Mała wspólnota: jak przejąć i zarządzać przez właścicieli lokali

Jeżeli nie wiesz, gdzie zamieścić swoje pytanie - pozostaw je w tym dziale.
Wiadomość
Autor
maciejj
.
.
Posty: 4
Rejestracja: 13-06-2013, 09:09

Mała wspólnota: jak przejąć i zarządzać przez właścicieli lokali

#1 Post autor: maciejj » 16-07-2017, 13:22

Dzień dobry,

Jestem jednym z właścicieli nieruchomości, w skład której wchodzą 3 lokale mieszkalne. Lokal nr 2 (53 procent udziałów) jest mój, lokalu nr 1 (23 procent udziałów) jestem współwłaścicielem z drugą osobą i lokal nr 3 (24 procent udziałów) należy do 3. osoby. Do tej pory budynkiem zarządza administracja/gmina. Naszym celem jest przejęcie zarządzania od nich i sprawowanie tej funkcji samodzielnie. Poszukujemy informacji: jak to zrobić, jakie złożyć dokumenty, a także jakie będą nasze obowiązki, z kim musimy podpisać umowę, z czego będziemy rozliczani, gdy przejmiemy zarząd nad małą wspólnotą. Mamy zgodę wszystkich właścicieli na takie działania, przy czym ja mam 76 procent udziałów w nieruchomości. Za wszelkie porady z góry dziękuję!
Pozdrawiam,
Maciej

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 4393
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Re: mała wspólnota: jak przejąć i zarządzać przez właścicieli lokali

#2 Post autor: piotrusb » 16-07-2017, 15:30

Przeczytajcie koniecznie ustawę o własności lokali oraz zapisy kodeksu cywilnego o współwłasności: art. 195-212 i 220-221. W małych wspólnotach, jeśli właściciele (wszyscy) notarialnie poświadczoną umową nie zmienią ustawowego sposobu zarządu, w kwestiach zarządu nieruchomością wspólną obowiązują zapisy kc i kpc o współwłasności w częściach ułamkowych. W związku z tym decyzje leżące w zakresie zwykłego zarządu podejmowane są większością udziałów ( w waszych realiach, Ty możesz podejmować takie decyzje samodzielnie); decyzje przekraczające zakres zwykłego zarządu wymagają jednomyślności wszystkich właścicieli lub zastępczej zgody sądu, o którą mogą wystąpić współwłaściciele mający co najmniej połowę udziałów.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 4393
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Re: mała wspólnota: jak przejąć i zarządzać przez właścicieli lokali

#3 Post autor: piotrusb » 16-07-2017, 15:37

Jeśli macie umowę z dotychczasową administracją, to należy ją wypowiedzieć. W umowie powinien być określony termin wypowiedzenia. Jeśli takiej umowy nie ma - wystarczy, że powiadomicie administratora i podacie termin wypowiedzenia z rozsądnym wyprzedzeniem.

Musicie od dotychczasowego administratora przejąć wszelkie dokumenty dotyczące wspólnoty.

Musicie też podjąć decyzję, czy chcecie zatrudnić nowego administratora, który będzie Was wspomagał np. w kwestiach technicznych (trzeba mu będzie zapłacić), czy też będziecie sprawować zarząd nieruchomością wspólną samodzielnie na zasadach podanych w poprzednim poście.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8158
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Re: mała wspólnota: jak przejąć i zarządzać przez właścicieli lokali

#4 Post autor: irenalo » 16-07-2017, 15:54

Na jakiej podstawie zarządzała gmina? Macie jakąś umowę? Jeśli tak, to należy sprawdzić termin wypowiedzenia. I potem wypowiedzieć pisemnie umowę.
Najlepiej zanieść osobiście i niech na kopii pokwitują, że wpłynęło.
Czy macie REGON , NIP i konto bankowe dla wspólnoty? Na czyje konto dotychczas wpłacaliście zaliczki?

Musicie ustalić kto czym się zajmuje. Kto będzie prowadził rozrachunki. Jak będą wpłacane pieniądze.
Jako wspólnota macie obowiązek prowadzić proste rozrachunki i składać roczną deklarację CIT w skarbówce.
Jak poszukasz na forum, to masz nawet podpowiedź jak wypełnić CIT.

Co z wodą? Każdy ma podpisana indywidualną umowę czy jest umowa na wspólnotę (lub ewentulanie gminę)?
Co ze śmieciami? Jaka jest umowa?
Gaz jest indywidualnie czy zbiorczo?
Macie prąd na klatce? Jeśli tak, to WM musi mieć umowę. Jak dotychczas było? Kto był stroną umowy?
Jakie macie ogrzewanie?
Czy budynek jest ubezpieczony?

I czytaj do oporu Ustawę o własności lokali do artykułu 19 włącznie.
http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet? ... 9940850388

Tekst ujednolicony (!).
A potem kodeks cywilny art.195 - 209.
http://www.infor.pl/akt-prawny/DZU.1964 ... wilny.html

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8158
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Re: mała wspólnota: jak przejąć i zarządzać przez właścicieli lokali

#5 Post autor: irenalo » 16-07-2017, 15:58

piotrusb pisze:
16-07-2017, 15:30
Przeczytajcie koniecznie ustawę o własności lokali oraz zapisy kodeksu cywilnego o współwłasności: art. 195-212 i 220-221. W małych wspólnotach, jeśli właściciele (wszyscy) notarialnie poświadczoną umową nie zmienią ustawowego sposobu zarządu, w kwestiach zarządu nieruchomością wspólną obowiązują zapisy kc i kpc o współwłasności w częściach ułamkowych. W związku z tym decyzje leżące w zakresie zwykłego zarządu podejmowane są większością udziałów ( w waszych realiach, Ty możesz podejmować takie decyzje samodzielnie); decyzje przekraczające zakres zwykłego zarządu wymagają jednomyślności wszystkich właścicieli lub zastępczej zgody sądu, o którą mogą wystąpić współwłaściciele mający co najmniej połowę udziałów.
Po co 220-221? To nie dotyczy wspólnoty.
211- 212 również.
Te zapisy są odpowiednie , gdy się znosi współwłasność lokalu lub współwłasność , gdzie nie ma odrębności lokali.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8158
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Re: mała wspólnota: jak przejąć i zarządzać przez właścicieli lokali

#6 Post autor: irenalo » 16-07-2017, 18:49

Kolejna rzecz, to sprawy techniczne.
Niezbędna jest dokumentacja techniczna budynku. I KOB .
https://pl.wikipedia.org/wiki/Ksi%C4%85 ... udowlanego

Pytanie czy gmina prowadziła coś takiego. Jeśli nie, to KOB założycie sobie sami.
Jeśli nie ma pełnej aktualnej dokumentacji technicznej a ostatni lokal został sprzedany, to będziecie musieli odtworzyć dokumentację na własny koszt.
Prawo budowlane nakłada na właściciela obiektu przeprowadzanie okresowych przeglądów budowlanych. Rocznych i pięcioletnich.
Przeglądy przeprowadzają osoby, które mają odpowiednie uprawnienia.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Poczekalnia i tematy ogólne”