Ryczałtowe rozliczanie miejsc parkingowych w hali - postawy utrzymania
Re: Ryczałtowe rozliczanie miejsc parkingowych w hali - postawy utrzymania
,
Niesprzedane komórki mogą ale nie muszą być niewyodrębnionymi lokalami . Nie ma to jednak znaczenia przy ponoszeniu kosztów.
Deweloper musi łożyć tak samo, jak wy.
Nie jest to zgodne z prawem ale jest korzystne dla dewelopera. Deweloper liczy, że nikt się nie upomni o dobrze naliczone zaliczki (a co za tym idzie poniesione koszty) a jak się upomni, to liczy na przedawnienie długu.gdyż wszystkie WM na osiedlu, które pozostają pod zarządem przez firmę kontrolowaną przez dewelopera stosują ryczałt w opłacie za miejsca parkingo
Niesprzedane komórki mogą ale nie muszą być niewyodrębnionymi lokalami . Nie ma to jednak znaczenia przy ponoszeniu kosztów.
Deweloper musi łożyć tak samo, jak wy.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Ryczałtowe rozliczanie miejsc parkingowych w hali - postawy utrzymania
Jak to zweryfikować? W KW?Niesprzedane komórki mogą ale nie muszą być niewyodrębnionymi lokalami
Jeśli są one ciągle niewyodrębnionymi lokalami, to czy w myśl w.w. zapisu UWL może być kontynuowane dotychczasowe naliczanie ryczałtem?
Wówczas nie byłoby naliczania za miejsca parkingowe od ich udziału w NW, a jedynie ryczałtowe rozliczenie kosztów użytkowania samej hali garażowej.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Ryczałtowe rozliczanie miejsc parkingowych w hali - postawy utrzymania
W swoim akcie notarialnym masz nr księgi gruntowej.
https://przegladarka-ekw.ms.gov.pl/eukw ... sowe=false
W dziale II powinien być wpisany udział dewelopera w NW (nieruchomość wspólna).
Co wchodzi w skład tego udziału możesz zobaczyć w dokumentacji (rzuty każdej kondygnacji), na podstawie której wyliczono udziały. Dokumentacja powinna być u zarządcy.
Udziały dla wszystkich lokali są wyliczone przed wyodrębnieniem i sprzedażą pierwszego lokalu.
Deweloper może mieć jeszcze udział np. w garażu ale to zapisane jest w KW tego lokalu. W KW gruntowej masz numer księgi każdego wyodrębnionego lokalu. Cos może być w trakcie wpisu ale wtedy masz wzmiankę na górze strony.
https://przegladarka-ekw.ms.gov.pl/eukw ... sowe=false
W dziale II powinien być wpisany udział dewelopera w NW (nieruchomość wspólna).
Co wchodzi w skład tego udziału możesz zobaczyć w dokumentacji (rzuty każdej kondygnacji), na podstawie której wyliczono udziały. Dokumentacja powinna być u zarządcy.
Udziały dla wszystkich lokali są wyliczone przed wyodrębnieniem i sprzedażą pierwszego lokalu.
Deweloper może mieć jeszcze udział np. w garażu ale to zapisane jest w KW tego lokalu. W KW gruntowej masz numer księgi każdego wyodrębnionego lokalu. Cos może być w trakcie wpisu ale wtedy masz wzmiankę na górze strony.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Ryczałtowe rozliczanie miejsc parkingowych w hali - postawy utrzymania
Kolejny raz Ci napiszę. Rozliczanie ryczałtem jest niezgodne z prawem. To, że deweloperowi było tak wygodnie nie oznacza, że tak powinno być.Jeśli są one ciągle niewyodrębnionymi lokalami, to czy w myśl w.w. zapisu UWL może być kontynuowane dotychczasowe naliczanie ryczałtem?
I nic nie ma na ten temat w UoWL!
Gdy jesteś współwłaścicielem hali garażowej z przypisanym miejscem do korzystania , to koszty utrzymania tego miejsca mogą być wyższe niż koszty utrzymania małego mieszkania, zwłaszcza że w mieszkaniu sam płacisz za prąd, sam sprzątasz, sam remontujesz.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Ryczałtowe rozliczanie miejsc parkingowych w hali - postawy utrzymania
UoWL
Art.12.2. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów. W takim samym stosunku właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w części nieznajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach.
Art. 13. 1. Właściciel ponosi wydatki związane z utrzymaniem jego lokalu, jest obowiązany utrzymywać swój lokal w należytym stanie, przestrzegać porządku domowego, uczestniczyć w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, korzystać z niej w sposób nieutrudniający korzystania przez innych współwłaścicieli oraz współdziałać z nimi w ochronie wspólnego dobra.
Art.12.2. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów. W takim samym stosunku właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w części nieznajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach.
Art. 13. 1. Właściciel ponosi wydatki związane z utrzymaniem jego lokalu, jest obowiązany utrzymywać swój lokal w należytym stanie, przestrzegać porządku domowego, uczestniczyć w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, korzystać z niej w sposób nieutrudniający korzystania przez innych współwłaścicieli oraz współdziałać z nimi w ochronie wspólnego dobra.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- Podobne tematy
- Odpowiedzi
- Odsłony
- Ostatni post
-
- 14 Odpowiedzi
- 2683 Odsłony
-
Ostatni post autor: irenalo
23-04-2021, 01:49
-
-
Remont hali garażowej z funduszu wspólnoty
autor: tomaszn » 10-11-2023, 19:23 » w Nieruchomość wspólna - 35 Odpowiedzi
- 1962 Odsłony
-
Ostatni post autor: irenalo
06-12-2023, 23:01
-
-
-
Problem z montazem gniazdka elektrycznego w hali garazowej
autor: chewbacca » 12-07-2022, 13:08 » w Zarządca i administrator - 13 Odpowiedzi
- 1911 Odsłony
-
Ostatni post autor: BarneyGF
10-10-2022, 00:53
-
-
- 4 Odpowiedzi
- 273 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
07-03-2024, 09:21
-
- 28 Odpowiedzi
- 1611 Odsłony
-
Ostatni post autor: Boo31
23-02-2024, 13:52