Pomieszczenia przynależne

Jeżeli nie wiesz, gdzie zamieścić swoje pytanie - pozostaw je w tym dziale.
Wiadomość
Autor
elmaz
.
.
Posty: 3192
Rejestracja: 21-10-2008, 22:25

Re: Pomieszczenia przynależne

#7 Post autor: elmaz » 18-06-2022, 01:49

Jeśli nie mają mieszkania, to odpada punkt 1 i 2.
Natomiast tak czy inaczej płacą:
3. Pełnomocnikowi - na utrzymanie garażu (do wysokości udziału W GARAŻU)
4. Wspólnocie - na utrzymanie części wspólnej z tego powodu, że mając udział w garażu, maja też udział w części wspólnej WSPÓLNOTY.

I nie ma tutaj żadnego znaczenia, czy któryś garażowiec ma mieszkanie, czy nie ma, bo to inna pula obciążeń i pieniędzy.

Pomijając pewne wyjątkowe sytuacje, z punktu widzenia Wspólnoty, garaż będący osobnym lokalem jest rozliczany (co do zasady) tak samo jak mieszkanie. Czy masz udział w garażu podziemnym, który ma 10 współwłaścicieli, czy też z 9 szwagrami kupicie w 10 jedno mieszkanie - to będzie to dokładnie ta sama sytuacja. I czy masz oprócz tego swoje własne (drugie) mieszkanie, czy nie - kompletnie nie ma znaczenia dla rozliczania się z tego wspólnego.
----------------
Co do ostatniego pytania.

Co do zasady (są czasem - ale to - absolutnie wyjątkowe sytuacje) nie płaci się Wspólnocie zaliczki na zarządzanie częścią wspólną w zależności od tego, czy się czegoś używa, czy nie - ale od udziałów.
a) masz mieszkanie lub udział w mieszkaniu = masz udział w nieruchomości wspólnej = płacisz na utrzymanie części wspólnej ( + płacisz sobie za utrzymanie mieszkania)
NIEZALEŻNIE OD TEGO:
b) masz współwłasność garażu = masz udział w nieruchomości wspólnej = płacisz za utrzymanie części wspólnej (+ płacisz pełnomocnikowi za utrzymanie garażu)

Jeśli masz TYLKO mieszkanie - płacisz zgodnie z punktem (a)
Jeśli masz TYLKO udział w garażu - płacisz zgodnie z punktem (b)
Jeśli masz jedno i drugie - płacisz (a) + (b)

Jeśli masz wiele mieszkań - opłaty (a) sumują się ze wszystkich mieszkań


Zobacz - że jeśli np. we wspólnocie jest wspólny plac zabaw, to utrzymuje go wspólnota i koszty ponoszą także ci właściciele, którzy nie mają dzieci.
Albo - jeśli jest winda - to koszty ponosi także ten, co mieszka na parterze i de facto windy nie używa.
Jeśli parking na zewnątrz jest wspólny i dostępny dla każdego mieszkańca wspólnoty - to zapłacą także ci, którzy nie mają samochodów.
Wyjątkiem może być sytuacja - gdy część nieruchomości wspólnej odda się do wyłącznego użytku konkretnego właściciela - ale to zupełnie inny temat.

Zobacz dalej - jesli ktoś kupił sobie dwa mieszkania, w jednym mieszka, a drugie stoi puste - to i tak koszty na utrzymanie części wspólnych płaci od dwóch mieszkań (łącznych udziałów), choć przecież nie korzysta dwa razy więcej z części wspólnych, niż gdyby miał tylko jedno mieszkanie. Ale za to - ma dwa razy większą siłę głosu, przy głosowani uchwał. Tak samo garażowiec ma większą siłę głosu bo od zsumowanego udziału z mieszkania i swojego kawałka garażu.

Ale jeśli już koniecznie chciałbyś szukać tych części wspólnych - to będą nim np. ściany, dach, czy fundamenty budynku.
Będą to też np. koszty księgowe rozliczania całego lokalu garażowego - księgowość wspólnoty musi prowadzić dla niego (tak jak dla każdego innego mieszkania) ewidencję księgową wpłat i zaliczek.
Takich kosztów znalazłoby się więcej.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

marekrobert
.
.
Posty: 208
Rejestracja: 14-09-2013, 22:21

Re: Pomieszczenia przynależne

#8 Post autor: marekrobert » 18-06-2022, 11:06

Dzięki za szczegółową opinię. Myślę, że rozwiałeś moje wątpliwości.
Jeszcze raz dziękuję.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Re: Pomieszczenia przynależne

#9 Post autor: piotrusb » 18-06-2022, 12:17

marekrobert pisze:
17-06-2022, 23:32
"Ponadto mamy kilka takich przypadków, ze włascicielami kilku miejsc postojowych są osoby, nie mające żadnego lokalu mieszkalnego czy użytkowego w naszej Wspólnocie. Zaliczkę na utrzymanie któtych części wspólnych należących do Wspólnoty mieliby finansować, jeżeli z niczego nie korzystają i niczego nie posiadają"
Dokładnie tak jak napisał elmaz - we wspólnocie ponosi się koszty z tytułu bycia współwłaścicielem nieruchomości wspólnej (współwłaściciel jest zobowiązany do partycypowania w kosztach utrzymania rzeczy, która jest jego współwłasnością), a nie z tytułu korzystania lub nie korzystania z określonych części tej nieruchomości (za wyjątkiem nielicznych, szczególnych przypadków). Współwłaścicielem przymusowym nieruchomości wspólnej jest z mocy prawa każdy właściciel i współwłaściciel lokalu, a więc także współwłaściciel hali garażowej. Nie jest więc prawdą, że osoby takie niczego we wspólnocie nie posiadają - posiadają udział w całej nieruchomości wspólnej, związany z ich udziałem we współwłasności lokalu garażowego.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

marekrobert
.
.
Posty: 208
Rejestracja: 14-09-2013, 22:21

Re: Pomieszczenia przynależne

#10 Post autor: marekrobert » 18-06-2022, 19:06

Całkowicie zgadzam się ta opinią. Ale z ciekawości zapytam jeszcze. Co by to zmieniło, gdyby garaże były własnością Właścicieli lokali we Wspólnocie, ale były zlokalizowane nie w budynku Wspólnoty tylko były osobną nieruchomością na terenie działki należącej do Wspólnoty?

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Re: Pomieszczenia przynależne

#11 Post autor: piotrusb » 18-06-2022, 21:22

To, czy garaż znajduje się w obrębie budynku, czy jest budowlą odrębną nie ma dla dyskutowanej kwestii znaczenia. Istotne jest jedynie, czy garaż jest częścią nieruchomości wspólnej, czy wyodrębnionym prawnie lokalem.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

marekrobert
.
.
Posty: 208
Rejestracja: 14-09-2013, 22:21

Re: Pomieszczenia przynależne

#12 Post autor: marekrobert » 19-06-2022, 10:40

Dziękuję za opinię.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Poczekalnia i tematy ogólne”