Rozliczenie rocznego wyniku finansowego

Czyli wszystko o księgowości, rozliczeniach z Właścicielami i usługodawcami oraz o zarządzaniu finansami Wspólnot.
Wiadomość
Autor
franki
.
.
Posty: 270
Rejestracja: 18-03-2011, 13:13

Re: Rozliczenie rocznego wyniku finansowego

#19 Post autor: franki » 25-03-2023, 12:22

irenalo pisze:
24-03-2023, 20:00
franki pisze:
24-03-2023, 16:13
Jasne.
Ale wracając do Art 29 pkt 1a UoWL który mówi że
Okresem rozliczeniowym wspólnoty mieszkaniowej jest rok kalendarzowy.

to nie powinno być własnie tak że skoro jest ujemny wynik za dany rok to ten ujemny wynik powinien być pokryty w rozliczeniu za dany rok przez właścicieli zgodnie z Art 12 ust 2.
Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów. W takim samym stosunku właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w części nieznajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach
Zapomniałeś o innym zapisie ustawy.
Art. 13. 1. Właściciel ponosi wydatki związane z utrzymaniem jego lokalu, jest obowiązany utrzymywać swój lokal w należytym stanie, przestrzegać porządku domowego, uczestniczyć w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, korzystać z niej w sposób nieutrudniający korzystania przez innych współwłaścicieli oraz współdziałać z nimi w ochronie wspólnego dobra.

To poszczególny właściciel ma zapłacić za zużytą wodę w lokalu, za ogrzewanie, śmieci.
I tylko koszty dotyczące nieruchomości wspólnej dzieli się wg udziałów.
Każdemu właścicielowi trzeba wyliczyć jego dług. I każdy z właścicieli ma ten dług spłacić.

Jasne czy nie?
Oczywiście ze jasne że koszty zarządu nieruchomością wspólną rozlicza się wg udziałów.
Najprościej byłoby chyba rozksięgować ten ujemny wynik na ZNW na właścicieli wg posiadanych przez nich udziałów ze skutkiem na 31.12.2022. Czy do tego jest potrzebna odrębna uchwała?
Pozdrawiam
franki

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Re: Rozliczenie rocznego wyniku finansowego

#20 Post autor: irenalo » 25-03-2023, 13:54

Nie jest potrzebna żadna uchwała!



Każdy z właścicieli ma dostać rozliczenie roczne dotyczące zarówno kosztów NW dzielonych wg udziałów, jak i kosztów własnego lokalu.
Uwzględniony powinien bilans otwarcia na początek 2022 r. dotyczący lokalu i wszystkie wpłaty właściciela.
Czy na koniec 2021 było jakieś rozliczenie?

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

franki
.
.
Posty: 270
Rejestracja: 18-03-2011, 13:13

Re: Rozliczenie rocznego wyniku finansowego

#21 Post autor: franki » 25-03-2023, 15:00

Jest stan na koniec 2021 co chyba można traktować jako bilans otwarcie 2022. Wysłałem priv.
Pozdrawiam
franki

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Re: Rozliczenie rocznego wyniku finansowego

#22 Post autor: irenalo » 25-03-2023, 16:16

Dla każdego z właścicieli osobno?

Nawet jeśli zaliczki są wystarczające i właściciel płacił w terminie, to i tak bardzo rzadko się zdarza, że w rozliczniu rocznym właściciel (!) wychodzi na zero. Prawie zawsze to jest kilka złotych na plus lub na minus.
I to jest bilans otwarcia dla danego właściciela.
Ten stan na koniec roku 2021 jest wyliczony dla każdego właściciela?
Jeśli tak, to właśnie jest bilans otwarcia dla każdego właściciela.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

franki
.
.
Posty: 270
Rejestracja: 18-03-2011, 13:13

Re: Rozliczenie rocznego wyniku finansowego

#23 Post autor: franki » 25-03-2023, 18:30

Nie - właściciele nie dostali bilansu zamknięcia/otwarcia osobno dla każdego z lokali.
Wiem o czym piszesz - w poprzedniej wspólnocie w której mieszkałem co roku dostawaliśmy rozliczenie ZNW osobno dla każdego z lokali. Tutaj tego nie ma
Pozdrawiam
franki

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Re: Rozliczenie rocznego wyniku finansowego

#24 Post autor: irenalo » 25-03-2023, 19:01

No ten zarząd doprowadzi do tego, że jedni będą płacić za drugich. Złodzieje będą okradać uczciwych, długi będą narastały. Potem się przedawnią. I wtedy faktycznie reszta będzie musiała zapłacić za te długi już wg udziałów. Trzeba doprowadzić do odwołania zarządu. Kto prowadzi finanse wspólnoty?
Jeśli jakaś firma, to też ją trzeba zwolnic, bo nie ma żadnych kwalifikacji.
Wystąpuć pisemne do zarządu o indywidualne rozliczenia. Za poprzednie lata też. Jeśli tego nie zrobią, to skierować sprawę do sądu o wydanie rozliczenia.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Księgowość, rozliczenia, zarządzanie finansami Wspólnoty”