Elewacja zamieszczenie lampy oświetleniowej bez zgody

Jeżeli nie wiesz, gdzie zamieścić swoje pytanie - pozostaw je w tym dziale.
Wiadomość
Autor
jacak28
.
.
Posty: 6
Rejestracja: 04-01-2016, 16:46

Elewacja zamieszczenie lampy oświetleniowej bez zgody

#1 Post autor: jacak28 » 04-01-2016, 16:55

witam czy zarządca bez zgody właścicieli może zainstalować lampę oświetleniową na elewacji budynku ?

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

marekrobert
.
.
Posty: 208
Rejestracja: 14-09-2013, 22:21

Odp.: elewacja zamieszczenie lampy oświetleniowej bez zgody

#2 Post autor: marekrobert » 05-01-2016, 00:06

Myślę, że zamieszczenie lampy na elewacji służy czemuś konkretnemu. Podzielę się doświadczeniem własnym. Zainstalowaliśmy dwie małe lampki na elewacji. Jedna służy oświetleniu domofonu a druga drzwi wejściowych żeby można było trafić w nocy kluczem do zamka. Nie mamy na to uchwały Właścicieli, a jedynie ich wniosek z zebrania Właścicieli. Przyznam się, że byłbym szczerze zdziwiony gdyby to ktoś oprotestował. Lampy są estetyczne, niewielkie, przewody pochowane - nie szpecą elewacji, a całość służy wszystkim.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

jacak28
.
.
Posty: 6
Rejestracja: 04-01-2016, 16:46

Odp.: elewacja zamieszczenie lampy oświetleniowej bez zgody

#3 Post autor: jacak28 » 05-01-2016, 09:42

Witam natomiast u mnie jest wręcz przeciwnie. Każda klatka jest oświetlona (i to popieram) lecz dodatkowo zarządca zainstalował lampę uliczną na szczycie domu . I moje pytanie czy miał prawo to zrobić

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Odp.: elewacja zamieszczenie lampy oświetleniowej bez zgody

#4 Post autor: piotrusb » 05-01-2016, 11:15

Czy macie we wspólnocie zarząd i administratora (zwanego kolokwialnie zarządcą), czy powierzyliście zarząd w sensie art. 18 ust. 1 uwl:
Właściciele lokali mogą w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego określić sposób zarządu nieruchomością wspólną, a w szczególności mogą powierzyć zarząd osobie fizycznej albo prawnej.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

jacak28
.
.
Posty: 6
Rejestracja: 04-01-2016, 16:46

Odp.: elewacja zamieszczenie lampy oświetleniowej bez zgody

#5 Post autor: jacak28 » 28-01-2016, 10:53

piotrusb pisze:Czy macie we wspólnocie zarząd i administratora (zwanego kolokwialnie zarządcą), czy powierzyliście zarząd w sensie art. 18 ust. 1 uwl:
Właściciele lokali mogą w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego określić sposób zarządu nieruchomością wspólną, a w szczególności mogą powierzyć zarząd osobie fizycznej albo prawnej.
zarządzanie zostało powierzone nie mamy zarządu

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Odp.: elewacja zamieszczenie lampy oświetleniowej bez zgody

#6 Post autor: piotrusb » 28-01-2016, 11:29

Od strony formalno-prawnej w orzecznictwie dominuje opinia, że ściany budynku pełnią funkcję konstrukcyjną i ochronną, a na elewacji musi znajdować się jedynie oznaczenie numeru administracyjnego budynku, co wynika to z powszechnie obowiązujących odrębnych przepisów prawa. Natomiast umieszczenie innych rzeczy na elewacji jest zmianą przeznaczenia nieruchomości wspólnej, a zatem wymaga uchwały wspólnoty (tak odnośnie reklam na elewacji wyroki Sądu Apelacyjnego w Szczecinie: z 6 marca 2014 r., sygn. akt I ACa 679/13 i z 18 października 2012 r., sygn. akt I ACa 544/12, a także wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie z 13 maja 2014 r., sygn. akt VI ACa 1420/13).

Jeśli jednak koszt lampy był niewielki w stosunku do innych wydatków wspólnoty, wydatkowanie takiej kwoty przez zarządcę mieściło się z ramach planu gospodarczego, a lampa służy np. poprawie bezpieczeństwa i wygodzie mieszkańców, to ja byłbym skłonny uznać taką instalację za czynność zwykłego zarządu.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Poczekalnia i tematy ogólne”