Pożytki - pomysł szalony?

[piotrusb]

Inna sprawa to czy na podstawie 209 kc mogę w takiej dużej wspólnocie wystąpić osobiście o wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z nieruchomości przez obcy podmiot?

Moim zdaniem nie możesz. W dużej wspólnocie to kompetencja wspólnoty reprezentowanej przez zarząd.

Przedawnienie następuje, zgodnie z art. 118 kc, po 6. latach. Natomiast jeśli nieruchomość została zwrócona – to zgodnie z art. 229 § 1 kc – roszczenie przedawnia się po upływie roku od dnia zwrotu.

[spek]

W dużej wspólnocie to kompetencja wspólnoty reprezentowanej przez zarząd.

W UWL nie ma słowa na temat czynności zachowawczych, natomiast zgodnie z art. 1 ust 2. "W zakresie nieuregulowanym ustawą do własności lokali stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego.".

[irenalo]

Nawiązując do tematu:
Czy brak występowania przez Zarząd Wspólnoty o wynagrodzenie z tytułu bezumownego korzystania z nieruchomości wspólnej przez podmiot trzeci jest wystarczającą przesłanką do uchylenia uchwały w sprawie zatwierdzenia sprawozdania rocznego z działań Zarządu? Zaniechanie do podjęcia czynności zachowawczych jest dokonywane z premedytacją.

Nie.
Zmienić zarząd.

[irenalo]

"U mnie roczne sprawozdanie z działalności i absolutorium to dwie osobne uchwały. Uzyskanie uchylenia takiego sprawozdania mogłoby być kolejną cegiełką do ustanowienia zarządcy przymusowego w przyszłości."

Jeśli sprawozdanie jest poprawne, to sąd nie uchyli.

[piotrusb]

To prawda, ale jest pytanie, czy sąd uznałby to za czynność zachowawczą? Mam poważne wątpliwości. Sądy są dość restrykcyjne w tym zakresie i czynnością zachowawczą będzie np. załatanie cieknącego dachu, natomiast czy będzie nią dochodzenie roszczenia tego typu? Osobiście wątpię, bo w takim przypadku należało przyjąć, że dochodzenie każdego roszczenia wspólnoty np. wobec właściciela nie płacącego na czas swoich zobowiązań, może być dochodzone na tej podstawie przez każdego innego właściciela lokalu we wspólnocie, a pozwu tego typu sąd z pewnością nie przyjmie.

[irenalo]

Remont dachu może nakazać nadzór budowlany.
Nikt nie nakaże, by wspólnota zabiegała o pożytki.