Właściciel nie ogrzewa mieszkania
Właściciel nie ogrzewa mieszkania
Jeden z właścicieli lokalu mieszkalnego nie ogrzewa mieszkania.Na ścianach wewnętrznych i zewnętrznych pojawiła się pleśń.Jak można wpłynąć na właściciela żeby nie niszczył ścian.Właściciel posiada CO gazowe.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Właściciel nie ogrzewa mieszkania
W pierwszej kolejności należy, moim zdaniem, wezwać (najlepiej pisemnie) owego właściciela do ogrzewania lokalu podając skutki takiego zaniedbania dla wspólnoty i konsekwencje dla właściciela, a także wezwać go do zwrotu kosztów remontu nieruchomości wspólnej, który przywróci ścianom należyty stan. Można się tu powołać na art. 13 ust. 1 uwl:
oraz zagrozić zastosowaniem art. 16 ust. 1 uwl:Właściciel ponosi wydatki związane z utrzymaniem jego lokalu, jest obowiązany utrzymywać swój lokal w należytym stanie, przestrzegać porządku domowego, uczestniczyć w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, korzystać z niej w sposób nieutrudniający korzystania przez innych współwłaścicieli oraz współdziałać z nimi w ochronie wspólnego dobra.
Jeśli takie pismo nie pomoże, to, jeśli wspólnota ma ubezpieczenie (i umowa ubezpieczeniowa obejmuje takie przypadki), należy zwrócić się do ubezpieczyciela, który powinien oszacować koszty remontu i pokryć je, a następnie wystąpić do ubezpieczyciela lokalu lub właściciela z roszczeniem zwrotnym. Jeżeli nie można skorzystać z ubezpieczenia, to pozostaje droga sądowa. Należałoby w tym celu zamówić ekspertyzę, która po pierwsze potwierdzi, że zawilgocenie, zagrzybienie itp. ścian jest skutkiem braku ogrzewania w przedmiotowym lokalu, zaś po drugie oszacuje koszt przywrócenia stanu poprzedniego nieruchomości wspólnej: odgrzybienia, osuszenia, malowania. Wówczas wspólnota musi wystąpić z powództwem wobec właściciela lokalu z art. 415 kc (kto z winy swej wyrządził drugiemu szkodę, obowiązany jest do jej naprawienia). Jednak trzeba pamiętać, że do wystąpienia takiej odpowiedzialności (tzw. deliktowej) niezbędne jest spełnienie trzech przesłanek – zaistnienie szkody, popełnienie czynu niedozwolonego (a pod tym pojęciem zależy rozumieć również zaniedbanie, zaniechanie, czy niedbalstwo) oraz zaistnienie ciągu przyczynowego pomiędzy działaniem bądź zaniechaniem sprawcy, a jego skutkiem. Wszystkie one muszą wystąpić łącznie, gdyż niespełnienie przynajmniej jednej z nich wyłącza odpowiedzialność sprawcy. Konieczność wykazania i udowodnienia tych przesłanek spoczywa na powodzie na podstawie art. 6 kc.Jeżeli właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą należnych od niego opłat lub wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, wspólnota mieszkaniowa może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości.
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Właściciel nie ogrzewa mieszkania
Tyle że do jej przedstawienia warto byłoby mieć jakąś ekspertyzę mówiąca, ile GJ minimalnie niezbędne jest na m2 mieszkania w konkretnym bloku dla prawidłowej eksploatacji
Pozdrawiam
franki
franki
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- Podobne tematy
- Odpowiedzi
- Odsłony
- Ostatni post
-
- 0 Odpowiedzi
- 620 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
24-02-2022, 16:40
-
-
Co powinna finansować wspólnota, a co właściciel lokalu przy adaptacji strychu
autor: piotrusb » 14-04-2022, 13:30 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 754 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
14-04-2022, 13:30
-
-
- 1 Odpowiedzi
- 318 Odsłony
-
Ostatni post autor: irenalo
22-05-2023, 21:00
-
- 0 Odpowiedzi
- 10 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
25-04-2024, 09:23
-
- 0 Odpowiedzi
- 302 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
27-06-2022, 11:03