Zagarnięcie terenu wspólnego wspólnoty pod własne cele przez lokal usługowy

Czyli ustalanie granic nieruchomości oraz zakres odpowiedzialności wspólnoty i właścicieli lokali.
Wiadomość
Autor
lolekanabolek
.
.
Posty: 17
Rejestracja: 04-05-2018, 13:34

Zagarnięcie terenu wspólnego wspólnoty pod własne cele przez lokal usługowy

#1 Post autor: lolekanabolek » 03-02-2020, 19:26

Witam
Chciałbym się zorientować, czy można od jednego z właścicieli WM pobierać pożytki z użytkowania tylko przez niego dość dużej części NW.

W jednym z bloków mieszkalnych Wspólnoty mieści się przedszkole z dość dużym placem, gdzie znajduje się 10 miejsc parkingowych oraz plac zabaw (ok. 2 tyś. m2). Przedszkole ma oddzielną furtkę, bramę itp. Pomimo tego faktu wszelkie naprawy były robione na koszt wspólnoty. Zaczęliśmy się przyglądać działaniom byłego już zarządcy i suma sumarum nasze drogi się rozeszły. Zmieniliśmy zarządce. który stwierdził, że zgodnie z art. 3.2 ustawy OWL.
Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali.
właściciel przedszkola sam ma teraz ponosić wszelkie naprawy na swój własny koszt.

Przy okazji okazało się, że teren gdzie znajduje się plac zabaw przedszkola jest własnością wspólnoty. Do tej pory przedszkole twierdziło, że ten teren jest własnością prywatną. Na ostatnim zebraniu właścicielka tłumaczyła się, że to deweloper wprowadził ją w błąd. :smile::smile::smile::smile: ręce opadają hahaha

Więc podnoszą się głosy wśród sąsiadów, aby przedszkole płaciło wspólnocie za wyłącznie użytkowanie NW. Szczególnie, że co roku płacimy podatek za ten teren. Inni znów twierdzą, że nie można placu wydzierżawić jednemu z właścicieli wspólnoty (nota bene plac ten został bezprawnie zagrabiony).

Macie jakieś doświadczenie z podobnym przypadkiem?? W jaki sposób ten temat ugryźć??

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5078
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Re: Zagarnięcie terenu wspólnego wspólnoty pod własne cele przez lokal usługowy

#2 Post autor: piotrusb » 03-02-2020, 23:28

Można wynająć część nieruchomości wspólnej jednemu właścicielowi, a wspólnota ma pełne prawo pobierać z tego tytułu opłatę.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

lolekanabolek
.
.
Posty: 17
Rejestracja: 04-05-2018, 13:34

Re: Zagarnięcie terenu wspólnego wspólnoty pod własne cele przez lokal usługowy

#3 Post autor: lolekanabolek » 04-02-2020, 08:19

a co jeśli osoba, która zajęła część NW nie chce współpracować i nie zgadza się na żadne opłaty??

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5078
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Re: Zagarnięcie terenu wspólnego wspólnoty pod własne cele przez lokal usługowy

#4 Post autor: piotrusb » 04-02-2020, 11:05

To należy podać ją do sądu. W drodze wytoczonego powództwa cywilnego wspólnota może żądać wydania zajętej bezprawnie części nieruchomości wspólnej, jak również wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z niej.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

lolekanabolek
.
.
Posty: 17
Rejestracja: 04-05-2018, 13:34

Re: Zagarnięcie terenu wspólnego wspólnoty pod własne cele przez lokal usługowy

#5 Post autor: lolekanabolek » 08-03-2020, 23:17

W związku z faktem, że pomimo podjętych przez wspólnotę prób polubownego załatwienia sprawy właściciel przedszkola nie chciał podjąć żadnych rozmów kancelaria prawnicza wysłała wezwanie do zapłaty za zajmowany bezprawnie teren. Opłata została naliczona za ostatnie 8 lat. Termin zapłaty to 7 dni albo sprawa zostanie skierowana do sądu. Niedługo roczne zebranie. Zapowiada się awantura

Wysłane z mojego ASUS_Z01RD przy użyciu Tapatalka


Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

lolekanabolek
.
.
Posty: 17
Rejestracja: 04-05-2018, 13:34

Re: Zagarnięcie terenu wspólnego wspólnoty pod własne cele przez lokal usługowy

#6 Post autor: lolekanabolek » 18-09-2020, 21:07

Wracam do tematu, bo za parę dni mamy zebranie wspólnoty. W marcu zebranie się nie odbyło i temat dopiero teraz wraca na wokandę. Właściciel przedszkola dostanie do wyboru 2 propozycje. Zawiera z nami odpłatną umowę o korzystanie z części wspólnej tzw. pożytki a my w zamian odstępujemy od roszczeń za użytkowanie części wspólnej za ostatnie lata. Jak nie dojdziemy do porozumienia to kierujemy sprawę do sądu i zobowiązujemy zarządce to rozmontowania ogrodzenia między wspólnotą a przedszkolem.
W związku z tym mam pytanie. Czy w tej kwestii musimy podjąć uchwałę?? Czy też wystarczą decyzja podjęta na zebraniu. Zarządca twierdzi, że musi być uchwała. Zastanawiamy się, czy jest mu ona potrzebna czy tylko chce mieć tzw dupochron??

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Nieruchomość wspólna”