FR - czyja własność?

Czyli wszystko o Funduszu Remontowym, Funduszu Ekspolatacyjnym i innych funduszach celowych.
Wiadomość
Autor
kindziu
.
.
Posty: 426
Rejestracja: 21-09-2012, 23:43

Odp.: FR - czyja własność?

#7 Post autor: kindziu » 21-07-2014, 23:42

elmaz pisze:może być po prostu gromadzeniem pieniędzy na przyszłe remonty
OK ale co z rozliczeniem rocznym gdy środki na FR są kumulowane w nieskończoność bez uchwały ograniczającej jego poziom, a z tego co wiem to stanową one własność udziałową właściciela lokalu i w momencie sprzedaży, sprzedający lokal ma prawo wycofać swój udział w FR i jakie byłoby zdziwienie kupującego gdy zarząd zażądałby uzupełnienia środków na FR w jakiejś gigantycznej kwocie.Co do określenia "przyszłe remonty" to bym się zastanowił bo nowy właściciel mógłby zapytać "jakie" i zaczęłyby się schody, a w sytuacji zaplanowanych remontów w drodze uchwały stary właściciel miałby poważny problem z wycofaniem swojego udziału w FR.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

kindziu
.
.
Posty: 426
Rejestracja: 21-09-2012, 23:43

Odp.: FR - czyja własność?

#8 Post autor: kindziu » 21-07-2014, 23:44

zaliczki na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną, mimo ich wpłaty na konto bankowe wspólnoty, stanowią nadal do czasu ich wydatkowania własność właścicieli lokali, a nie wspólnoty. Takie stanowisko zajął w wyroku z dnia 22 lutego 2001 r. Sąd Apelacyjny w Warszawie sygn. akt. I ACa 1309/2000.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

elmaz
.
.
Posty: 3102
Rejestracja: 21-10-2008, 22:25

Odp.: FR - czyja własność?

#9 Post autor: elmaz » 22-07-2014, 00:04

Przytoczyłeś bardzo stary wyrok. Od tej pory było co najmniej kilka (niejednoznacznych zresztą) wyroków SN w tej sprawie.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

kindziu
.
.
Posty: 426
Rejestracja: 21-09-2012, 23:43

Odp.: FR - czyja własność?

#10 Post autor: kindziu » 22-07-2014, 00:16

elmaz pisze:Od tej pory było co najmniej kilka (niejednoznacznych zresztą) wyroków SN w tej sprawie.
Ok ale nie zmienia to faktu iż właściciel ma prawo zwrotu nadpłaconych zaliczek a w sytuacji braku celu czyli poziomu, całość można uznać za nadpłaconą zaliczkę i na koniec roku rozliczeniowego powinna być zwrócona, a w przypadku zaplanowanej inwestycji(zatwierdzonej uchwała) już nie,ale po realizacji inwestycji.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

elmaz
.
.
Posty: 3102
Rejestracja: 21-10-2008, 22:25

Odp.: FR - czyja własność?

#11 Post autor: elmaz » 22-07-2014, 00:22

No właśnie wcale to nie jest takie oczywiste w przypadku FR. Orzecznictwo FR z lat 2009 i późniejszych jest tutaj mocno niejednoznaczne.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8276
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Odp.: FR - czyja własność?

#12 Post autor: irenalo » 22-07-2014, 01:01

kindziu pisze:OK ale co z rozliczeniem rocznym gdy środki na FR są kumulowane w nieskończoność bez uchwały ograniczającej jego poziom, a z tego co wiem to stanową one własność udziałową właściciela lokalu
A kto Ci takich głupot naopowiadał?
http://www.sn.pl/sites/orzecznictwo/Orz ... 065-07.pdf
Przyjęcie, że wspólnota mieszkaniowa jest podmiotem stosunków
cywilnoprawnych oznacza, iż może ona posiadać majątek odrębny od majątków
właścicieli lokali (majątek własny). W skład tego majątku mogą jednak wejść jedynie
prawa i obowiązki związane z gospodarowaniem nieruchomością wspólną, gdyż,
jak wskazano, z przepisów ustawy o własności lokali wynika ograniczenie zakresu
zdolności prawnej wspólnoty mieszkaniowej. Przepisy tej ustawy pozwalają
stwierdzić, że do majątku wspólnoty wchodzą przede wszystkim uiszczane przez
właścicieli lokali zaliczki w formie bieżących opłat na pokrycie kosztów zarządu
nieruchomością wspólną (art. 13 ust. 1 w związku z art. 15 ust. 1 i art. 14 u.w.l.)
oraz pożytki i inne dochody z nieruchomości wspólnej. Ponadto w skład majątku
wspólnoty mogą wejść prawa wynikające z umów zawieranych przez nią w ramach
gospodarowania nieruchomością wspólną (np. roszczenia wynikające z umów o
remont nieruchomości wspólnej czy ocieplenie budynku), a także własność
nieruchomości nabytej za zgodą właścicieli (art. 22 ust. 3 pkt 6a u.w.l.).

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Fundusze celowe”