Sposób rozliczania obsługi pojemników na odpady

[jasz@o2.pl]

W ostatnim czasie w mojej Wspólnocie Mieszkaniowej, doszło do konieczności zatrudnienia zewnętrznej firmy wytaczającej pojemniki z odpadami, ponieważ firma wywożąca odpady, stwierdziła, ze ich transport z podwórka przez prześwit ze schodami - na ulicę - jest zbyt niebezpieczny dla pracowników i odmówiła ich obsługi (odmowa ta - to temat na inne zapytanie).

W wyniku tego - koszty obsługi odpadów wzrosły z dnia na dzień o ponad 100% (zarządca bezprzetargowo zlecił te dodatkowe czynności firmie)

Zarządca z automatu wrzucił obsługę pojemników do kosztów eksploatacji (i rozlicza je wg. udziałów), podczas gdy rozliczenie wywozu odpadów - odbywa się proporcjonalnie do m3 zużytej wody.

PYTANIE: Czy WM może zażądać włączenia dodatkowej opłaty za wytaczanie pojemników (ich ilość - a wiec i koszt obsługi - jest ściśle związana z ilością "produkowanych" odpadów), do sposobu rozliczania jak za wywóz odpadów, to znaczy od m3 zużytej wody?
Stosowna Uchwala na pewno by została podjęta, ponieważ tylko w jednym lokalu zamieszkuje kilkanaście osób - i ten lokal raczej byłby osamotniony w glosowaniu przeciw rozliczaniu wytaczania w zależności od ilości zużytej wody.

Zarządca twierdzi, ze się nie da utworzyć stosownej uchwały, ale nie podaje przy tym żadnych regulacji, a jedynie powołuje się ogólnie na przepisy Ustawy, nie podając konkretnych jej paragrafów.

[piotrusb]

Sposób naliczania opłaty śmieciowej wynika z tego, którą z 4 możliwości przewidzianych przez ustawę wybrała konkretna gmina. Ta opłata dotyczy tylko wywozu śmieci z nieruchomości i nie dotyczy żadnych kosztów dodatkowych, które wspólnoty muszą niekiedy ponieść np. najmu terenu pod altankę śmietnikową, służebności przejazdu dla śmieciarki, czy - jak w waszym przypadku - dodatkowych kosztów związanych z wytaczaniem pojemników. Moim zdaniem te dodatkowe koszty powinny być zaliczane do kosztów zarządu nieruchomością wspólną, a więc rozliczane na udziały.

Tym niemniej nie są to koszty takie jak opłata śmieciowa, czyli mające charakter daniny publicznej od poszczególnych właścicieli i w związku z tym do ich pokrycia niezbędna jest uchwała.

[jasz@o2.pl]

Dziękuję za odp. Pytanie w takim razie - czy WM nie może przegłosować, aby koszty zarządu lub koszty eksploatacji były rozliczane inaczej niż "na udziały"? Sądziłem, ze każde koszty mogą być rozliczone w sposób, w jaki zdecyduje większość udziałowców WM...

[piotrusb]

Nie, nie może.

Zgodnie z jednolitą linią orzecznictwa art. 12 ust. 2 ustawy o własności lokali („Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów. W takim samym stosunku właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w części nieznajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach”) ma charakter bezwzględnie obowiązujący i nie może być modyfikowany uchwałą wspólnoty.

Wyjątkiem od powyższej zasady jest jedynie art. 12 ust. 3 uwl („Uchwała właścicieli lokali może ustalić zwiększenie obciążenia z tego tytułu właścicieli lokali użytkowych, jeżeli uzasadnia to sposób korzystania z tych lokali”) oraz czasowy podział nieruchomości do korzystania (quoad usum).

Inaczej są rozliczane jedynie koszty lokalowe regulowane za pośrednictwem wspólnoty (opłaty za media i za wywóz śmieci).