Wspólnota Mieszkaniowa

No to jak to sie ma do wcześniejszych wypowiedzi ze wew. balkonu moge zamontowac klimatyzacje bez zezwolenia wspolnoty? Przeciez nie da sie jej zamontowac bez przywiercenia jej do sciany.. a nawet jesli by była tylko postawiona na posadce to i tak trzeba przewiercic ściane między balkonem a pokojem na wylot zeby puscic przewody do klimatyzatora w pokoju.. Z twojej wypowiedzi wnioskuje ze nic na balkonie nawet po wew. stronie nie mogę wiercić? (Oczywiście nie przebijajac się na wylot do zew. sciany) mimo ze nie jest to część nalezaca do wspolnoty.. ??

Ściana budynku i elewacja jest częścią wspólną, a więc pozostaje w zarządzie wspólnoty. Jeśli wypuścisz przewód przez okno, a agregat postawisz na balkonie (na podłodze balkonu), to nie musisz nikogo pytać o zgodę. Jeśli jednak chcesz agregat zamontować na ścianie zewnętrznej budynku i/lub wyprowadzić przewód przez taką ścianę, to musisz mieć zgodę wspólnoty, bo ingerujesz w nieruchomość wspólną. Natomiast w orzecznictwie podkreśla się, że wspólnota nie powinna odmówić na zasadzie „nie, bo nie”, a tylko wtedy jeśli są po temu istotne przyczyny np. techniczne.

No i niedozwolone immisje.
Sąsiedzi obok mogą nie chcieć , by im Twój klimatyzator burczał całą noc dlatego nie mogłeś zebrać podpisów.

piotrusb pisze: ↑

27-06-2019, 12:29

Ściana budynku i elewacja jest częścią wspólną, a więc pozostaje w zarządzie wspólnoty. Jeśli wypuścisz przewód przez okno, a agregat postawisz na balkonie (na podłodze balkonu), to nie musisz nikogo pytać o zgodę. Jeśli jednak chcesz agregat zamontować na ścianie zewnętrznej budynku i/lub wyprowadzić przewód przez taką ścianę, to musisz mieć zgodę wspólnoty, bo ingerujesz w nieruchomość wspólną. Natomiast w orzecznictwie podkreśla się, że wspólnota nie powinna odmówić na zasadzie „nie, bo nie”, a tylko wtedy jeśli są po temu istotne przyczyny np. techniczne.

A jeśli agregat zamontuje na scianie wew. balkonu? To musze mieć zgode wspolonty czy nie? Bo cały czas pisze pan o zamontowaniu na scianie zew. budynku a ja o wew. balkonu a to chyba zasadnicza roznica?

Sa 4 rozwiazania:

1. Montuje agregat na wew. bocznej scianie balkonu przy suficie(nie przewiercajac sie na wylot do zew. sciany balkonu) przewody puszczam wywiercona dziura na scianie miedzy balkonem a pokojem (srednica otworu na przewody ok 6cm)

2. Montuje agregat na wew. bocznej scianie balkonu przy suficie(nie przewiercajac sie na wylot do zew. sciany balkonu) przewody puszczam wiercac dziurę w ramie okna balkonowego

3. Montuje agregat na posadce balkonu bez wiercenia, przewody puszczam wywiercona dziura na scianie miedzy balkonem a pokojem przy samej podłodze

4. Montuje agregat na posadce balkonu bez wiercenia, przewody puszczam wiercac dziurę w ramie okna balkonowego

Dodam ze deszcz nie bedzie zalewał ewentualnych dziur po wierceniu bo balkon jest wystajacy i daszkiem (widoczny na 1 stronie tematu).

Ktore z rozwiązań 1-4 wymaga zgody wspolonty a ktore nie?

luqasz pisze: ↑

28-06-2019, 15:27

Bo cały czas pisze pan o zamontowaniu na scianie zew. budynku a ja o wew. balkonu a to chyba zasadnicza roznica?

Nie, to nie jest różnica Ściana wewnętrzna (tylna) balkonu jest zarazem ścianą zewnętrzną budynku, a więc częścią nieruchomości wspólnej.

Rozwiązania:
Ad. 1. Przewiercenia ściany między balkonem i pokojem wymaga zgody wspólnoty. Zawieszenie klimatyzatora na ścianie bocznej (bez jej przewiercania) - nie.
Ad. 2. Taka instalacja nie wymaga zgody wspólnoty.
Ad. 3. Przewiercenia ściany między balkonem i pokojem (nieważne, w którym miejscu) wymaga zgody wspólnoty. Postawienie agregatu na posadzce balkonu - nie.
Ad. 4. Taka instalacja nie wymaga zgody wspólnoty.

Ad. 1. Przewiercenia ściany między balkonem i pokojem wymaga zgody wspólnoty. Zawieszenie klimatyzatora na ścianie bocznej (bez jej przewiercania) - nie.

A jeśli ściana boczna jest ocieplona ?