Podwyżka na fundusz remontowy

[piotrusb]

nasz fundusz remontowy jest wydawany bez kontroli

Wydatkowanie pieniędzy z Funduszu Remontowego wymaga (poza szczególnymi przypadkami) uchwały. Rozliczenie FR powinno być częścią sprawozdania zarządu przedstawianego właścicielom lokali na zebraniu rocznym wspólnoty i stanowiązcego podstawę do udzielenia absolutorium.

jest zarząd bez prezesa lub zarządcy podobno zgodne z prawem

We wspólnotach mieszkaniowych nie ma takiej funkcji jak prezes. Zgodnie z ustawą o własności lokali - koniecznie przeczytaj (https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/downl ... 0388Lj.pdf) - wszyscy członkowie zarządu mają te same prawa i obowiązki. W jednej wspólnocie nie może być zarządu i zarządcy (w sensie art. 18 uwl); może być zarząd i ewentualnie administrator, który wobec zarządu pełni rolę doradczą i wykonuje jego polecenia. Musisz więc ustalić, czy macie zarząd (tzw. właścicielski), czy zarządcę (patra art. 18 uwl).

złożyłam wniosek o zmianę w udziałach bo dużo się pozmieniało w stej sprawie tz.są inni mieszkańcy inni właściciele ,bo niektórzy umarli ,niektórzy posprzedawali swoje mieszkania i z tego co mi wiadomo nikt z nowych lokatorów nie wie jaki ma udział moje mieszkanie miało kiedyś jeden udział ale teraz właścicielami są dwie osoby więc uważam że to powinno zostać zmienione

Zmiana właściciela lokalu nie oznacza zmiany przypadającej na ten lokal wysokości udziału w nieruchomości wspólnej. Każda zmiana właścicielska musi być odnotowana w księgach wieczystych i wspólnota nic tu nie może zmieniać, więc Twój wniosek jest bezprzedmiotowy. Każdy właściciel (nie lokator - to nie są tożsame pojęcia) może sprawdzić swój (a także każdego innego właściciela lokalu w swojej wspólnocie) udział w księdze wieczystej.

Wobec tego co piszesz należy jak najszybciej zmienić zarząd lub zarządcę, ale do tego musi być wola właścicieli. Ewentualnie można odwołać się do art. 26 ust. 1 uwl:

Jeżeli zarząd nie został powołany lub pomimo powołania nie wypełnia swoich obowiązków albo narusza zasady prawidłowej gospodarki, każdy właściciel lokalu może żądać ustanowienia zarządcy przymusowego przez sąd, który określi zakres jego uprawnień oraz należne mu wynagrodzenie. Sąd odwoła zarządcę, gdy ustaną przyczyny jego powołania.

[elmaz]

Rzadko sugeruję wystąpienie do sądu o wyznaczenie zarządcy, ale być może tutaj właśnie jest taka sytuacja i trzeba wystąpić w tej sprawie do sądu.