przekształcenie prawa użytkowania wieczystego we własność

Czyli ustalanie granic nieruchomości oraz zakres odpowiedzialności wspólnoty i właścicieli lokali.
Wiadomość
Autor
Awatar użytkownika
andy
admininistrator
admininistrator
Posty: 3249
Rejestracja: 05-05-2006, 13:56

Odp.: przekształcenie prawa użytkowania wieczystego we własność

#49 Post autor: andy » 10-06-2009, 23:45

Contessa pisze:W ADM jest nasz administrator. Ci ludzie płacą za wszystko przelewami. A administrator twierdzi, ze poinformował ich o tym, że szukam z nimi kontaktu.
Administrator ma obowiązek udzielić Ci informacji o danych osobowych pozostałych współwłaścicieli, w tym o znanych mu sposobach kontaktowania się z pozostałymi właścicielami lokali. Przy 5 współwłaścicielach weź sprawę we własne ręce i nie licz na gminnych pierdzistołków. Jeżeli trójka przekonanych współwłaścicieli lokali posiada razem ponad 50% udziałów, to możecie wystąpić o wydanie orzeczenia zastępującego zgodę pozostałych, na podstawie art. 199 kodeksu cywilnego:
Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.
Wypis z księgi wieczystej będzie Cię kosztował 30 zł (za odpis z KW elektronicznej) lub 6 zł za każdą stronę (za wypis z KW tradycyjnej).

Opłata sądowa od wniosku o rozstrzygnięcie co do dokonania czynności dotyczącej rzeczy wspólnej - wynosi 100 zł.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8031
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Odp.: przekształcenie prawa użytkowania wieczystego we własność

#50 Post autor: irenalo » 11-06-2009, 10:08

A kto zapłaci za przekształcenie ? :-) Czy z udziałem w użytkowaniu wieczystym nie jest tak samo, jak ze zbyciem udziału w części wspólnej - przy zmianie ( przekształceniu czyli nabyciu gruntu na własność) nie trzeba mieć zgody wszystkich współwłaścicieli?
Zgadzam się : administrator powinien udostępnić informacje i z tym, że trzeba wziąć sprawy we własne ręce.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

bykira
moderator
moderator
Posty: 4256
Rejestracja: 17-11-2006, 18:11

Odp.: przekształcenie prawa użytkowania wieczystego we własność

#51 Post autor: bykira » 11-06-2009, 12:49

irenalo pisze:przekształceniu czyli nabyciu gruntu na własność) nie trzeba mieć zgody wszystkich współwłaścicieli?
Trzeba, gdyż każdy musi złożyć swój wniosek.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8031
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Odp.: przekształcenie prawa użytkowania wieczystego we własność

#52 Post autor: irenalo » 11-06-2009, 13:06

bykira pisze:Trzeba, gdyż każdy musi złożyć swój wniosek.
To wiem. Ale czy sąd jest w stanie "przymusić" współwłaściciela do nabycia gruntu na własność? Nie sądze.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

bykira
moderator
moderator
Posty: 4256
Rejestracja: 17-11-2006, 18:11

Odp.: przekształcenie prawa użytkowania wieczystego we własność

#53 Post autor: bykira » 11-06-2009, 13:22

irenalo pisze:Ale czy sąd jest w stanie "przymusić" współwłaściciela do nabycia gruntu na własność? Nie sądze.
Myślę że jest w stanie.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

Awatar użytkownika
andy
admininistrator
admininistrator
Posty: 3249
Rejestracja: 05-05-2006, 13:56

Odp.: przekształcenie prawa użytkowania wieczystego we własność

#54 Post autor: andy » 11-06-2009, 14:04

irenalo pisze:A kto zapłaci za przekształcenie ? :-)
Zainteresowani, a w przypadku orzeczenia sądu zastępującego zgodę niezainteresowanych - również oni. Gmina dokona przekształcenia na podstawie wniosków i orzeczenia, a należne opłaty ściągnie w trybie egzekucji administracyjnej. Opór mniejszości zostanie w tej sprawie przełamany podobnie, jak np. przy zakupie dodatkowej działki gruntu przez wspólnotę - po skutecznym podjęciu takiej uchwały, za jej realizację zapłacą wszyscy właściciele lokali, nawet przeciwnicy tego zakupu.
irenalo pisze:Czy z udziałem w użytkowaniu wieczystym nie jest tak samo, jak ze zbyciem udziału w części wspólnej - przy zmianie ( przekształceniu czyli nabyciu gruntu na własność) nie trzeba mieć zgody wszystkich współwłaścicieli?
Zgodę muszą wyrazić wszyscy, ale w przypadku braku takiej zgody większość może żądać rozstrzygnięcia przez sąd, które zastapi zgodę opornych (art. 199 kc). W przypadku przekształcenia prawa wieczystego użytkowania we własność ustawodawca wprost wskazał na taką możliwość:
Art. 2 ustawy z dnia 29 lipca 2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości:

W przypadku osób, o których mowa w art. 1 ust. 2, z żądaniem przekształcenia występują wszyscy użytkownicy wieczyści. W razie braku zgody stosuje się odpowiednio art. 199 Kodeksu cywilnego.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Nieruchomość wspólna”