Dobudowa balkonów

Jeżeli nie wiesz, gdzie zamieścić swoje pytanie - pozostaw je w tym dziale.
Wiadomość
Autor
Awatar użytkownika
Justus
.
.
Posty: 11
Rejestracja: 08-08-2013, 20:41

Dobudowa balkonów

#1 Post autor: Justus » 01-07-2017, 22:00

Witam forumowiczów. Może mi ktoś pomóc w sprawie dobudowy balkonów. Podjęliśmy uchwałę o dobudowie gotowych balkonów+montaż drzwi balkonowych+ przesunięcie grzejnika. Ma to być wykonane z funduszu remontowego. Piętnastu właścicieli jest "za", a czterech " przeciw", 820 z 1000 udziałów. Jeśli tych czterech nie będzie miało balkonów, jak zrobić aby nie partycypowali w kosztach? Czy może kredyt spłacany przez tych piętnastu właścicieli? Pomóżcie . Czas nagli, a nie wiem jak to rozwiązać.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 4839
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Re: Dobudowa balkonów

#2 Post autor: piotrusb » 02-07-2017, 10:45

Dobudowa balkonu nie jest remontem, a zatem nie powinna być finansowana z funduszu remontowego, tym bardziej, jeśli mają to być balkony tylko w niektórych lokalach. Ci właściciele, którzy chcą dobudować balkony, powinni to sfinansować z własnych środków, a nie z pieniędzy wspólnoty, bo te są przeznaczone na koszty zarządu wyłącznie nieruchomością wspólną.

Jest jednak jeszcze inna - ważniejsza kwestia. Dobudowa balkonów to w istocie stworzenie pomieszczeń pomocniczych, które staną się częścią składową lokali. Taka inwestycja może zatem naruszać intreresy właścicieli, którzy na niej nie skorzystają, a będą ją współfinansować i to nie tylko na etapie budowy, ale także w przyszłości (płyta konstrukcyjna i barierki jako części nieruchomości wspólnej). Ponadto budowa balkonów prowadzi do zajęcia gruntu pod balkonem. Jeżeli to nie jest nieruchomość wspólna, to właściciel może żadać od wspólnoty zapłaty za dzierżawę, ponieważ własność nieruchomości rozciąga się również nad jej powierzchnią. Jeśli jest to NW, to zgodę na zajęcie powinni wydać współwłaściciele (wszyscy), nie zaś wspólnota - analogicznie jak jest to przy ustanowieniu służebności gruntowej.

Ponadto dobudowa balkonów, to inwestycja, a więc nowe przedsięwzięcie, które zdecydowanie wykracza poza zakres zarządu NW, a zatem przekracza kompetencje wspólnoty, która w dodatku nie jest uprawniona do podejmowania uchwał dotyczących lokali będących odrębną własnością.

W związku z powyższymi argumentami uważam więc, że decyzję o dobudowie balkonów powinni podjąć jednomyślnie wszyscy właściciele na podstawie art. 199 kc. Uchwała tu nie wystarczy.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8295
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Re: Dobudowa balkonów

#3 Post autor: irenalo » 05-07-2017, 17:09

piotrusb pisze:
02-07-2017, 10:45
Dobudowa balkonu nie jest remontem, a zatem nie powinna być finansowana z funduszu remontowego, tym bardziej, jeśli mają to być balkony tylko w niektórych lokalach. Ci właściciele, którzy chcą dobudować balkony, powinni to sfinansować z własnych środków, a nie z pieniędzy wspólnoty, bo te są przeznaczone na koszty zarządu wyłącznie nieruchomością wspólną.

Jest jednak jeszcze inna - ważniejsza kwestia. Dobudowa balkonów to w istocie stworzenie pomieszczeń pomocniczych, które staną się częścią składową lokali. Taka inwestycja może zatem naruszać intreresy właścicieli, którzy na niej nie skorzystają, a będą ją współfinansować i to nie tylko na etapie budowy, ale także w przyszłości (płyta konstrukcyjna i barierki jako części nieruchomości wspólnej). Ponadto budowa balkonów prowadzi do zajęcia gruntu pod balkonem. Jeżeli to nie jest nieruchomość wspólna, to właściciel może żadać od wspólnoty zapłaty za dzierżawę, ponieważ własność nieruchomości rozciąga się również nad jej powierzchnią. Jeśli jest to NW, to zgodę na zajęcie powinni wydać współwłaściciele (wszyscy), nie zaś wspólnota - analogicznie jak jest to przy ustanowieniu służebności gruntowej.

Ponadto dobudowa balkonów, to inwestycja, a więc nowe przedsięwzięcie, które zdecydowanie wykracza poza zakres zarządu NW, a zatem przekracza kompetencje wspólnoty, która w dodatku nie jest uprawniona do podejmowania uchwał dotyczących lokali będących odrębną własnością.

W związku z powyższymi argumentami uważam więc, że decyzję o dobudowie balkonów powinni podjąć jednomyślnie wszyscy właściciele na podstawie art. 199 kc. Uchwała tu nie wystarczy.
Zgadzam się. Balkony powinny być wybudowane na koszt właścicieli lokali a nie z pieniędzy wspólnoty.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

Zondo
.
.
Posty: 14
Rejestracja: 25-02-2019, 22:32

Re: Dobudowa balkonów

#4 Post autor: Zondo » 25-02-2019, 22:37

Witam, Chcę zapytać, czy Wspólnota Mieszkaniowa może przegłosować dobudowanie balkonów, poprzez przegłosowanie większością głosów, czy w 2019 roku również powinno się stosować w tym przypadku art 199 kc.? Bardzo proszę o pomoc.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 4839
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Dobudowa balkonów

#5 Post autor: piotrusb » 25-02-2019, 23:21

Rok 2019 nic nie zmienił w tym zakresie. To powinna być decyzja wszystkich właścicieli lokali stosownie do art. 199 kc.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

Zondo
.
.
Posty: 14
Rejestracja: 25-02-2019, 22:32

Re: Dobudowa balkonów

#6 Post autor: Zondo » 26-02-2019, 00:27

Dziękuję za odpowiedź. Pytam, ponieważ czytałam na innym forum, że uchwała za dobudową balkonów we Wspólnocie Mieszkaniowej (blok 2 piętrowy z lat 60-tych) może zostać podjęta zwykłą większością głosów. W sprawie, która mnie dotyczy Zarząd Wspólnoty udaje, że nie ma tematu i nie udziela odpowiedzi na zadane pisemnie pytania.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Poczekalnia i tematy ogólne”