zarząd i pełnomocnictwo w małej wspólnocie

Współwłasność nieruchomości do 7 lokali
Wiadomość
Autor
Gniewus
.
.
Posty: 4
Rejestracja: 15-03-2019, 15:39

zarząd i pełnomocnictwo w małej wspólnocie

#1 Post autor: Gniewus » 02-04-2019, 17:45

Dzień dobry,
jesteśmy małą wspólnotą. Mamy podpisaną umowę z administratorem, który w mojej ocenie stara się być jednocześnie zarządcą nieruchomości:
Dziś dostałem taką oto propozycję decyzji, którą sporządził administrator ;)


Zaproponowano nam "wybranie zarządu"
Czy mogę prosić osoby doświadczone w materii małych wspólnot o interpretacje - moim zdaniem nie da się tak ustanowić zarządu, a zapisy są dość niejasne. Np "podejmowania wszystkich
niezbędnych działań w celu realizacji zapisów zatwierdzonych planów gospodarczych" - czy nie wykracza to poza zwykły zarząd? ( w przypadku gdy np plan gospodarczy zakłada poważny remont

Decyzja 1/2019

Właścicieli lokali w nieruchomości przy ul. X w Y podejmowana w trybie
indywidualnego zbierania głosów od dnia ___________ do dnia ____________.
W sprawie: wyboru Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej i udzielenia im pełnomocnictwa do
reprezentowania Wspólnoty Mieszkaniowej
Na podstawie przepisów Kodeksu Cywilnego, Kodeksu postępowania cywilnego o współwłasności i
Ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali (Dz. U. z 2015 r. Nr 0 poz. 1892) właściciele
lokali tworzący małą Wspólnotę Mieszkaniową podejmują następującą decyzję:

§ 1

Właściciele lokali w budynku przy ul. X w Y wybierają Zarząd Wspólnoty
Mieszkaniowej X i udzielają pełnomocnictwa osobom wymienionym w § 2 niniejszej
Decyzji, oraz każdemu z nich oddzielnie do działania w imieniu właścicieli w sprawach związanych z 
zarządzaniem nieruchomością wspólną w budynku przy ul. X w Y w
zakresie czynności nieprzekraczających zwykłego zarządu nieruchomością wspólną, w tym między
innymi do reprezentowania właścicieli lokali Wspólnoty Mieszkaniowej X
przed urzędami, kontrahentami, do podpisywania umów i zleceń dotyczących nieruchomości
wspólnej, ubezpieczania nieruchomości, otworzenia rachunku bankowego, podejmowania wszystkich
niezbędnych działań w celu realizacji zapisów zatwierdzonych planów gospodarczych oraz windykacji
należności opłat za lokale. Członkowie Zarządu Wspólnoty X są jednocześnie
przedstawicielami właścicieli lokali Wspólnoty Mieszkaniowej X
w kwestiach dotyczących nieruchomości wspólnej.
§ 2

Właściciele na Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej X wybierają
następujące osoby:

§ 3
Decyzja wchodzi w życie z dniem podjęcia.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8259
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Re: zarząd i pełnomocnictwo w małej wspólnocie

#2 Post autor: irenalo » 02-04-2019, 19:28

Jeżeli jesteście mała wspólnotą ( do 7 lokali włącznie) to zarządu z art. 20.1 ustawy o własności lokali nie można wybrać.
Do zarządzania tak zwana mała wspólnota mają zastosowanie zapisy kodeksu cywilnego - dział współwłasność.
Mała wspólnota może wybrać np. z grona właścicieli pełnomocnika do ściśle określonych czynności np. np. podpisania umowy na dostawę mediów, rachunku bankowego czy innych umów.
Czynności zwykłego zarządu podejmują właściciele, których udziały wynoszą ponad 50 %.
Wasz administrator nie ma pojęcia o prawie, więc źle to wróży.

Tylko korzystając z art. 18.1 ustawy można zmienić sposób zarządu na taki, jak dla dużych wspólnot.
Art. 18. 1. Właściciele lokali mogą w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego określić sposób zarządu nieruchomością wspólną, a w szczególności mogą powierzyć zarząd osobie fizycznej albo prawnej.
Ile u Was jest lokali?

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Mała wspólnota mieszkaniowa”