkalnych Wspólnoty mieści się przedszkole z dość dużym placem, gdzie znajduje się 10 miejsc parkingowych oraz plac zabaw (ok. 2 tyś. m2). Przedszkole ma oddzielną furtkę, bramę itp. Pomimo tego faktu wszelkie naprawy były robione na koszt wspólnoty. Zaczęliśmy się przyglądać działaniom byłego już zarządcy i suma sumarum nasze drogi się rozeszły. Zmieniliśmy zarządce. który stwierdził, że zgodnie z art. 3.2 ustawy OWL.
właściciel przedszkola sam ma teraz ponosić wszelkie naprawy na swój własny koszt.Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali.
Przy okazji okazało się, że teren gdzie znajduje się plac zabaw przedszkola jest własnością wspólnoty. Do tej pory przedszkole twierdziło, że ten teren jest własnością prywatną. Na ostatnim zebraniu właścicielka tłumaczyła się, że to deweloper wprowadził ją w błąd. ręce opadają hahaha
Więc podnoszą się głosy wśród sąsiadów, aby przedszkole płaciło wspólnocie za wyłącznie użytkowanie NW. Szczególnie, że co roku płacimy podatek za ten teren. Inni znów twierdzą, że nie można placu wydzierżawić jednemu z właścicieli wspólnoty (nota bene plac ten został bezprawnie zagrabiony).
Macie jakieś doświadczenie z podobnym przypadkiem?? W jaki sposób ten temat ugryźć??
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Zagarnięcie terenu wspólnego wspólnoty pod własne cele przez lokal usługowy
Można wynająć część nieruchomości wspólnej jednemu właścicielowi, a wspólnota ma pełne prawo pobierać z tego tytułu opłatę.
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- .
- Posty: 57
- Rejestracja: 04-05-2018, 13:34
Re: Zagarnięcie terenu wspólnego wspólnoty pod własne cele przez lokal usługowy
a co jeśli osoba, która zajęła część NW nie chce współpracować i nie zgadza się na żadne opłaty??
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Zagarnięcie terenu wspólnego wspólnoty pod własne cele przez lokal usługowy
To należy podać ją do sądu. W drodze wytoczonego powództwa cywilnego wspólnota może żądać wydania zajętej bezprawnie części nieruchomości wspólnej, jak również wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z niej.
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- .
- Posty: 57
- Rejestracja: 04-05-2018, 13:34
Re: Zagarnięcie terenu wspólnego wspólnoty pod własne cele przez lokal usługowy
W związku z faktem, że pomimo podjętych przez wspólnotę prób polubownego załatwienia sprawy właściciel przedszkola nie chciał podjąć żadnych rozmów kancelaria prawnicza wysłała wezwanie do zapłaty za zajmowany bezprawnie teren. Opłata została naliczona za ostatnie 8 lat. Termin zapłaty to 7 dni albo sprawa zostanie skierowana do sądu. Niedługo roczne zebranie. Zapowiada się awantura
Wysłane z mojego ASUS_Z01RD przy użyciu Tapatalka
Wysłane z mojego ASUS_Z01RD przy użyciu Tapatalka
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- .
- Posty: 57
- Rejestracja: 04-05-2018, 13:34
Re: Zagarnięcie terenu wspólnego wspólnoty pod własne cele przez lokal usługowy
Wracam do tematu, bo za parę dni mamy zebranie wspólnoty. W marcu zebranie się nie odbyło i temat dopiero teraz wraca na wokandę. Właściciel przedszkola dostanie do wyboru 2 propozycje. Zawiera z nami odpłatną umowę o korzystanie z części wspólnej tzw. pożytki a my w zamian odstępujemy od roszczeń za użytkowanie części wspólnej za ostatnie lata. Jak nie dojdziemy do porozumienia to kierujemy sprawę do sądu i zobowiązujemy zarządce to rozmontowania ogrodzenia między wspólnotą a przedszkolem.
W związku z tym mam pytanie. Czy w tej kwestii musimy podjąć uchwałę?? Czy też wystarczą decyzja podjęta na zebraniu. Zarządca twierdzi, że musi być uchwała. Zastanawiamy się, czy jest mu ona potrzebna czy tylko chce mieć tzw dupochron??
W związku z tym mam pytanie. Czy w tej kwestii musimy podjąć uchwałę?? Czy też wystarczą decyzja podjęta na zebraniu. Zarządca twierdzi, że musi być uchwała. Zastanawiamy się, czy jest mu ona potrzebna czy tylko chce mieć tzw dupochron??
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- Podobne tematy
- Odpowiedzi
- Odsłony
- Ostatni post
-
-
Lokal usługowy w pomieszczeniu gospodarczym - komórce lokatorskiej
autor: franki » 08-06-2021, 12:36 » w Obyczaje we wspólnocie mieszkaniowej - 14 Odpowiedzi
- 2194 Odsłony
-
Ostatni post autor: Dona64
10-02-2022, 15:08
-
-
-
Zasady rozliczeń ciepła, gdy część lokali ma własne ogrzewanie
autor: piotrusb » 17-05-2023, 10:37 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 254 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
17-05-2023, 10:37
-
-
-
Zarząd właścicielski i rozliczenia za ponoszone własne koszty członków udzielających się w zarządzie.
autor: kamilo » 20-02-2022, 21:31 » w Zarząd wspólnoty - 37 Odpowiedzi
- 3643 Odsłony
-
Ostatni post autor: marekrobert
12-09-2022, 20:17
-
-
-
Podział pomieszczenia wspólnego
autor: piotrusb » 30-06-2022, 11:02 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 359 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
30-06-2022, 11:02
-
-
-
drzwi do wspólnego przedsionka -przedpokoju
autor: Zlatan » 29-04-2022, 18:31 » w Poczekalnia i tematy ogólne - 2 Odpowiedzi
- 407 Odsłony
-
Ostatni post autor: irenalo
30-04-2022, 10:09
-