Podział i łączenie wspólnot mieszkaniowych

[anna.ferdyn]

Zastanawiają mnie jeszcze takie kwestie jak Projekt podziału nieruchomości wspólnej - czy taki jest obowiązkowy, kto i kiedy po co go sporządza? i ewentualnie jak jest ze zgodą wierzycieli hipotecznych, czy jej muszą udzielić i na jakich zasadach?

[piotrusb]

Wspólnota nie ma wierzycieli hipotecznych, bo nie jest właścicielem nieruchomości, a jedynie nią zarządza. Wierzycieli hipotecznych mogą mieć właściciele poszczególnych lokali i tu, przy założeniu nowych ksiąg wieczystych (w przypadku utworzenia nowej wspólnoty) istotne będzie przeniesienie do nich wpisów hipoteki. Powinien to zrobić sąd wieczystoksięgowy na podstawie wniosku o przeniesienie hipoteki. Co do zasady przeniesienie hipoteki powinno się to odbyć w drodze umowy notarialnej między właścicielem nieruchomości a wierzycielem.

Zasadniczym kryterium dopuszczalności przeprowadzenia podziału wspólnoty, o którym mowa w art. 5 ust. 2 uwl jest powstanie w jego wyniku co najmniej dwóch działek spełniających wymogi działki budowlanej. I to musi potwierdzić osoba z odpowiednimi uprawnieniami.

Zgodnie ze stanowiskiem Sądu Najwyższego, możliwe jest również dokonanie podziału pojedynczego budynku, w którym są wyodrębnione lokale, płaszczyzną pionową w ten sposób, że powstaną dwie nieruchomości gruntowe, każda zabudowana budynkiem, w którym są wyodrębnione lokale. W takim przypadku powstaną także dwie wspólnoty mieszkaniowe. Podział taki możliwy będzie jednak tylko wtedy, gdy istnieje bądź zostanie wykonana ściana dzieląca budynek na dwie niezależne części.

Zgodnie z art. 5 ust. 3 uwl przy dokonywaniu podziałów nieruchomości wspólnej, zarówno w trybie art. 5 ust. 1, jak i ust. 2 uwl, zastosowanie znajdują przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami - art. 92 i następne. Zgodnie z art. 93 ust. 1 ugn podziału nieruchomości można dokonać, jeżeli jest on zgodny z ustaleniami planu miejscowego, a jeśli takiego planu nie ma - to z warunkami określonymi w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Podział nieruchomości nie jest jednak dopuszczalny, jeżeli projektowane do wydzielenia działki gruntu nie będą miały dostępu do drogi publicznej.

Urząd wyrażając zgodę na podział sprawdza wszystkie powyższe warunki.

[irenalo]

KW lokalowe się nie zmienią. Zmienią się zapisy w tych KW. Te dotyczące udziałów i te dotyczące odesłania do KW gruntowej.

anna.ferdyn mam wrażenie, że mylisz spółdzielnie mieszkaniową ze wspólnotą mieszkaniową.

Spółdzielnie zarządzają dużymi osiedlami, które z kolei mogą się składać z kilku odrębnych nieruchomości.
Wspólnoty dużymi osiedlami nie zarządzają.

[piotrusb]

KW lokalowe się nie zmienią.

Zmienią się ich numery, bo te są pochodne numeru KW gruntowej.

[piotrusb]

Zmieni sie też wysokość udziałów w NW, bo po podziale zmniejszy sie liczba lokali w nowej wspólnocie.

[irenalo]

KW lokalowe się nie zmienią.

Zmienią się ich numery, bo te są pochodne numeru KW gruntowej.

Nie, nie zmienią. W jednej KW gruntowej zostaną wykreślone i przeniesione do innej KW.
Mało tego, przy podziale jedna KW gruntowa może pozostać ta sama.