uniemożliwianie przez zarządcę zabrania głosu przez właściciela podczas zebrania wspólnoty

[piotrusb]

Złamanie prawa w tym przypadku jest uzależnione od opinii innych współwłaścicieli?

Złamanie prawa - nie. Konsekwencje tego - tak. Nie każde złamanie prawa pociąga za sobą skutki dla łamiącego. Bez wsparcia pozostałych właścicieli koniecznego do podjęcia uchwały o odwołaniu zarządu lub zwołaniu zebrania (pisałem o tym w jednym z poprzednich wpisów) nic nie zrobisz.

[Renek]

To znaczy, że już teraz tacy "zarządcy" robią, co chcą...

Strach pomyśleć, co będą robić, jeśli wejdzie ustawa, która rozszerzy ich kompetencje...

Ubezwłasnowolnienie właścicieli nieruchomości przez usługodawców...

[piotrusb]

Planowane nowelizacje nie rozszerzają uprawnień zarządców. Wręcz przeciwnie, planowane jest przywrócenie licencji, centralnego rejestru i odpowiedzialności zawodowej zarządców nieruchomości.

[Renek]

Doprawdy?

A jeśli zarządca proponuje uchwałę, która ma na przyszłość... nie wymagać uchwały na podniesienie stawki FR, a za chwilę do przegłosowania tej uchwały wystarczy zwykła większość, to to w praktyce nie oznacza rozszerzenia uprawnień zarządców i ich umoszczenia się na ciepłej posadce...?

[proszę tylko nie, że FR to czysta korzyść dla właścicieli, a zarządca nie ma w nim żadnego interesu...]

[piotrusb]

Po pierwsze - uchwała nie może zmieniać prawa powszechnie obowiązującego. Tak więc uchwała o braku konieczności uchwały do podniesienia stawki FR będzie bezprawna, jako rażąco sprzeczna z uwl i każdy sąd ją uchyli na podstawie art. 25 ust. 1 uwl, a także - i to bez ograniczenia czasowego do złożenia pozwu - na podstawie art. 58 § 1 kc (czynność prawna sprzeczna z ustawą albo mająca na celu obejście ustawy, jest nieważna). I planowana nowelizacja uwl nic w tym zakresie nie zmieni.

Po drugie - nie ma jeszcze finalnego rządowego projektu nowelizacji, więc nie wiadomo jakie zapisy będą obowiązywać. Jedna z wersji proponuje, by uchwały, które mają być przyjęte na rocznym zebraniu sprawozdawczym wspólnoty, zgodnie z art. 30 ust. 2 uwl (w tym Plan Gospodarczy i stawki zaliczek z tytułu kosztów zarządu nieruchomością wspólną - a zatem i FR), były przyjmowane tak jak dotychczas, większością udziałów wszystkich właścicieli.

[Renek]

Bardzo dziękuję za cenne informacje w pierwszym akapicie. Już zwątpiłam, że na tym forum mogę uzyskać wsparcie i pomoc...

Odnośnie drugiego akapitu - cały czas liczę, że głosowanie większością głosów zostanie utrzymane...