Strona 1 z 3

Zarzadca blokuje dostep do członków zarzadu. Co robić ?

: 28-03-2018, 23:07
autor: ryś125181
Moja WM liczy sobie ok. 250 współwłascicieli ( duże nowe osiedle mieszkaniowe ).
Zarządca blokuje ( nie chce podać danych kontaktowych ) do członków zarzadu . Co robić ?

Re: Zarzadca blokuje dostep do członków zarzadu. Co robić ?

: 29-03-2018, 08:39
autor: franki
A członkowie zarządu nie mają dyżuru?

Na upartego możesz sam znaleźć adres członka zarządu jeśli znasz nazwiska - wystarczy prześledzić księgi wieczyste wszystkich właścicieli wymienionych ( znajdziesz je w księdze wieczystej gruntowej nieruchomości)

Re: Zarzadca blokuje dostep do członków zarzadu. Co robić ?

: 29-03-2018, 11:02
autor: piotrusb
Zarząd powinien być np. w ustalonych dniach/porach do dyspozycji właścicieli. Jeśli tak nie jest i zarząd się ukrywa przed właścicielami, to należy go jak najszybciej odwołać.

Re: Zarzadca blokuje dostep do członków zarzadu. Co robić ?

: 30-03-2018, 08:17
autor: ryś125181
To , ze trzeba odwołać to ja wiem . Ale juz sobie zarządca załatwił panowanie na włościach na cały rok, bo zgraja walczacych o chleb wdeptanych w ziemię ( zaoranych ) współwłascicieli nawet nie wie , że można zarzad odwołać.... maja błędne oczy .Wyobraźcie sobie , że i tak jest u nas ( na 250 mieszkań ! ! )! ! A podpisuja podsunięte uchwały ( przy ind. zbieraniu głosów nawet nie czytając...co podpisują. Dzieki za rady( ksiega gruntowa ). Nie mam siły im już tłumaczyć.

Re: Zarzadca blokuje dostep do członków zarzadu. Co robić ?

: 31-03-2018, 18:25
autor: ryś125181
Chcialbym jeszcze jedno zdanie na temat blokowania dostępu do czlonków zarzadu i blokowania uchwał. Na zebraniu WM corocznym w I kw. roku przedstawiłem propozycję uchwały ( obnizenie stawek na zaliczki bo są bardzo wysokie opłaty za mieszkania / pełna własność ).
Zarząd i zarządca nawet nie zareagował , zignorował naszą propozycję uchwały i szybciutko skończyli zebranie . Zarządca poukładał się z zarządem najwidoczniej.
Co można w tej sytuacji zrobić ?

Re: Zarzadca blokuje dostep do członków zarzadu. Co robić ?

: 31-03-2018, 21:36
autor: piotrusb
Jeżeli macie zarząd powołany na podstawie art. 20 ust. 1 uwl, to nie możecie mieć jednocześnie zarządcy (w sensie art. 18 uwl, czyli podmiotu, któremu właściciele powierzyli zarząd nieruchomością wspólną). W takim przypadku podmiot nazywany często kolokwialnie, acz nieściśle zarządcą jest jedynie administratorem. To oznacza, że to zarząd kieruje sprawami wspólnoty mieszkaniowej i reprezentuje ją na zewnątrz oraz w stosunkach między wspólnotą a poszczególnymi właścicielami lokali (art. 21 ust. 1 uwl), a administrator wykonuje polecenia zarządu i służy mu radą, ale nie ma żadnej samodzielnej władzy, ani mocy podejmowania decyzji.

Sformułujcie proponowany tekst uchwały na piśmie i prześlijcie/dostarczcie go zarządowi z prośbą o poddanie takiej uchwały pod głosowanie w trybie obiegowym. Jeśli zarząd odmówi lub nie odpowie, to możecie sami zbierać podpisy od właścicieli.

Weźcie jednak pod uwagę, że jeżeli zaliczki będą za małe, to nie pokryją kosztów zarządu nieruchomością wspólną, a wtedy po rozliczeniu rocznym wszyscy właściciele będą musieli dopłacić jednorazowo być może spore kwoty. Zaliczki powinny być tak skalkulowane żeby pokrywać, ewentualnie nawet trochę przewyższać (na wypadek nieplanowanych, a koniecznych i pilnych wydatków) planowane koszty.