Opłata za teren rekreacyjny a akt notarialny
: 19-09-2022, 15:00
Witam,
Deweloper wykonał na osiedlu tzw. nieruchomość rekreacyjną, czyli teren obsadzony zielenią z oczkami wodnymi i placem zabaw. Nieruchomość ta jest ogrodzona i korzystają z niej właściciele/mieszkańcy osiedla. W akcie notarialnym zapisane jest, że każdy właściciel mieszkania na tym osiedlu za możliwość wejścia na ten teren i korzystania z niego ponosi comiesięczną opłatę liczoną od metrów mieszkania a każdoczesny właściciel tego terenu rekreacyjnego zobowiązany jest utrzymywać porządek, czystość oraz odpowiedni standard zainstalowanych tam urządzeń. Problem w tym, że właściciel terenu od dłuższego czasu nie dba o niego, nie wykonuje podstawowych czynności jak np. zamiatanie chodników, pielenie, naprawa uszkodzonych elementów małej architektury czy urządzeń. Mieszkańcy dysponują dokumentacją fotograficzną potwierdzającą zaniedbania i wielokrotnie interweniowali u dewelopera aby zaczął wypełniać zapisy aktu. Na spotkaniu wspólnoty mieszkaniowej dowiedzieliśmy się, ze do zajmowania się terenem rekreacyjnym zatrudniono nową firmę xyz, której pracowników ani razy nie było na tym terenie przez ostatnich parę miesięcy. Skala zaniedbań rośnie ale ani właściciel ani zarządca terenu nie odpowiadają na prośby mieszkańców o reakcję i systematyczne działania porządkowe na terenie. Czy jeśli właściciel terenu i zarządzający nie wywiązują się z zapisów aktu notarialnego dot. utrzymywania porządku czystości i odpowiedniego standardu urządzeń to czy mieszkańcy mogą zaniechać comiesięcznych opłat również nie wypełniając postanowień aktu notarialnego?
Deweloper wykonał na osiedlu tzw. nieruchomość rekreacyjną, czyli teren obsadzony zielenią z oczkami wodnymi i placem zabaw. Nieruchomość ta jest ogrodzona i korzystają z niej właściciele/mieszkańcy osiedla. W akcie notarialnym zapisane jest, że każdy właściciel mieszkania na tym osiedlu za możliwość wejścia na ten teren i korzystania z niego ponosi comiesięczną opłatę liczoną od metrów mieszkania a każdoczesny właściciel tego terenu rekreacyjnego zobowiązany jest utrzymywać porządek, czystość oraz odpowiedni standard zainstalowanych tam urządzeń. Problem w tym, że właściciel terenu od dłuższego czasu nie dba o niego, nie wykonuje podstawowych czynności jak np. zamiatanie chodników, pielenie, naprawa uszkodzonych elementów małej architektury czy urządzeń. Mieszkańcy dysponują dokumentacją fotograficzną potwierdzającą zaniedbania i wielokrotnie interweniowali u dewelopera aby zaczął wypełniać zapisy aktu. Na spotkaniu wspólnoty mieszkaniowej dowiedzieliśmy się, ze do zajmowania się terenem rekreacyjnym zatrudniono nową firmę xyz, której pracowników ani razy nie było na tym terenie przez ostatnich parę miesięcy. Skala zaniedbań rośnie ale ani właściciel ani zarządca terenu nie odpowiadają na prośby mieszkańców o reakcję i systematyczne działania porządkowe na terenie. Czy jeśli właściciel terenu i zarządzający nie wywiązują się z zapisów aktu notarialnego dot. utrzymywania porządku czystości i odpowiedniego standardu urządzeń to czy mieszkańcy mogą zaniechać comiesięcznych opłat również nie wypełniając postanowień aktu notarialnego?