Ogródki lokali gastronomicznych na terenie wspolnoty

Czyli ustalanie granic nieruchomości oraz zakres odpowiedzialności wspólnoty i właścicieli lokali.
Wiadomość
Autor
darekj
.
.
Posty: 351
Rejestracja: 07-03-2010, 18:41

Ogródki lokali gastronomicznych na terenie wspolnoty

#1 Post autor: darekj » 05-06-2018, 10:54

Dzień dobry,

W budynku mieszkalnym na parterze znajdują się lokale usługowe (czyli budynek mieszkalno-usługowy). Część z nich prowadzi działalność gastronomiczną. W okresie letnim wystawiają sobie stoliki na chodnik będący terenem Wspólnoty Mieszkaniowej.
Czy istnieje formalny sposób na zmuszenie właścicieli a w zasadzie najemców aby tego nie robili?
Obecnie uchwała dająca możliwość takiego zachowania jest w trakcie głosowania. Może przejdzie, może nie. Ale dla zasady chcielibyśmy doprowadzić do sytuacji w której skoro uchwały jeszcze nie ma to samozwańcze ogródki znikną.
Ogródki nie zastawiają przejścia chodnikiem, nie można powiedzieć aby utrudniały ruch.
A może nie mamy racji i właściciele a co za tym idzie najemcy maja prawo do tego chodnika?

Pozdrawiam

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 4492
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Re: Ogródki lokali gastronomicznych na terenie wspolnoty

#2 Post autor: piotrusb » 05-06-2018, 11:05

darekj pisze:
05-06-2018, 10:54
A może nie mamy racji i właściciele a co za tym idzie najemcy maja prawo do tego chodnika?
Nie, nie mają, chyba że w aktach notarialnych nabycia lokali (lub późniejszej umowie wszystkich właścicieli lokali) takie prawo zostałoby im zagwarantowane - tzw. podział nieruchomości do czasowego korzystania (quoad usum).
Tego typu zajęcie nieruchomości wspólnej przez właścicieli poszczególnych lokali jest jej wykorzystywaniem ponad udział i wymaga po pierwsze zgody wspólnoty wyrażonej w uchwale, po drugie zaś wspólnota może (choć nie musi) domagać się z tego tytułu opłat - tak uchwała składu 7 sędziów Sądu Najwyższego z 19 marca 2013 r., sygn. akt III CZP 88/12, zgodnie z którą współwłaściciel może domagać się od pozostałych współwłaścicieli, korzystających z rzeczy wspólnej z naruszeniem art. 206 kc w sposób wyłączający jego współposiadanie, wynagrodzenia za korzystanie z tej rzeczy na podstawie art. 224 § 2 lub art. 225 kc.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

darekj
.
.
Posty: 351
Rejestracja: 07-03-2010, 18:41

Re: Ogródki lokali gastronomicznych na terenie wspolnoty

#3 Post autor: darekj » 05-06-2018, 11:50

No to pytanie pozostaje w mocy: na co powoływać się w pismach odnośnie usunięcia tych ogródków/stolików. Oraz co można zrobić jeśli właściciel nie zareaguje na takie pismo.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 4492
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Re: Ogródki lokali gastronomicznych na terenie wspolnoty

#4 Post autor: piotrusb » 05-06-2018, 12:20

Na to, że jest to teren nieruchomości wspólnej, którym zarządza wspólnota i, zgodnie z uwl, bez jej zgody nie można zmieniać jego przeznaczenia, ani zajmować na rzecz jednego właściciela. Należałoby skierować odpowiednie pisma do właścicieli lokali użytkowych. Jeśli się jednak nie zastosują, to pozostaje droga sądowa.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Nieruchomość wspólna”