Pomieszczenia przynależne
Re: Pomieszczenia przynależne
Jeśli nie mają mieszkania, to odpada punkt 1 i 2.
Natomiast tak czy inaczej płacą:
3. Pełnomocnikowi - na utrzymanie garażu (do wysokości udziału W GARAŻU)
4. Wspólnocie - na utrzymanie części wspólnej z tego powodu, że mając udział w garażu, maja też udział w części wspólnej WSPÓLNOTY.
I nie ma tutaj żadnego znaczenia, czy któryś garażowiec ma mieszkanie, czy nie ma, bo to inna pula obciążeń i pieniędzy.
Pomijając pewne wyjątkowe sytuacje, z punktu widzenia Wspólnoty, garaż będący osobnym lokalem jest rozliczany (co do zasady) tak samo jak mieszkanie. Czy masz udział w garażu podziemnym, który ma 10 współwłaścicieli, czy też z 9 szwagrami kupicie w 10 jedno mieszkanie - to będzie to dokładnie ta sama sytuacja. I czy masz oprócz tego swoje własne (drugie) mieszkanie, czy nie - kompletnie nie ma znaczenia dla rozliczania się z tego wspólnego.
----------------
Co do ostatniego pytania.
Co do zasady (są czasem - ale to - absolutnie wyjątkowe sytuacje) nie płaci się Wspólnocie zaliczki na zarządzanie częścią wspólną w zależności od tego, czy się czegoś używa, czy nie - ale od udziałów.
a) masz mieszkanie lub udział w mieszkaniu = masz udział w nieruchomości wspólnej = płacisz na utrzymanie części wspólnej ( + płacisz sobie za utrzymanie mieszkania)
NIEZALEŻNIE OD TEGO:
b) masz współwłasność garażu = masz udział w nieruchomości wspólnej = płacisz za utrzymanie części wspólnej (+ płacisz pełnomocnikowi za utrzymanie garażu)
Jeśli masz TYLKO mieszkanie - płacisz zgodnie z punktem (a)
Jeśli masz TYLKO udział w garażu - płacisz zgodnie z punktem (b)
Jeśli masz jedno i drugie - płacisz (a) + (b)
Jeśli masz wiele mieszkań - opłaty (a) sumują się ze wszystkich mieszkań
Zobacz - że jeśli np. we wspólnocie jest wspólny plac zabaw, to utrzymuje go wspólnota i koszty ponoszą także ci właściciele, którzy nie mają dzieci.
Albo - jeśli jest winda - to koszty ponosi także ten, co mieszka na parterze i de facto windy nie używa.
Jeśli parking na zewnątrz jest wspólny i dostępny dla każdego mieszkańca wspólnoty - to zapłacą także ci, którzy nie mają samochodów.
Wyjątkiem może być sytuacja - gdy część nieruchomości wspólnej odda się do wyłącznego użytku konkretnego właściciela - ale to zupełnie inny temat.
Zobacz dalej - jesli ktoś kupił sobie dwa mieszkania, w jednym mieszka, a drugie stoi puste - to i tak koszty na utrzymanie części wspólnych płaci od dwóch mieszkań (łącznych udziałów), choć przecież nie korzysta dwa razy więcej z części wspólnych, niż gdyby miał tylko jedno mieszkanie. Ale za to - ma dwa razy większą siłę głosu, przy głosowani uchwał. Tak samo garażowiec ma większą siłę głosu bo od zsumowanego udziału z mieszkania i swojego kawałka garażu.
Ale jeśli już koniecznie chciałbyś szukać tych części wspólnych - to będą nim np. ściany, dach, czy fundamenty budynku.
Będą to też np. koszty księgowe rozliczania całego lokalu garażowego - księgowość wspólnoty musi prowadzić dla niego (tak jak dla każdego innego mieszkania) ewidencję księgową wpłat i zaliczek.
Takich kosztów znalazłoby się więcej.
Natomiast tak czy inaczej płacą:
3. Pełnomocnikowi - na utrzymanie garażu (do wysokości udziału W GARAŻU)
4. Wspólnocie - na utrzymanie części wspólnej z tego powodu, że mając udział w garażu, maja też udział w części wspólnej WSPÓLNOTY.
I nie ma tutaj żadnego znaczenia, czy któryś garażowiec ma mieszkanie, czy nie ma, bo to inna pula obciążeń i pieniędzy.
Pomijając pewne wyjątkowe sytuacje, z punktu widzenia Wspólnoty, garaż będący osobnym lokalem jest rozliczany (co do zasady) tak samo jak mieszkanie. Czy masz udział w garażu podziemnym, który ma 10 współwłaścicieli, czy też z 9 szwagrami kupicie w 10 jedno mieszkanie - to będzie to dokładnie ta sama sytuacja. I czy masz oprócz tego swoje własne (drugie) mieszkanie, czy nie - kompletnie nie ma znaczenia dla rozliczania się z tego wspólnego.
----------------
Co do ostatniego pytania.
Co do zasady (są czasem - ale to - absolutnie wyjątkowe sytuacje) nie płaci się Wspólnocie zaliczki na zarządzanie częścią wspólną w zależności od tego, czy się czegoś używa, czy nie - ale od udziałów.
a) masz mieszkanie lub udział w mieszkaniu = masz udział w nieruchomości wspólnej = płacisz na utrzymanie części wspólnej ( + płacisz sobie za utrzymanie mieszkania)
NIEZALEŻNIE OD TEGO:
b) masz współwłasność garażu = masz udział w nieruchomości wspólnej = płacisz za utrzymanie części wspólnej (+ płacisz pełnomocnikowi za utrzymanie garażu)
Jeśli masz TYLKO mieszkanie - płacisz zgodnie z punktem (a)
Jeśli masz TYLKO udział w garażu - płacisz zgodnie z punktem (b)
Jeśli masz jedno i drugie - płacisz (a) + (b)
Jeśli masz wiele mieszkań - opłaty (a) sumują się ze wszystkich mieszkań
Zobacz - że jeśli np. we wspólnocie jest wspólny plac zabaw, to utrzymuje go wspólnota i koszty ponoszą także ci właściciele, którzy nie mają dzieci.
Albo - jeśli jest winda - to koszty ponosi także ten, co mieszka na parterze i de facto windy nie używa.
Jeśli parking na zewnątrz jest wspólny i dostępny dla każdego mieszkańca wspólnoty - to zapłacą także ci, którzy nie mają samochodów.
Wyjątkiem może być sytuacja - gdy część nieruchomości wspólnej odda się do wyłącznego użytku konkretnego właściciela - ale to zupełnie inny temat.
Zobacz dalej - jesli ktoś kupił sobie dwa mieszkania, w jednym mieszka, a drugie stoi puste - to i tak koszty na utrzymanie części wspólnych płaci od dwóch mieszkań (łącznych udziałów), choć przecież nie korzysta dwa razy więcej z części wspólnych, niż gdyby miał tylko jedno mieszkanie. Ale za to - ma dwa razy większą siłę głosu, przy głosowani uchwał. Tak samo garażowiec ma większą siłę głosu bo od zsumowanego udziału z mieszkania i swojego kawałka garażu.
Ale jeśli już koniecznie chciałbyś szukać tych części wspólnych - to będą nim np. ściany, dach, czy fundamenty budynku.
Będą to też np. koszty księgowe rozliczania całego lokalu garażowego - księgowość wspólnoty musi prowadzić dla niego (tak jak dla każdego innego mieszkania) ewidencję księgową wpłat i zaliczek.
Takich kosztów znalazłoby się więcej.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- .
- Posty: 208
- Rejestracja: 14-09-2013, 22:21
Re: Pomieszczenia przynależne
Dzięki za szczegółową opinię. Myślę, że rozwiałeś moje wątpliwości.
Jeszcze raz dziękuję.
Jeszcze raz dziękuję.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Pomieszczenia przynależne
Dokładnie tak jak napisał elmaz - we wspólnocie ponosi się koszty z tytułu bycia współwłaścicielem nieruchomości wspólnej (współwłaściciel jest zobowiązany do partycypowania w kosztach utrzymania rzeczy, która jest jego współwłasnością), a nie z tytułu korzystania lub nie korzystania z określonych części tej nieruchomości (za wyjątkiem nielicznych, szczególnych przypadków). Współwłaścicielem przymusowym nieruchomości wspólnej jest z mocy prawa każdy właściciel i współwłaściciel lokalu, a więc także współwłaściciel hali garażowej. Nie jest więc prawdą, że osoby takie niczego we wspólnocie nie posiadają - posiadają udział w całej nieruchomości wspólnej, związany z ich udziałem we współwłasności lokalu garażowego.marekrobert pisze: ↑17-06-2022, 23:32"Ponadto mamy kilka takich przypadków, ze włascicielami kilku miejsc postojowych są osoby, nie mające żadnego lokalu mieszkalnego czy użytkowego w naszej Wspólnocie. Zaliczkę na utrzymanie któtych części wspólnych należących do Wspólnoty mieliby finansować, jeżeli z niczego nie korzystają i niczego nie posiadają"
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- .
- Posty: 208
- Rejestracja: 14-09-2013, 22:21
Re: Pomieszczenia przynależne
Całkowicie zgadzam się ta opinią. Ale z ciekawości zapytam jeszcze. Co by to zmieniło, gdyby garaże były własnością Właścicieli lokali we Wspólnocie, ale były zlokalizowane nie w budynku Wspólnoty tylko były osobną nieruchomością na terenie działki należącej do Wspólnoty?
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Pomieszczenia przynależne
To, czy garaż znajduje się w obrębie budynku, czy jest budowlą odrębną nie ma dla dyskutowanej kwestii znaczenia. Istotne jest jedynie, czy garaż jest częścią nieruchomości wspólnej, czy wyodrębnionym prawnie lokalem.
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- .
- Posty: 208
- Rejestracja: 14-09-2013, 22:21
-
- Podobne tematy
- Odpowiedzi
- Odsłony
- Ostatni post
-
-
Podział pomieszczenia wspólnego
autor: piotrusb » 30-06-2022, 11:02 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 340 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
30-06-2022, 11:02
-
-
-
Uchwała na sprzedaż-kupno pomieszczenia przynależnego
autor: franki » 06-10-2023, 09:04 » w Uchwały, regulaminy, statuty - 4 Odpowiedzi
- 1533 Odsłony
-
Ostatni post autor: franki
27-12-2023, 20:59
-
-
-
Wspólnota nie ma obowiazku zapewnienia właścicielowi prawa do pomieszczenia pomocniczego
autor: piotrusb » 02-04-2021, 10:53 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 805 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
02-04-2021, 10:53
-
-
-
Do kogo powinno być kierowane powództwo o wydanie pomieszczenia wspólnego
autor: piotrusb » 12-07-2022, 10:26 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 366 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
12-07-2022, 10:26
-