Instalacja gazowa w mieszkaniu
Instalacja gazowa w mieszkaniu
Witam
W mojej wspólnocie wystąpił następujący problem
1. W lipcu br pogotowie gazowe odłączyło mój blok od gazu
2. Wspólnota Mieszkaniowa podjęła uchwałę o rezygnacji z korzystaniu z gazu - tzn. nie remontujemy instalacji ze względu na zbyt duży koszt
3. Po podjęciu tej uchwały kupiłem kuchnię elektryczną, wykonałem instalację zgodnie z przepisami i rozwiązałem umowę na dostawę gazu do mojego lokalu.
4. We wrześniu br odbyło się następne zebranie Wspólnoty, które unieważniło poprzednią uchwałę i podjęto uchwałę o remoncie instalacji gazowej.
5. Instalacja tzn piony biegną w kanale budynku (klatka budynku)
6. Każde mieszkanie posiada lub posiadało osobny gazomierz.
7. Piony są cześcią wspólną i zgodnie z wolą większości będę składał się na ten remont
8. Nie jestem już zainteresowany gazem w lokalu
9. Czy instalacja gazowa - od licznika do kuchenki gazowej w lokalu jest częścią wspólną - przy liczniku gazu znajduje się zawór odcinający
10. Moje pytanie wiąże się z tym, że mnie oraz 6-ciu innych właścicieli nie zainteresowanych już gazem chcę się obciążyć kosztami wymiany instalacji gazowej wewnątrz lokali mieszkalnych, a koszt jest niemały - 2500 złotych
Pozdrawiam
W mojej wspólnocie wystąpił następujący problem
1. W lipcu br pogotowie gazowe odłączyło mój blok od gazu
2. Wspólnota Mieszkaniowa podjęła uchwałę o rezygnacji z korzystaniu z gazu - tzn. nie remontujemy instalacji ze względu na zbyt duży koszt
3. Po podjęciu tej uchwały kupiłem kuchnię elektryczną, wykonałem instalację zgodnie z przepisami i rozwiązałem umowę na dostawę gazu do mojego lokalu.
4. We wrześniu br odbyło się następne zebranie Wspólnoty, które unieważniło poprzednią uchwałę i podjęto uchwałę o remoncie instalacji gazowej.
5. Instalacja tzn piony biegną w kanale budynku (klatka budynku)
6. Każde mieszkanie posiada lub posiadało osobny gazomierz.
7. Piony są cześcią wspólną i zgodnie z wolą większości będę składał się na ten remont
8. Nie jestem już zainteresowany gazem w lokalu
9. Czy instalacja gazowa - od licznika do kuchenki gazowej w lokalu jest częścią wspólną - przy liczniku gazu znajduje się zawór odcinający
10. Moje pytanie wiąże się z tym, że mnie oraz 6-ciu innych właścicieli nie zainteresowanych już gazem chcę się obciążyć kosztami wymiany instalacji gazowej wewnątrz lokali mieszkalnych, a koszt jest niemały - 2500 złotych
Pozdrawiam
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Instalacja gazowa w mieszkaniu
Instalacja gazowa od zaworu odcinającego dopływ gazu do lokalu jest własnością indywidualną, a zatem koszty jej utrzymania, czy remontu ponosi właściciel lokalu.
Wspólnota nie może zmusić właściciela lokalu do podłączenia określonych mediów - to nie jest kompetencja wspólnoty, bo ta ograniczona jest funkcjonalnie i terytorialnie wyłącznie do nieruchomości wspólnej. Wspólnota nie może zatem podejmować żadnych uchwał, które ingerowałyby w sferę uprawnień właścicieli poszczególnych lokali np. o podłączeniu, czy odłączeniu gazu - tak np. wyrok Sądu Apelacyjnego w Białymstoku z dnia 2 lutego 2018 r., sygn. akt I ACa 785/17:
Wspólnota nie może zmusić właściciela lokalu do podłączenia określonych mediów - to nie jest kompetencja wspólnoty, bo ta ograniczona jest funkcjonalnie i terytorialnie wyłącznie do nieruchomości wspólnej. Wspólnota nie może zatem podejmować żadnych uchwał, które ingerowałyby w sferę uprawnień właścicieli poszczególnych lokali np. o podłączeniu, czy odłączeniu gazu - tak np. wyrok Sądu Apelacyjnego w Białymstoku z dnia 2 lutego 2018 r., sygn. akt I ACa 785/17:
To działa również w drugą stronę, czyli odnośnie podłączenia - tak Sąd Apelacyjny w Lublinie w wyroku I ACa 106/13 oraz wyrok Sądu Rejonowego w Trzciance z 24 lutego 2016 r., sygn. akt I Ns 1233/15:...prawo do korzystania z nieruchomości lokalowej, w przypadku lokali powodów obejmuje także prawo do korzystania z dostaw gazu ziemnego, z wykorzystaniem wewnętrznej instalacji gazowej służącej wyłącznie do ich użytku. Z tego też względu, instalacje wewnętrzne gazu ziemnego nie są urządzeniem stanowiącym przedmiot współwłasności przymusowej, o której mowa w art. 3 ust. 2 ustawy o własności lokali. Powyższa konstatacja prowadzi do wniosku, że uchwała właścicieli lokali nie może pozbawiać powodów prawa do korzystania z dostaw gazu ziemnego poprzez zakazanie im korzystania z instalacji służącej do tego celu, ponieważ uchwały właścicieli mogą dotyczyć wyłącznie spraw zarządu nieruchomością wspólną (art. 22 ustawy). Właściciele lokali nie mogą natomiast podejmować żadnych uchwał, które ingerowałyby w sferę uprawnień właścicieli poszczególnych lokali (zob. wyrok Sądu Najwyższego z dnia 3 kwietnia 2009 r., II CSK 600/08), a taki charakter ma bez wątpienia zaskarżona uchwała. Przedmiotowa uchwała właścicieli nie tylko zatem narusza interesy powodów jako właścicieli odrębnych lokali, ale przede wszystkim jest niezgodna z przepisami prawa, ponieważ wykracza poza ustawowe kompetencje przyznane właścicielom w ustawie o własności lokali.
A zatem koszty podłączenia konkretnych lokali powinni ponieść właściciele tych lokali....nie można zobowiązywać właściciela lokalu mieszkalnego do likwidacji butli gazowej znajdującej się w tym lokalu, bowiem przyłącza do kuchenek i miejsce gdzie znajduje się butla gazowa nie są częścią nieruchomości wspólnej. Takie decyzje mogą podjąć tylko właściciele lokalu i wspólnota nie może tego uzyskać w drodze uchwały czy orzeczenia Sądu. Argumenty dotyczące bezpieczeństwa, komfortu, podniesienia wartości lokalu, modernizacji lokalu nie mają w tej sytuacji znaczenia dla rozstrzygnięcia sprawy. Właściciele lokali mogliby jedynie w ramach zarządu wspólnotą mieszkaniową decydować o założeniu takiej instalacji na nieruchomości i w ciągach komunikacyjnych tworzących wspólnotę. (…) Przyłączenie się do takiej instalacji właścicieli poszczególnych lokali jest już decyzją tychże właścicieli, na która wspólnota nie ma wpływu.
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Instalacja gazowa w mieszkaniu
Serdeczne dzięki za szybką i wyczerpującą odpowiedź
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Instalacja gazowa w mieszkaniu
W związku z tym mam kolejne pytanie.
Większość Wspólnoty w drodze uchwały, pomimo argumentacji iż instalacja gazowa wewnatrz lokalu nie jest częścią wspólną, jest za wykonaniem remontu tejże instalacji w części wspólnej i mieszkaniach.
Jakie kroki prawne mogę podjąć aby tę uchwałę unieważnić?
Jak pokreśliłem nie zamierzam uchyla się od ponoszenia kosztów na częściach wspólnych, ale jeżeli chodzi o remont instalacji w mieszkaniu - to jest łamania prawa.
Pozdrawiam
Większość Wspólnoty w drodze uchwały, pomimo argumentacji iż instalacja gazowa wewnatrz lokalu nie jest częścią wspólną, jest za wykonaniem remontu tejże instalacji w części wspólnej i mieszkaniach.
Jakie kroki prawne mogę podjąć aby tę uchwałę unieważnić?
Jak pokreśliłem nie zamierzam uchyla się od ponoszenia kosztów na częściach wspólnych, ale jeżeli chodzi o remont instalacji w mieszkaniu - to jest łamania prawa.
Pozdrawiam
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Instalacja gazowa w mieszkaniu
Możesz wystąpić do sądu z powództwem o uchylenie uchwały na podstawie ww. argumentów.
Art. 25 uwl:
Art. 25 uwl:
1. Właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza jego interesy.
1a. Powództwo, o którym mowa w ust. 1, może być wytoczone przeciwko wspólnocie mieszkaniowej w terminie 6 tygodni od dnia podjęcia uchwały na zebraniu ogółu właścicieli lokali albo od dnia powiadomienia wytaczającego powództwo o treści uchwały podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów.
2. Zaskarżona uchwała podlega wykonaniu, chyba że sąd wstrzyma jej wykonanie do czasu zakończenia sprawy.
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Instalacja gazowa w mieszkaniu
Jeszcze raz dziękuję za pomoc
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- Podobne tematy
- Odpowiedzi
- Odsłony
- Ostatni post
-
- 3 Odpowiedzi
- 259 Odsłony
-
Ostatni post autor: marcelproust
14-03-2024, 11:40
-
-
Taryfa gazowa dla wspolnoty - deklaracja uzytkowania gazu na rzecz gosp. domowych
autor: Jrz » 26-09-2021, 12:51 » w Pozostałe sprawy techniczne - 33 Odpowiedzi
- 12299 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
04-08-2022, 20:48
-