Najem krótkoterminowy a wymuszenie budowy windy na koszt WM
Najem krótkoterminowy a wymuszenie budowy windy na koszt WM
Mieszkam w kamienicy a sąsiadami są sami starsi ludzie. Młody człowiek z zewnątrz wykupił parę mieszkań na górnych piętrach kamienicy i po dokupieniu jeszcze jednego mieszkania będzie miał większość udziałów.
Z mieszkań zrobił hotel i prowadzi najem krótkoterminowy w nich ( Boocking ). Codziennie mijamy na korytarzu obcych i nieznanych ludzi różnych narodowości ... bo nie wiemy kim są ! Zachowują się głośno , brudzą..
Dowiedziałem się, że wystąpi on z uchwałą budowy windy w kamienicy. Ja oraz niektórzy z sąsiadów nie chcemy płacić za budowę windy oraz późniejszą eksploatację.
Wiemy też, że właściciel ten wystąpi z uchwałą o kredyt , który ma zaciągnąć nasza WM...a my wszyscy będziemy później ten kredyt spłacać....
Jak będzie ten młody człowiek miał większość udziałów i przegłosuje uchwały , czy będziemy musieli płacić za windę i spłacać kredyt ?
Co robić ?
Z mieszkań zrobił hotel i prowadzi najem krótkoterminowy w nich ( Boocking ). Codziennie mijamy na korytarzu obcych i nieznanych ludzi różnych narodowości ... bo nie wiemy kim są ! Zachowują się głośno , brudzą..
Dowiedziałem się, że wystąpi on z uchwałą budowy windy w kamienicy. Ja oraz niektórzy z sąsiadów nie chcemy płacić za budowę windy oraz późniejszą eksploatację.
Wiemy też, że właściciel ten wystąpi z uchwałą o kredyt , który ma zaciągnąć nasza WM...a my wszyscy będziemy później ten kredyt spłacać....
Jak będzie ten młody człowiek miał większość udziałów i przegłosuje uchwały , czy będziemy musieli płacić za windę i spłacać kredyt ?
Co robić ?
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Najem krótkoterminowy a wymuszenie budowy windy na koszt WM
Po pierwsze każdą uchwałę można zaskarżyć do sądu. Zgodnie z art. 25 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali: „1. Właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza jego interesy.
1a.Powództwo, októrym mowa w ust.1, może być wytoczone przeciwko wspólnocie mieszkaniowej w terminie 6 tygodni od dnia podjęcia uchwały na zebraniu ogółu właścicieli lokali albo od dnia powiadomienia wytaczającego powództwo o treści uchwały podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów”.
Co jednak dla Was ważniejsze, zgodnie z art. 23 ust. 2a ww. ustawy: „Jeżeli suma udziałów w nieruchomości wspólnej nie jest równa 1 albo większość udziałów należy do jednego właściciela bądź gdy obydwa te warunki spełnione są łącznie, głosowanie według zasady, że na każdego właściciela przypada jeden głos, wprowadza się na każde żądanie właścicieli lokali posiadających łącznie co najmniej 1/5 udziałów w nieruchomości wspólnej”.
A zatem w Waszej sytuacji na żądanie właścicieli mających sumarycznie nie mniej niż 20% udziałów w nieruchomości wspólnej uchwała musi być głosowana w trybie jeden właściciel - jeden głos. Żądanie to może być przy tym wyrażone w dowolnej formie np. ustnie na zebraniu właścicieli. Wówczas Wasz sąsiad, niezależnie od tego ile ma lokali będzie dysponował tylko jednym głosem i nie będzie miał większości.
1a.Powództwo, októrym mowa w ust.1, może być wytoczone przeciwko wspólnocie mieszkaniowej w terminie 6 tygodni od dnia podjęcia uchwały na zebraniu ogółu właścicieli lokali albo od dnia powiadomienia wytaczającego powództwo o treści uchwały podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów”.
Co jednak dla Was ważniejsze, zgodnie z art. 23 ust. 2a ww. ustawy: „Jeżeli suma udziałów w nieruchomości wspólnej nie jest równa 1 albo większość udziałów należy do jednego właściciela bądź gdy obydwa te warunki spełnione są łącznie, głosowanie według zasady, że na każdego właściciela przypada jeden głos, wprowadza się na każde żądanie właścicieli lokali posiadających łącznie co najmniej 1/5 udziałów w nieruchomości wspólnej”.
A zatem w Waszej sytuacji na żądanie właścicieli mających sumarycznie nie mniej niż 20% udziałów w nieruchomości wspólnej uchwała musi być głosowana w trybie jeden właściciel - jeden głos. Żądanie to może być przy tym wyrażone w dowolnej formie np. ustnie na zebraniu właścicieli. Wówczas Wasz sąsiad, niezależnie od tego ile ma lokali będzie dysponował tylko jednym głosem i nie będzie miał większości.
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Najem krótkoterminowy a wymuszenie budowy windy na koszt WM
Dziękuję Piotrze za wyczerpującą informacje i czas poświęcony mojemu pytaniu.
Chciałbym jednak wyjaśnić, że ten młody człowiek, o którym mowa wyżej wykupił tych parę mieszkań na parę podmiotów ( na żonę, na siebie , na firmę swoją, itp. ).
I tu jest problem, bo wszystkie te podmioty ( powiązane razem ) umożliwiają młodemu człowiekowi przegłosowanie każdej uchwały ( bo mają razem większość udziałów ), w tym budowa windy czy zaciągnięcie kredytu...
Czy mogą w ten sposób przegłosować faktycznie każdą uchwałę ?
Jak pozostali właściciele mogą się obronić przed przegłosowaniem uchwały i po jej przegłosowaniu przez niego ?
Chciałbym jednak wyjaśnić, że ten młody człowiek, o którym mowa wyżej wykupił tych parę mieszkań na parę podmiotów ( na żonę, na siebie , na firmę swoją, itp. ).
I tu jest problem, bo wszystkie te podmioty ( powiązane razem ) umożliwiają młodemu człowiekowi przegłosowanie każdej uchwały ( bo mają razem większość udziałów ), w tym budowa windy czy zaciągnięcie kredytu...
Czy mogą w ten sposób przegłosować faktycznie każdą uchwałę ?
Jak pozostali właściciele mogą się obronić przed przegłosowaniem uchwały i po jej przegłosowaniu przez niego ?
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Najem krótkoterminowy a wymuszenie budowy windy na koszt WM
Po pierwsze mogą każdą taką uchwałę zaskarżyć. Po drugie, zgodnie z orzecznictwem, jeśli właściciele lokali są różni, ale powiązani kapitałowo (np. różne spółki, ale mające jednego większościowego udziałowca) to należy ich traktować jako jednego właściciela.
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Najem krótkoterminowy a wymuszenie budowy windy na koszt WM
Takie powiązanie kapitałowe między członkami rodziny, np. braćmi, trudno byłoby wykazać, prawda?
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Najem krótkoterminowy a wymuszenie budowy windy na koszt WM
No niestety tak. W przypadku firm można to stwierdzić na podstawie wpisów w KRS lub ewidencji działalności gospodarczej.
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- Podobne tematy
- Odpowiedzi
- Odsłony
- Ostatni post
-
- 0 Odpowiedzi
- 415 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
02-06-2023, 12:43