Wspólnota Mieszkaniowa

Jeżeli podwórko jest częścią nieruchomości wspólnej i żaden z właścicieli nie ma umowy o czasowym podziale nieruchomości do korzystania (quoad usum) to bez zgody wspólnoty wyrażonej w uchwale żaden właściciel nie może sobie anektować terenu, zajmować go, czy ustawiać sobie tam jakeś rzeczy.

Tak, dokładnie tak jest. Bez uchwały wspólnoty nie można w żaden spisów zawłaszczać czy zajmować żadnej części nieruchomości wspólnej.

Lokatorzy nie są członkami wspólnoty. Jest takim członkiem gmina jako właściciel lokali i to do niej powinna wystąpić wspólnota z żądaniem przywrócenia stanu zgodnego z prawem.

Tak. Zgodnie z art. 20 ust. 1 zd. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali członkiem zarządu może być każda osoba fizyczna. Nie musi być ona właścicielem lokalu, ani członkiem wspólnoty.

Witam,
Nawiązując do tematu podwórka, które jest częścią wspólną. Chcemy jakoś zagospodarować cześć podwórka zielenią i ławkami- oczywiście jako wspólnota z funduszu remontowego. Czy plan tych prac musi być podjęty uchwała na zebraniu i to większością głosów??

Musi być zgoda wspólnoty wyrażona w uchwale (standardowo większością udziałów, nie głosów) na takie wykorzystanie funduszu remontowego.

Ostatnie przeżyłem niemały szok, kiedy dowiedziałem się, że nawet "udekorować" otoczenia sobie nie możemy, jeśli nie należymy do wspólnoty. A co jak wspólnota nie poczuwa się do takich obowiązków i nawet ławeczki pod drzewem nie ma, żeby odpocząć.