Wspólnota płaci za prąd budynku usługowego

Czyli ustalanie granic nieruchomości oraz zakres odpowiedzialności wspólnoty i właścicieli lokali.
Wiadomość
Autor
lolekanabolek
.
.
Posty: 11
Rejestracja: 04-05-2018, 13:34

Wspólnota płaci za prąd budynku usługowego

#1 Post autor: lolekanabolek » 31-01-2020, 21:09

Witam
W naszej wspólnocie też jest ciekawy przypadek. Składa się ona z 7 budynków, gdzie 6 to bloki mieszkalny a jeden to 2-piętrowy budynek usługowy należący do dewelopera znajdujący się na ośrodku osiedla. Wynajmowany jest on na biura dla firm. Koszt zużytej energii elektrycznej wszystkich budynków (oświetlenie klatek, oświetlenie zewnętrzne, przepompownia, bram garażowych, węzłów cieplnych, itp.) pokrywane jest wspólnie przez wszystkich w ramach wydatków z kosztów eksploatacyjnych.

I tu powstaje pytanie, czy koszty energii elektrycznej wygenerowane przez budynek usługowy należący do 1 osoby (w tym budynku jest winda, oświetlenie i podgrzewacze elektryczne do wody oraz węzeł cieplny) powinna pokrywać wspólnota czy też tylko właściciel tego budynku??

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 4916
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Re: Wspólnota płaci za prąd budynku usługowego

#2 Post autor: piotrusb » 31-01-2020, 23:23

Istotne są tu dwie kwestie:
1) czy na pewno jest to jedna wspólnota, to jest czy wszystkie te budynki leżą na jednej działce (w znaczeniu nie geodezyjnym, ale prawnym, to jest czy grunt pod wszystkimi budynkami ma jedną księgę wieczystą)?
2) jeśli tak, to czy w budynku, o którym piszesz, że należy do dewelopera, jest więcej lokali, czy też cały budynek stanowi jeden lokal?
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

lolekanabolek
.
.
Posty: 11
Rejestracja: 04-05-2018, 13:34

Re: Wspólnota płaci za prąd budynku usługowego

#3 Post autor: lolekanabolek » 01-02-2020, 00:37

1) to jest jedna wspólnota, jedna jest księga wieczysta
2) ile jest tam lokali to nie wiem, nigdy tam nie byłem. W chwili obecnej jedna firma wynajmuje cały budynek. Tutaj nie ma drugiego właściciela, któremu w jakikolwiek sposób służy jakikolwiek element tego budynku.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

lolekanabolek
.
.
Posty: 11
Rejestracja: 04-05-2018, 13:34

Re: Wspólnota płaci za prąd budynku usługowego

#4 Post autor: lolekanabolek » 01-02-2020, 11:18

odnośnie pkt 2, sprawdziłem i w tym budynku usługowym są 3 lokale, ale wszystkie należą do dewelopera

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 4916
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Re: Wspólnota płaci za prąd budynku usługowego

#5 Post autor: piotrusb » 01-02-2020, 17:32

W takim razie deweloper pokrywa koszty lokali, których jest właścicielem (media, śmieci, remonty itd.), ale koszty utrzymania w stanie niepogorszonym nieruchomości wspólnej, czyli tych części budynku, które nie służą właścicielowi tylko jednego lokalu (dach, ściany, elewacje, klatki schodowe, winda itp.) pokrywa, zgodnie z ustawą o własności lokali, wspólnota. I nie ma tu znaczenia, że jest jeden właściciel kilku lokali.

W takiej sytuacji jak Wasza przydatna jest umowa quoad usum (o czasowym podziale nieruchomości do korzystania), na mocy której jeden właściciel uzyskuje prawo wyłącznego korzystania z określonej części nieruchomości wspólnej, ale też pokrywa wszystkie koszty związane z utrzymaniem tej nieruchomości. Do zawarcia takiej umowy konieczna jest jednak zgoda wszystkich właścicieli lokali, a deweloper zapewne nie będzie tym zainteresowany.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

lolekanabolek
.
.
Posty: 11
Rejestracja: 04-05-2018, 13:34

Re: Wspólnota płaci za prąd budynku usługowego

#6 Post autor: lolekanabolek » 03-02-2020, 20:08

piotrusb pisze:
01-02-2020, 17:32
W takim razie deweloper pokrywa koszty lokali, których jest właścicielem (media, śmieci, remonty itd.), ale koszty utrzymania w stanie niepogorszonym nieruchomości wspólnej, czyli tych części budynku, które nie służą właścicielowi tylko jednego lokalu (dach, ściany, elewacje, klatki schodowe, winda itp.) pokrywa, zgodnie z ustawą o własności lokali, wspólnota. I nie ma tu znaczenia, że jest jeden właściciel kilku lokali.
nawet jeśli nie mamy dostępu do tego lokalu i tym samym np. do windy znajdującej się w tym budynku usługowym?? A co by było, gdybym np. wykupił wszystkie mieszkania w swoim bloku i stał się jedynym właścicielem całego bloku (wspólnota składa się łącznie z 7 budynków). Czy w takim przypadku koszty oświetlenia klatki schodowej, przeglądu wind itp. należą do wspólnoty czy do mnie jako właściciela??
piotrusb pisze:
01-02-2020, 17:32
W takiej sytuacji jak Wasza przydatna jest umowa quoad usum (o czasowym podziale nieruchomości do korzystania), na mocy której jeden właściciel uzyskuje prawo wyłącznego korzystania z określonej części nieruchomości wspólnej, ale też pokrywa wszystkie koszty związane z utrzymaniem tej nieruchomości. Do zawarcia takiej umowy konieczna jest jednak zgoda wszystkich właścicieli lokali, a deweloper zapewne nie będzie tym zainteresowany.
wszystkich właścicieli czy wystarczy 50%??

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Nieruchomość wspólna”