Wspólnota płaci za prąd budynku usługowego
-
- .
- Posty: 57
- Rejestracja: 04-05-2018, 13:34
Wspólnota płaci za prąd budynku usługowego
Witam
W naszej wspólnocie też jest ciekawy przypadek. Składa się ona z 7 budynków, gdzie 6 to bloki mieszkalny a jeden to 2-piętrowy budynek usługowy należący do dewelopera znajdujący się na ośrodku osiedla. Wynajmowany jest on na biura dla firm. Koszt zużytej energii elektrycznej wszystkich budynków (oświetlenie klatek, oświetlenie zewnętrzne, przepompownia, bram garażowych, węzłów cieplnych, itp.) pokrywane jest wspólnie przez wszystkich w ramach wydatków z kosztów eksploatacyjnych.
I tu powstaje pytanie, czy koszty energii elektrycznej wygenerowane przez budynek usługowy należący do 1 osoby (w tym budynku jest winda, oświetlenie i podgrzewacze elektryczne do wody oraz węzeł cieplny) powinna pokrywać wspólnota czy też tylko właściciel tego budynku??
W naszej wspólnocie też jest ciekawy przypadek. Składa się ona z 7 budynków, gdzie 6 to bloki mieszkalny a jeden to 2-piętrowy budynek usługowy należący do dewelopera znajdujący się na ośrodku osiedla. Wynajmowany jest on na biura dla firm. Koszt zużytej energii elektrycznej wszystkich budynków (oświetlenie klatek, oświetlenie zewnętrzne, przepompownia, bram garażowych, węzłów cieplnych, itp.) pokrywane jest wspólnie przez wszystkich w ramach wydatków z kosztów eksploatacyjnych.
I tu powstaje pytanie, czy koszty energii elektrycznej wygenerowane przez budynek usługowy należący do 1 osoby (w tym budynku jest winda, oświetlenie i podgrzewacze elektryczne do wody oraz węzeł cieplny) powinna pokrywać wspólnota czy też tylko właściciel tego budynku??
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Wspólnota płaci za prąd budynku usługowego
Istotne są tu dwie kwestie:
1) czy na pewno jest to jedna wspólnota, to jest czy wszystkie te budynki leżą na jednej działce (w znaczeniu nie geodezyjnym, ale prawnym, to jest czy grunt pod wszystkimi budynkami ma jedną księgę wieczystą)?
2) jeśli tak, to czy w budynku, o którym piszesz, że należy do dewelopera, jest więcej lokali, czy też cały budynek stanowi jeden lokal?
1) czy na pewno jest to jedna wspólnota, to jest czy wszystkie te budynki leżą na jednej działce (w znaczeniu nie geodezyjnym, ale prawnym, to jest czy grunt pod wszystkimi budynkami ma jedną księgę wieczystą)?
2) jeśli tak, to czy w budynku, o którym piszesz, że należy do dewelopera, jest więcej lokali, czy też cały budynek stanowi jeden lokal?
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- .
- Posty: 57
- Rejestracja: 04-05-2018, 13:34
Re: Wspólnota płaci za prąd budynku usługowego
1) to jest jedna wspólnota, jedna jest księga wieczysta
2) ile jest tam lokali to nie wiem, nigdy tam nie byłem. W chwili obecnej jedna firma wynajmuje cały budynek. Tutaj nie ma drugiego właściciela, któremu w jakikolwiek sposób służy jakikolwiek element tego budynku.
2) ile jest tam lokali to nie wiem, nigdy tam nie byłem. W chwili obecnej jedna firma wynajmuje cały budynek. Tutaj nie ma drugiego właściciela, któremu w jakikolwiek sposób służy jakikolwiek element tego budynku.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- .
- Posty: 57
- Rejestracja: 04-05-2018, 13:34
Re: Wspólnota płaci za prąd budynku usługowego
odnośnie pkt 2, sprawdziłem i w tym budynku usługowym są 3 lokale, ale wszystkie należą do dewelopera
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Wspólnota płaci za prąd budynku usługowego
W takim razie deweloper pokrywa koszty lokali, których jest właścicielem (media, śmieci, remonty itd.), ale koszty utrzymania w stanie niepogorszonym nieruchomości wspólnej, czyli tych części budynku, które nie służą właścicielowi tylko jednego lokalu (dach, ściany, elewacje, klatki schodowe, winda itp.) pokrywa, zgodnie z ustawą o własności lokali, wspólnota. I nie ma tu znaczenia, że jest jeden właściciel kilku lokali.
W takiej sytuacji jak Wasza przydatna jest umowa quoad usum (o czasowym podziale nieruchomości do korzystania), na mocy której jeden właściciel uzyskuje prawo wyłącznego korzystania z określonej części nieruchomości wspólnej, ale też pokrywa wszystkie koszty związane z utrzymaniem tej nieruchomości. Do zawarcia takiej umowy konieczna jest jednak zgoda wszystkich właścicieli lokali, a deweloper zapewne nie będzie tym zainteresowany.
W takiej sytuacji jak Wasza przydatna jest umowa quoad usum (o czasowym podziale nieruchomości do korzystania), na mocy której jeden właściciel uzyskuje prawo wyłącznego korzystania z określonej części nieruchomości wspólnej, ale też pokrywa wszystkie koszty związane z utrzymaniem tej nieruchomości. Do zawarcia takiej umowy konieczna jest jednak zgoda wszystkich właścicieli lokali, a deweloper zapewne nie będzie tym zainteresowany.
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- .
- Posty: 57
- Rejestracja: 04-05-2018, 13:34
Re: Wspólnota płaci za prąd budynku usługowego
nawet jeśli nie mamy dostępu do tego lokalu i tym samym np. do windy znajdującej się w tym budynku usługowym?? A co by było, gdybym np. wykupił wszystkie mieszkania w swoim bloku i stał się jedynym właścicielem całego bloku (wspólnota składa się łącznie z 7 budynków). Czy w takim przypadku koszty oświetlenia klatki schodowej, przeglądu wind itp. należą do wspólnoty czy do mnie jako właściciela??piotrusb pisze: ↑01-02-2020, 17:32W takim razie deweloper pokrywa koszty lokali, których jest właścicielem (media, śmieci, remonty itd.), ale koszty utrzymania w stanie niepogorszonym nieruchomości wspólnej, czyli tych części budynku, które nie służą właścicielowi tylko jednego lokalu (dach, ściany, elewacje, klatki schodowe, winda itp.) pokrywa, zgodnie z ustawą o własności lokali, wspólnota. I nie ma tu znaczenia, że jest jeden właściciel kilku lokali.
wszystkich właścicieli czy wystarczy 50%??piotrusb pisze: ↑01-02-2020, 17:32W takiej sytuacji jak Wasza przydatna jest umowa quoad usum (o czasowym podziale nieruchomości do korzystania), na mocy której jeden właściciel uzyskuje prawo wyłącznego korzystania z określonej części nieruchomości wspólnej, ale też pokrywa wszystkie koszty związane z utrzymaniem tej nieruchomości. Do zawarcia takiej umowy konieczna jest jednak zgoda wszystkich właścicieli lokali, a deweloper zapewne nie będzie tym zainteresowany.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- Podobne tematy
- Odpowiedzi
- Odsłony
- Ostatni post
-
-
Wspólny prąd wykorzystywany do celów prywatnych
autor: lolekanabolek » 08-08-2023, 13:17 » w Nieruchomość wspólna - 8 Odpowiedzi
- 920 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
16-08-2023, 15:10
-
-
- 5 Odpowiedzi
- 3246 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
19-05-2023, 14:47
-
-
Właściciel lokalu płaci za śmieci do wspólnoty, nie do gminy
autor: piotrusb » 17-08-2022, 10:27 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 427 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
17-08-2022, 10:27
-
-
-
prace remontowe w części wspólnej skutkują awarią w części lokatorskiej – kto płaci za naprawę?
autor: covo » 14-02-2023, 13:29 » w Nieruchomość wspólna - 11 Odpowiedzi
- 1860 Odsłony
-
Ostatni post autor: marek22
16-03-2023, 14:23
-
-
- 13 Odpowiedzi
- 1014 Odsłony
-
Ostatni post autor: irenalo
01-10-2023, 10:07