Zarząd odmawia wykonania uchwały

Jeżeli nie wiesz, gdzie zamieścić swoje pytanie - pozostaw je w tym dziale.
Wiadomość
Autor
Bul1980
.
.
Posty: 2
Rejestracja: 24-06-2022, 16:17

Zarząd odmawia wykonania uchwały

#1 Post autor: Bul1980 » 24-06-2022, 16:29

Dzień dobry,
Proszę o radę w następującej sprawie. Wiele lat temu wspólnota przyjęła uchwałę, że zezwala na sprzedaż alkoholu. Dla konkretnego podmiotu potwierdzał to administrator/ zarząd i nie było z tym żadnego problemu (każdy otrzymywal to od ręki). Uchwala obowiązuje do tej pory, jednak teraz zarząd odmawia jej wykonania. Nie robi tego formalnie. Po prostu nie wydaje zgody. Powód jest oczywiście prozaiczny, do jednego z członków zarządu należy sklep z alkoholem i nie chce mieć konkurencji.
Straszenie odwołaniem czy zawieszeniem jest mało realne, to duża wspólnota, większość mieszkań w najmie, właścicieli nic nie obchodzi. Będę wdzięczny za pomoc.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Re: Zarząd odmawia wykonania uchwały

#2 Post autor: piotrusb » 25-06-2022, 15:28

Każdy właściciel lokalu ma prawo dostępu do wszystkich dokumentów wspólnoty. Zażądaj wglądu do tej uchwały i sporządź kopię, którą dołączysz do wniosku o wydanie zezwolenia na sprzedaż alkoholu.

Pozostaje kwestia czy urząd uzna taką zgodę, bo zgodnie z orzecznictwem taka uchwała nie powinna być blankietowa, czyli powinna dotyczyć zgody na sprzedaż alkoholu przez konkretny podmiot.

Jeśli urząd odmówi, to możesz przygotować treść takiej skonkretyzowanej uchwały i samodzielnie zebrać pod nią podpisy właścicieli.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

Bul1980
.
.
Posty: 2
Rejestracja: 24-06-2022, 16:17

Re: Zarząd odmawia wykonania uchwały

#3 Post autor: Bul1980 » 28-06-2022, 10:50

Mam kopię tej uchwały. Wspólnota wyraża zgodę, ale dla każdego z podmiotów stosowne zaświadczenie wystawia Zarząd. A ten go nie wystawia. Teraz nie robi tego z powodu konfliktu interesów, wcześniej wystawiał je kilkakrotnie bez problemu.
Urząd nie ma problemu z uchwałą blankietową. Po pierwsze pytałem, po drugie wydawał już koncesję w kilku innych przypadkach, po trzecie to też nie jest tak, że nie może być tego typu uchwał. Do tej pory jest jedno orzeczenie, trudno więc mówić o jakiejś regule i linii orzeczniczej. Pytanie zasadnicze jest takie, jak zmusić zarząd, żeby zrobił to, co wynika z jego obowiązków, a czego nie robi.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Re: Zarząd odmawia wykonania uchwały

#4 Post autor: piotrusb » 28-06-2022, 11:08

Nie masz żadnej możliwości zmuszenia zarządu do czegokolwiek. Jedyną reakcją może być poddanie pod głosowanie uchwały o odwołaniu członków zarządu, ale oczywiście do tego trzeba zdobyć większość. Teoretycznie można skorzystać z art. 26 ust. 1 uwl, zgodnie z którym:
Jeżeli zarząd nie został powołany lub pomimo powołania nie wypełnia swoich obowiązków albo narusza zasady prawidłowej gospodarki, każdy właściciel lokalu może żądać ustanowienia zarządcy przymusowego przez sąd, który określi zakres jego uprawnień oraz należne mu wynagrodzenie.
Jednak takie postępowanie przed sądem może potrwać co najmniej wiele miesięcy, a poza tym sądy nie są skłonne do szybkiego ustanawiania zarządców przymusowych - z reguły ma to miejsce w przypadku naprawdę poważnych naruszeń lub zaniechań ze strony zarządu.
Bul1980 pisze:
28-06-2022, 10:50
po trzecie to też nie jest tak, że nie może być tego typu uchwał. Do tej pory jest jedno orzeczenie, trudno więc mówić o jakiejś regule i linii orzeczniczej.
To akurat nie jest prawda. Takich wyroków jest wiele i mamy tu wieloletnią ugruntowana linię oreczniczą, np.: wyrok Sądu Okręgowego Warszawa-Praga w Warszawie z 25 listopada 2020 r., sygn. akt III C 1402/19, wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie z 20 września 2021 r., sygn. akt I ACa 20/20, wyrok Sądu Apelacyjnego w Białymstoku z 28 stycznia 2020 r. sygn. akt I ACa 369/19, wyrok Sądu Apelacyjnego w Szczecinie z dnia 6 marca 2014 r., sygn. akt I ACa 679/13, wyrok Sądu Apelacyjnego w Gdańsku z dnia 17 marca 2009 r., sygn. akt I ACa 149/09.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Poczekalnia i tematy ogólne”