Reklamacje do dewelopera

[mave-rick]

Witam.
Nasza wspólnota ma nie wiele ponad rok, ale mamy liczne skargi i zastrzeżenia do źle wykonanych lub nie wykonanych rzeczy.
Po konsultacji u rzecznika praw konsumenta stwierdził że wspólnota nie jest konsumentem i mi nie pomoże, radzi tylko by wysyłać listem poleconym do dewelopera wszystkie reklamacje i po braku odpowiedzi udać się do sądu.
Chciałem zapytać czy ktoś może poradzić, czy w tych reklamacjach mam podać datę do dokończenia czy czekać z jego reakcją i zaproponowanie daty? Chciałem zaznaczyć też że do ponad pół roku piszę ze wszystkimi skargami na majle i dzwonię, ale brak jakichkolwiek odpowiedzi.
Jest też sprawa taka że deweloper ma współfinansować kanalizację, która ma być w czerwcu robiona więc pieniądze ma, choć twierdzi że nie ma.
Proszę o poradę.

[elmaz]

Skoro pół roku czekasz na reakcję i reakcji nie ma, to po co chcesz dalej czekać na nią?
Piszesz pismo z ostatecznym wezwaniem do naprawy usterek, dajesz np 14 dni (wspominasz, że wcześniej było to wielokrotnie zgłaszane) - i idziesz do sądu. Inaczej będziesz czekał w nieskończoność.

Pytanie - czy z reklamacji czy z rękojmi - i czy dotyczy to części wspólnych czy usterek lokalowych.

[mave-rick]

Z rękojmi, bo dotyczy to tylko części wspólnej. Za reklamacje z lokalu rzecznik praw konsumenta może się zająć.
Chodzi czy taki list polecony z rzeczami do naprawy czy też do dokończenia wystarczy?

[elmaz]

I tak, i nie. Do zgłoszenia wady - tak. Do skutecznego dochodzenia - rzadko.

Dochodzenie wad z rękojmi w części wspólnej to temat morze. A nawet temat ocean. Przeszukaj tutejsze forum było trochę na ten temat.

[piotrusb]

do ponad pół roku piszę ze wszystkimi skargami na majle i dzwonię

Pamiętaj, że w przypadku sprawy sądowej będą liczyć się tylko potwierdzone wezwania developera do dokonania napraw, a więc list polecony za potwierdzeniem odbioru lub pismo z potwierdzeniem odbioru na kopii.

Piszesz pismo z ostatecznym wezwaniem do naprawy usterek

Dobrze jest sformułować takie pismo jako ostateczne wezwania przedsądowe.

bo dotyczy to tylko części wspólnej.

Pamiętaj, ze do dochodzenia roszczeń od developera z tytułu wad nieruchomości wspólnej nie jest uprawniona wspólnota, ale jedynie współwłaściciele/współużytkownicy wieczyści - członkowie wspólnoty. Mogą oni natomiast scedować swoje roszczenia na wspólnotę (każdy musi podpisać odrębny dokument cesji).