Wspólnota Mieszkaniowa

Dzień dobry, to mój pierwszy post, więc zanim zacznę chciałbym się przywitać. Jestem członkiem zarządu wspólnoty mieszkaniowej w jednym z średnich polskich miast.

Ale do rzeczy - mamy na terenie wspólnoty parking. Nie ma tam wyznaczonych miejsc parkingowych. Ograniczeniem do wjazdu jest posiadanie pilota, ale każdy z mieszkańców, którzy chcą mogą sobie takiego pilota zakupić, a Administrator go zaprogramuje.

Jakiś czas temu na parkingu zaczął parkować człowiek nie mieszkający w naszym bloku, ale w bloku obok, który jest osobną wspólnotą. Udało nam się skontaktować z tą osobą, ta osoba jest wynajmującym. Po tym fakcie odezwała się do Administratora właścicielka mieszkania, która powiedziała, że posiada też mieszkanie w naszym bloku, a skoro jej najemca w naszym bloku nie ma samochodu to ona udostępnia miejsce temuż właśnie lokatorowi, z innej wspólnoty. Nadmieniam, że miejsca parkingowe nie są wykupione czy coś w tym stylu. Ktoś miał taki przypadek ? Jest jakiś sposób na to ? Pomyślałem o zmianie regulaminu i umieszczeniu zapisu, że parking jest tylko i wyłącznie dla faktycznych mieszkańców bez możliwości cedowania tego prawa na osoby trzecie. Z góry dziękuję za rady.

Generalnie właściciel może scedować swoje prawo na najemcę lub osobę trzecią.
Przecież ponosi wszystkie koszty, w tym koszty utrzymania parkingu. Jest też współwłaścicielką parkingu w udziale jej przypisanym.
Uchwałą nie możesz ograniczyć prawa własności.
Brakuje miejsc, to je podzielcie.

No ale czy nie jest tak, że parking jest przede wszystkim dla mieszkańców ? Tym bardziej, że mają do niego prawo wszyscy ? Rozumiem gdyby miała odkupione jedno miejsce - wtedy sprawa jest prosta.

Nie, nie jest tak. To właściciel lokalu ma prawa, nie mieszkaniec.

Sprawdzacie innych właścicieli czy samochód jest ich czy konkubiny czy ewentualnie teściowej?

Chcecie odebrać komuś prawa a zwolnicie tę osobę z opłat? Zrekompensujecie to, że nie może korzystać ze swojej własności?

Lombardino pisze: ↑

02-03-2022, 22:16

Pomyślałem o zmianie regulaminu i umieszczeniu zapisu, że parking jest tylko i wyłącznie dla faktycznych mieszkańców bez możliwości cedowania tego prawa na osoby trzecie.

Nie możecie tego zrobić. Regulamin, ani żadna uchwała wspólnoty, nie mogą być sprzeczne z powszechnie obowiązującym prawem, w tym przypadku regulacjami wynikającymi z ustawy o własności lokali i kodeksu cywilnego. Prawo do współużytkowania nieruchomości wspólnej i korzystania z pożytków z tym zwiazanych przysługuje z mocy ustawy właścicielom lokali (nie mieszkańcom, czy użytkownikom lokali) i prawo to może być ograniczone tylko ustawowo i w wyjątkowych przypadkach. A właściciel - tak jak napisała irenalo, może scedować swoje prawa na osobę trzecią np. na najemcę właśnie. Próba uniemożliwienia takiej osobie parkowania, ma w sensie prawnym takie samo znaczenie, jak gdybyście chcieli ograniczyć jej prawo do korzystania z klatki schodowej.
Możecie natomiast przyjąć uchwałą regulamin, który ustali zasady parkowania, ale nie mogą one preferować jednych właścicieli kosztem innych.

Dzień Dobry ,
Chciałabym pociągnąć temat parkowania samochodów ,u nas we wspólnocie .. otóż
7 mieszkań , 8 miejsc .. ale ...
Muszę zacząć od początku bo inaczej ,będzie trudno ogarnąć
Jesteśmy mieszkańcami bloku od lat kilkunastu ,od lat się utarło że każdy stał na danym miejscu parkingowym bo każdy takowe miejsce miał ,potem staliśmy się wspólnota mieszkaniowa i
Zmarła jedna z mieszkanek ,mieszkanie kupiła osoba z zew
W związku z tym że nasze miejsca parkowania samochodów nie były utwardzone (w okresie wiosenno jesiennym było tam bagienko) ,postanowiliśmy utwardzić teren ,(uchwały itd) w trakcie utwardzenia, nowy sąsiad zapowiedział iż ma 2 samochody , utwardzilo się więcej terenu .. dlatego 8 miejsc
Ale ..
Nasz obiekt znajduje się na tzw końcu świata i te 8 miejsc parkingowych to max które możemy zrobić .. teoretycznie każdy to miejsce ma .. sąsiad za parę dni wprowadza się i oznajmił że oprócz dwóch samochodów osobowych(on jako jedyny posiada miejsc parkingowych 2) ,będzie parkował busem wypełnionym ciężkim sprzętem (sąsiad ma firmę)..
Powstał regulamin w którym podpisali się wszyscy mieszkańcy oprócz niego (w regulaminie jest ujeste zakaz parkowania na trawnikach ,oraz przypisane miejsca parkingowe sąsiad ma 2 )
Parkując swój 3 samochód ,albo zablokuje przejazd ,albo uniemożliwi parkowanie samochodu innemu właścicielowi .
Co w takim przypadku zrobić ,mieszkam na parterze i nie mam zamiaru ,oglądać busa bo zapowiedział że będzie stawał na trawniku pod moim oknem ( około 3metry trawnika)