Mała wspólnota: jak przejąć i zarządzać przez właścicieli lokali
Mała wspólnota: jak przejąć i zarządzać przez właścicieli lokali
Dzień dobry,
Jestem jednym z właścicieli nieruchomości, w skład której wchodzą 3 lokale mieszkalne. Lokal nr 2 (53 procent udziałów) jest mój, lokalu nr 1 (23 procent udziałów) jestem współwłaścicielem z drugą osobą i lokal nr 3 (24 procent udziałów) należy do 3. osoby. Do tej pory budynkiem zarządza administracja/gmina. Naszym celem jest przejęcie zarządzania od nich i sprawowanie tej funkcji samodzielnie. Poszukujemy informacji: jak to zrobić, jakie złożyć dokumenty, a także jakie będą nasze obowiązki, z kim musimy podpisać umowę, z czego będziemy rozliczani, gdy przejmiemy zarząd nad małą wspólnotą. Mamy zgodę wszystkich właścicieli na takie działania, przy czym ja mam 76 procent udziałów w nieruchomości. Za wszelkie porady z góry dziękuję!
Pozdrawiam,
Maciej
Jestem jednym z właścicieli nieruchomości, w skład której wchodzą 3 lokale mieszkalne. Lokal nr 2 (53 procent udziałów) jest mój, lokalu nr 1 (23 procent udziałów) jestem współwłaścicielem z drugą osobą i lokal nr 3 (24 procent udziałów) należy do 3. osoby. Do tej pory budynkiem zarządza administracja/gmina. Naszym celem jest przejęcie zarządzania od nich i sprawowanie tej funkcji samodzielnie. Poszukujemy informacji: jak to zrobić, jakie złożyć dokumenty, a także jakie będą nasze obowiązki, z kim musimy podpisać umowę, z czego będziemy rozliczani, gdy przejmiemy zarząd nad małą wspólnotą. Mamy zgodę wszystkich właścicieli na takie działania, przy czym ja mam 76 procent udziałów w nieruchomości. Za wszelkie porady z góry dziękuję!
Pozdrawiam,
Maciej
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: mała wspólnota: jak przejąć i zarządzać przez właścicieli lokali
Przeczytajcie koniecznie ustawę o własności lokali oraz zapisy kodeksu cywilnego o współwłasności: art. 195-212 i 220-221. W małych wspólnotach, jeśli właściciele (wszyscy) notarialnie poświadczoną umową nie zmienią ustawowego sposobu zarządu, w kwestiach zarządu nieruchomością wspólną obowiązują zapisy kc i kpc o współwłasności w częściach ułamkowych. W związku z tym decyzje leżące w zakresie zwykłego zarządu podejmowane są większością udziałów ( w waszych realiach, Ty możesz podejmować takie decyzje samodzielnie); decyzje przekraczające zakres zwykłego zarządu wymagają jednomyślności wszystkich właścicieli lub zastępczej zgody sądu, o którą mogą wystąpić współwłaściciele mający co najmniej połowę udziałów.
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: mała wspólnota: jak przejąć i zarządzać przez właścicieli lokali
Jeśli macie umowę z dotychczasową administracją, to należy ją wypowiedzieć. W umowie powinien być określony termin wypowiedzenia. Jeśli takiej umowy nie ma - wystarczy, że powiadomicie administratora i podacie termin wypowiedzenia z rozsądnym wyprzedzeniem.
Musicie od dotychczasowego administratora przejąć wszelkie dokumenty dotyczące wspólnoty.
Musicie też podjąć decyzję, czy chcecie zatrudnić nowego administratora, który będzie Was wspomagał np. w kwestiach technicznych (trzeba mu będzie zapłacić), czy też będziecie sprawować zarząd nieruchomością wspólną samodzielnie na zasadach podanych w poprzednim poście.
Musicie od dotychczasowego administratora przejąć wszelkie dokumenty dotyczące wspólnoty.
Musicie też podjąć decyzję, czy chcecie zatrudnić nowego administratora, który będzie Was wspomagał np. w kwestiach technicznych (trzeba mu będzie zapłacić), czy też będziecie sprawować zarząd nieruchomością wspólną samodzielnie na zasadach podanych w poprzednim poście.
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: mała wspólnota: jak przejąć i zarządzać przez właścicieli lokali
Na jakiej podstawie zarządzała gmina? Macie jakąś umowę? Jeśli tak, to należy sprawdzić termin wypowiedzenia. I potem wypowiedzieć pisemnie umowę.
Najlepiej zanieść osobiście i niech na kopii pokwitują, że wpłynęło.
Czy macie REGON , NIP i konto bankowe dla wspólnoty? Na czyje konto dotychczas wpłacaliście zaliczki?
Musicie ustalić kto czym się zajmuje. Kto będzie prowadził rozrachunki. Jak będą wpłacane pieniądze.
Jako wspólnota macie obowiązek prowadzić proste rozrachunki i składać roczną deklarację CIT w skarbówce.
Jak poszukasz na forum, to masz nawet podpowiedź jak wypełnić CIT.
Co z wodą? Każdy ma podpisana indywidualną umowę czy jest umowa na wspólnotę (lub ewentulanie gminę)?
Co ze śmieciami? Jaka jest umowa?
Gaz jest indywidualnie czy zbiorczo?
Macie prąd na klatce? Jeśli tak, to WM musi mieć umowę. Jak dotychczas było? Kto był stroną umowy?
Jakie macie ogrzewanie?
Czy budynek jest ubezpieczony?
I czytaj do oporu Ustawę o własności lokali do artykułu 19 włącznie.
http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet? ... 9940850388
Tekst ujednolicony (!).
A potem kodeks cywilny art.195 - 209.
http://www.infor.pl/akt-prawny/DZU.1964 ... wilny.html
Najlepiej zanieść osobiście i niech na kopii pokwitują, że wpłynęło.
Czy macie REGON , NIP i konto bankowe dla wspólnoty? Na czyje konto dotychczas wpłacaliście zaliczki?
Musicie ustalić kto czym się zajmuje. Kto będzie prowadził rozrachunki. Jak będą wpłacane pieniądze.
Jako wspólnota macie obowiązek prowadzić proste rozrachunki i składać roczną deklarację CIT w skarbówce.
Jak poszukasz na forum, to masz nawet podpowiedź jak wypełnić CIT.
Co z wodą? Każdy ma podpisana indywidualną umowę czy jest umowa na wspólnotę (lub ewentulanie gminę)?
Co ze śmieciami? Jaka jest umowa?
Gaz jest indywidualnie czy zbiorczo?
Macie prąd na klatce? Jeśli tak, to WM musi mieć umowę. Jak dotychczas było? Kto był stroną umowy?
Jakie macie ogrzewanie?
Czy budynek jest ubezpieczony?
I czytaj do oporu Ustawę o własności lokali do artykułu 19 włącznie.
http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet? ... 9940850388
Tekst ujednolicony (!).
A potem kodeks cywilny art.195 - 209.
http://www.infor.pl/akt-prawny/DZU.1964 ... wilny.html
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: mała wspólnota: jak przejąć i zarządzać przez właścicieli lokali
Po co 220-221? To nie dotyczy wspólnoty.piotrusb pisze: ↑16-07-2017, 15:30Przeczytajcie koniecznie ustawę o własności lokali oraz zapisy kodeksu cywilnego o współwłasności: art. 195-212 i 220-221. W małych wspólnotach, jeśli właściciele (wszyscy) notarialnie poświadczoną umową nie zmienią ustawowego sposobu zarządu, w kwestiach zarządu nieruchomością wspólną obowiązują zapisy kc i kpc o współwłasności w częściach ułamkowych. W związku z tym decyzje leżące w zakresie zwykłego zarządu podejmowane są większością udziałów ( w waszych realiach, Ty możesz podejmować takie decyzje samodzielnie); decyzje przekraczające zakres zwykłego zarządu wymagają jednomyślności wszystkich właścicieli lub zastępczej zgody sądu, o którą mogą wystąpić współwłaściciele mający co najmniej połowę udziałów.
211- 212 również.
Te zapisy są odpowiednie , gdy się znosi współwłasność lokalu lub współwłasność , gdzie nie ma odrębności lokali.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: mała wspólnota: jak przejąć i zarządzać przez właścicieli lokali
Kolejna rzecz, to sprawy techniczne.
Niezbędna jest dokumentacja techniczna budynku. I KOB .
https://pl.wikipedia.org/wiki/Ksi%C4%85 ... udowlanego
Pytanie czy gmina prowadziła coś takiego. Jeśli nie, to KOB założycie sobie sami.
Jeśli nie ma pełnej aktualnej dokumentacji technicznej a ostatni lokal został sprzedany, to będziecie musieli odtworzyć dokumentację na własny koszt.
Prawo budowlane nakłada na właściciela obiektu przeprowadzanie okresowych przeglądów budowlanych. Rocznych i pięcioletnich.
Przeglądy przeprowadzają osoby, które mają odpowiednie uprawnienia.
Niezbędna jest dokumentacja techniczna budynku. I KOB .
https://pl.wikipedia.org/wiki/Ksi%C4%85 ... udowlanego
Pytanie czy gmina prowadziła coś takiego. Jeśli nie, to KOB założycie sobie sami.
Jeśli nie ma pełnej aktualnej dokumentacji technicznej a ostatni lokal został sprzedany, to będziecie musieli odtworzyć dokumentację na własny koszt.
Prawo budowlane nakłada na właściciela obiektu przeprowadzanie okresowych przeglądów budowlanych. Rocznych i pięcioletnich.
Przeglądy przeprowadzają osoby, które mają odpowiednie uprawnienia.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- Podobne tematy
- Odpowiedzi
- Odsłony
- Ostatni post
-
-
Pismo do wszystkich właścicieli lokali.
autor: alf900 » 24-04-2021, 23:01 » w Zarządca i administrator - 10 Odpowiedzi
- 3799 Odsłony
-
Ostatni post autor: kamil_w
11-05-2021, 12:36
-
-
- 0 Odpowiedzi
- 97 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
20-11-2023, 11:16
-
- 0 Odpowiedzi
- 447 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
29-11-2022, 12:57
-
-
Włąściciele lokali użytkowych nie mogą ponosić kosztów strat ciepła lokali sąsiednich
autor: piotrusb » 25-01-2024, 10:55 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 3 Odpowiedzi
- 379 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
29-01-2024, 18:20
-
-
-
program do zarządzania WM do 50 lokali
autor: Jopi » 04-01-2023, 21:44 » w Księgowość, rozliczenia, zarządzanie finansami Wspólnoty - 10 Odpowiedzi
- 2075 Odsłony
-
Ostatni post autor: Michal_K007
03-08-2023, 13:06
-