Pożytki - pomysł szalony?

[irenalo]

zytałem gdzieś orzeczenie sądów o pożytkach i nadwyżkach, że należą do właścicieli.

Pożytki z NW w pierwszej kolejności ida na pokrycie kosztów utrzymania NW i jeśli koszty są niższe niż wpływy, to dopiero można podzielić to co zostało na właścicieli wg udziału. Nie wiem jakie i czego dotyczące orzeczenie czytałeś. Jeśli je masz - to proszę o linka.

[Przyjazny Dom]

W sumie bardziej chodzi mi żeby wspólnota egzekwowała pożytki, obecnie nie egzekwuje i szukamy sposobu na sądowne załatwienie sprawy. Bo jak wiadomo wspólnoty nikt nie zmusi do gospodarności.
Czyli skoro działka jest moja to mam prawo do pożytków - no ale wychodzi że nie bardzo.

Rozumiem - nie można sądzić się o pożytki z pominięciem wspólnoty.

[Przyjazny Dom]

Wczoraj była porada prawna - adwokat stwierdził, że jak wspólnota nie pobiera pożytków i nie ma zamiaru pobierać to każdy z właścicieli może żądać pożytków indywidualnie.

Nie wiem czy nie wprowadza znowu w błąd, bo adwokaci słabo znają specyfikę wspólnot.

[spek]

Nawiązując do tematu:
Czy brak występowania przez Zarząd Wspólnoty o wynagrodzenie z tytułu bezumownego korzystania z nieruchomości wspólnej przez podmiot trzeci jest wystarczającą przesłanką do uchylenia uchwały w sprawie zatwierdzenia sprawozdania rocznego z działań Zarządu? Zaniechanie do podjęcia czynności zachowawczych jest dokonywane z premedytacją.

[piotrusb]

Trudno powiedzieć, bo w takich sprawach sąd ocenia konkretny stan faktyczny. Jeśli większość właścicieli wiedziała o tym fakcie, a mimo to zagłosowała za absolutorium, to wątpię żeby sąd taką uchwałę uchylił, bo w takiej sprawie przesądzająca jest wola większości członków wspólnoty.

Inną kwestią jest, po co uchylać taką uchwałę? Nie podjęcie uchwały o udzieleniu absolutorium ma jedynie wagę moralną - stanowi wyraz negatywnej oceny pracy zarządu, ale nie pociąga za sobą żadnych skutków prawnych, ani faktycznych. Jeśli macie pretensje do zarządu, to podejmijcie uchwałę o jego odwołaniu i wybierzcie nowy.

[spek]

podejmijcie uchwałę o jego odwołaniu i wybierzcie nowy.

Przegłosowanie takiej uchwały jest niemal niemożliwe, w końcu Zarząd "chodzi do kościoła i zawsze dzień dobry mówi", zatem o oczach sporej części członków Wspólnoty jest kompetentny do zarządzania nieruchomością wspólną.

Inną kwestią jest, po co uchylać taką uchwałę?

U mnie roczne sprawozdanie z działalności i absolutorium to dwie osobne uchwały. Uzyskanie uchylenia takiego sprawozdania mogłoby być kolejną cegiełką do ustanowienia zarządcy przymusowego w przyszłości.


Inna sprawa to czy na podstawie 209 kc mogę w takiej dużej wspólnocie wystąpić osobiście o wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z nieruchomości przez obcy podmiot?
Jeżeli tak, to wobec całego zobowiązania, czy jedynie wobec mojego udziału w nieruchomości wspólnej?
W grę wchodzi okres 3 czy 10 lat?