Montaż paneli fotowoltaicznych

Czyli wszystko o wszelkiego rodzaju remontach i modernizacjach.
Wiadomość
Autor
wiewior7
.
.
Posty: 6
Rejestracja: 17-02-2014, 19:08

Montaż paneli fotowoltaicznych

#1 Post autor: wiewior7 » 13-09-2019, 19:25

Witam, mam pytanie o montaż paneli fotowoltaicznych na dachu. Budynek 5 mieszkań - mała wspólnota (Moje mieszkanie wykupione na własność 26% całości, sąsiadka wykupione mieszkanie na własność 26%, pozostałe mieszkania są miasta). Kamienica stara z 1920 roku ale mamy porobiony i dach i elewację wiec zadbany. Teraz moje pytanie może ktoś przerabiał może ktoś wie jak ruszyć temat aby wszystko było zgodnie z przepisami no i żeby zaraz ktoś się nie przyczepił i nie kazał tego zdejmować. Byłem zorientować się u zarządcy wspólnoty on powiedział że nie widzi przeciwwskazań, zgoda sąsiadów no i najważniejsze zgoda konserwatora zabytków bo budynek jest wpisany w rejestr zabytków i można robić. Czy faktycznie to wszystko czy coś jeszcze jest wymagane... proszę o wskazówki może ktoś już przechodził przez podobny temat. Oczywiście dach jest duży a ja zamontowałbym tylko tyle ile mi potrzeba może z jakieś 10-15% powierzchni dachu.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 4919
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Re: Montaż paneli fotowoltaicznych

#2 Post autor: piotrusb » 16-09-2019, 16:31

Rozumiem, że chciałbyś zamontować te panele na użytek wyłącznie swojego lokalu, nie zaś całej wspólnoty, czy tak?
W takim przypadku musisz uzyskać zgodę wszystkich współwłaścicieli, bo to decyzja zmieniająca sposób wykorzystania nieruchomości wspólnej i przekraczająca zakres zwykłego zarządu. Pozostali właściciele mogą, choć nie muszą, zażądać od Ciebie opłaty za zajęcie na wyłączność części nieruchomości (dachu).
Na montaż paneli o mocy do 40 kW nie jest potrzebne pozwolenie na budowę, ani nawet zgłoszenie, ale formalności takie mogą być potrzebne w związku z mocowaniem paneli na dachu (ingerencja w obiekt budowlany). Najlepiej, mając już konkretną koncepcję, zapytać o to w starostwie.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8298
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Re: Montaż paneli fotowoltaicznych

#3 Post autor: irenalo » 16-09-2019, 16:46

i najważniejsze zgoda konserwatora zabytków bo budynek jest wpisany w rejestr zabytków
Zacznij od pisma do konserwatora. Czy na zabytku można zamontować panele ? Mają obowiązek odpowiedzieć.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

wiewior7
.
.
Posty: 6
Rejestracja: 17-02-2014, 19:08

Re: Montaż paneli fotowoltaicznych

#4 Post autor: wiewior7 » 18-09-2019, 11:21

Dzięki za podpowiedzi.
piotrusb pisze:
16-09-2019, 16:31
Rozumiem, że chciałbyś zamontować te panele na użytek wyłącznie swojego lokalu, nie zaś całej wspólnoty, czy tak?
Tak panele mają być wyłącznie na mój użytek instalacja około 3kW.
piotrusb pisze:
16-09-2019, 16:31
Pozostali właściciele mogą, choć nie muszą, zażądać od Ciebie opłaty za zajęcie na wyłączność części nieruchomości (dachu).
No własnie, tu pytanie, na tą chwilę jak dopytywałem we wspólnocie mówią że będzie to bez kosztów... tylko jak zabezpieczyć się żeby miesiąc po montaży ktoś nie przyszedł i nie powiedział że za dach będziesz od dziś płacił :D i wtedy cała ta inwestycja stanie się bezsensowna. Poza tym czy jest jakaś kwota ile to mogłaby kosztować dzierżawa dachu? Jest jakiś standard czy cena może być dowolna i w zasadzie jak to się ma do moich 26% udziału w części wspólnej... czyli 26% dachu jest moje a cała instalacja 26% dachu na pewno nie zajmie.
irenalo pisze:
16-09-2019, 16:46
Zacznij od pisma do konserwatora. Czy na zabytku można zamontować panele ? Mają obowiązek odpowiedzieć.
Tak tak to jest mój priorytet... tylko aby wystąpić z zapytaniem wskazane jest, przynajmniej takie mam informacje, mieć projekt aby w zapytaniu do konserwatora było już wiadomo w której części dachu będą montowane panele oraz jaka będzie ich powierzchnia. Właśnie firma ma mi przygotować taki projekt i wtedy będę działał z konserwatorem.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 4919
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Re: Montaż paneli fotowoltaicznych

#5 Post autor: piotrusb » 18-09-2019, 11:39

Dach jest częścią nieruchomości wspólnej i na jego wykorzystanie na wyłączność (tak samo jak na umieszczenie reklamy na elewacji) musisz mieć zgodę pozostałych właścicieli (w małej wspólnocie - wszystkich) - niezależnie od wysokości swojego udziału. To, że masz 26% udziałów nie oznacza również np. że możesz zająć na wyłączność 26% korytarza, czy podwórka. To jest współwłasność przymusowa.
Wspólnota ma prawo pobierać opłaty za zajęcie NW i nie masz możliwości zabezpieczenia się przed tym. Nie ma tu jakichś stawek i jest to kwestia wyłącznie woli właścicieli i ewentualnych negocjacji.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

wiewior7
.
.
Posty: 6
Rejestracja: 17-02-2014, 19:08

Re: Montaż paneli fotowoltaicznych

#6 Post autor: wiewior7 » 18-09-2019, 12:41

piotrusb pisze:
18-09-2019, 11:39
Wspólnota ma prawo pobierać opłaty za zajęcie NW i nie masz możliwości zabezpieczenia się przed tym. Nie ma tu jakichś stawek i jest to kwestia wyłącznie woli właścicieli i ewentualnych negocjacji.
Właśnie to mnie najgorzej niepokoi... bo teraz mam spoko sąsiadów i nie mam z takimi rzeczami problemu... podpiszą mi zgodę prawie na pewno... no ale sąsiad się na przykład za 7 lat wyprowadzi przyjdzie inny powie że chce pieniądza za to i będzie afera. Jeszcze byłoby dobrze jakby była standardowa kwota za taką dzierżawę wtedy to dałoby się wliczyć i przeliczyć opłacalność inwestycji a tak trochę niewiadoma.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Remonty i modernizacje”