Pożytki - pomysł szalony?

[piotrusb]

Chciałbym skutecznie zaskarżyć taką uchwałę z powodów jak wyżej.

Proces długi, może być kosztowny (wspólnota może wziąć prawnika, sąd może powołać biegłego), a skutek mocno niepewny. Sąd może uznać, że jeśli właściciele lokali uważają, że zarząd działa na szkodę wspólnoty, to powinni go odwołać. Zaś sprawozdanie jest sprawdzane pod katem poprawności i prawdziwości, a nie oceny działań zarządu.

Zarząd od lat celowo nie podejmuje czynności zachowawczych wobec sąsiadującego podmiotu, który zawłaszczył nieruchomość wspólną.

Pamiętaj, że w sądzie będziesz musiał to udowodnić.

Sprawozdanie finansowe powinno zawierać takie dane, jakie zawiera prowadzona dla nieruchomości pozaksięgowa ewidencja przychodów i kosztów oraz rozliczeń z innych tytułów. Ze sprawozdania powinien również wynikać stan wzajemnych zobowiązań wspólnoty i jej członków przy uwzględnieniu zaliczek wpłaconych przez właścicieli lokali. Zatwierdzenie sprawozdania zarządu jest stwierdzeniem prawdziwości zawartych w nim danych, nie mieści natomiast w sobie oceny działalności zarządu, ta bowiem znajduje wyraz w odrębnej uchwale absolutoryjnej.

Wyrok Sądu Apelacyjnego w Katowicach z 3 lutego 2015 r., sygn. akt I ACa 700/14.

Do sprawozdania zarządu stosować się powinny wymogi rzetelności (zgodności z faktami i dokumentami), kompletności (ujmowanie wszystkich faktów, jakie miały miejsce) i czytelności (przedstawianie informacji w taki sposób, aby wszyscy mogli przeczytać przekaz i zrozumieć jego treść).

Przepisy uwl nie zawierają żadnych regulacji dotyczących formy i zawartości tego sprawozdania, tak wiec członkowie wspólnoty mają w tym zakresie autonomię, w szczególności co do określenia, jakie elementy powinny się w sprawozdaniu znaleźć. Takie postanowienia może zawierać umowa lub uchwała właścicieli. W braku natomiast takiego aktu – rolą sądu rozpoznającego ewentualne powództwo o uchylenie uchwały będzie ocena, czy sprawozdanie zawiera niezbędne minimum danych. Sąd ten stwierdził też, że roczne sprawozdanie finansowe wspólnoty winno stanowić podsumowanie zapisów zawartych we wskazanej, bardzo ograniczonej ewidencji pozaksięgowej, a więc zawierać tylko ogólne informacje o sytuacji finansowej wspólnoty, tj. sumie przychodów (zaliczek i pożytków) oraz wydatków.

Sąd Apelacyjny w Warszawie w wyroku z 11 marca 2016 r., sygn. akt VI ACa 101/15

Powódka nie wykazała, że sprawozdanie finansowe zostało sporządzone wadliwie oraz, że wydatki poniesione przez wspólnotę nie były uzasadnione i naruszyły zasady prawidłowego zarządu. Nie wykazała również, że plan gospodarczo – finansowy i ustalenie wysokości opłat na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną są niezgodne z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo naruszają zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób naruszają jej interesy.

Wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie z dnia 23 czerwca 2020 r., sygn. akt V ACa 457/19.

[spek]

Spróbowałeś zebrać podpisy pod uchwałą zobowiązującą zarząd do działań?

Nawet jeżeli tego dokonam, to Zarząd i tak nie kiwnie palcem w sprawie podjętej uchwały i co im zrobię?

[irenalo]

No to wtedy albo " dokonasz" odwołania (lub zawieszenia)zarządu, albo wystąpisz do sądu o zarząd sądowy, albo zdobędziesz pełnomocnictwo od właścicieli i wystąpisz w ich imieniu do sądu.
Albo większośc wlaścicieli ustanowi pełnomocnika np. prawnika.

[spek]

Ciężki temat, nad jedną niewygodną dla Zarządu uchwałą admin "zbiera" podpisy już ponad 3 lata.
Nadal nie ma rozstrzygnięcia, a wstrzymano zbieranie podpisów gdy okazało się, że uchwała ma szanse wejść w życie.

[irenalo]

To wyręcz adminaI. Ile macie tam lokali?