Mała wspólnota: jak przejąć i zarządzać przez właścicieli lokali

Jeżeli nie wiesz, gdzie zamieścić swoje pytanie - pozostaw je w tym dziale.
Wiadomość
Autor
maciejj
.
.
Posty: 10
Rejestracja: 13-06-2013, 09:09

Re: mała wspólnota: jak przejąć i zarządzać przez właścicieli lokali

#7 Post autor: maciejj » 18-07-2017, 08:35

Dziękujemy za wpisy.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

maciejj
.
.
Posty: 10
Rejestracja: 13-06-2013, 09:09

Re: mała wspólnota: jak przejąć i zarządzać przez właścicieli lokali

#8 Post autor: maciejj » 18-07-2017, 08:39

1 Jakie decyzje przekraczają czynności zwykłego zarządu/ prosimy o przykłady.
2 w jaki sposób zdobyć regon/nip dla nieruchomości? Czy to wymaga założenia firmy?
3. czy konto może być zwykle, tj. rachunek rozliczeniowo-oszczędnościowy dla nieruchomości?
4. śmieci: umowa z adminstracją, czy mają obowiązek nam podać z kim, ile płacili itd?
5. gaz osobno dla każdego mieszkania
6. prąd na klatce: umowa z administratorem dotychczasowym
7. ogrzewanie indiwidualnie
8.ubezpieczenie jest.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 4785
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Re: mała wspólnota: jak przejąć i zarządzać przez właścicieli lokali

#9 Post autor: piotrusb » 18-07-2017, 10:19

Ad. 1. Problem w tym, że kodeks cywilny nie wymienia katalogu takich decyzji i bazować tu można tylko na doktrynie i orzecznictwie. Katalog przykładowych czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu wymieniony jest w art. 22 ust. 3 uwl, ale w odniesieniu do małej wspólnoty nie obowiązują zapisy rozdziału IV uwl, więc informacje te mogą być w Waszym przypadku traktowane jedynie pomocniczo i z duża ostrożnością.

Generalnie przyjmuje się, że czynności zwykłego zarządu polegają na załatwianiu bieżących spraw związanych ze zwykłą eksploatacją rzeczy i utrzymaniem jej w stanie niepogorszonym w ramach aktualnego jej przeznaczenia. Innymi słowy za czynności zwykłego zarządu uznaje się załatwianie spraw związanych z normalną eksploatacją nieruchomości, pobieranie pożytków i dochodów, konserwację, administrację i szeroko rozumianą ochronę w postaci różnych czynności zachowawczych, jak wytoczenie powództwa o ochronę własności, posiadania, o eksmisję, o zapłatę czynszu, odszkodowanie z tytułu ubezpieczenia mienia lub uszkodzenia rzeczy, zawieranie umów związanych z zarządem i eksploatacją, a także ze sposobem korzystania z rzeczy przez współwłaścicieli.
W granicach zwykłego zarządu będzie się zatem mieścić bieżące gospodarowanie rzeczą, nie pociągające nadzwyczajnych wydatków i nie prowadzące do zmiany przeznaczenia rzeczy. Jednak ocena czy dana czynność nie przekracza zakresu zwykłego zarządu musi być rozpatrywana w oparciu o konkretne realia.

Natomiast za czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu uznaje się np. decyzje rozporządzenia (zbycia i obciążenia) rzeczą wspólną, zmiany przeznaczenia rzeczy, sposobu gospodarowania rzeczą, inwestycji współwłaścicieli na tę rzecz itp.

Ad. 2. Nie, nie wymaga to założenia firmy. Aby uzyskać NIP wspólnota powinna złożyć do urzędu skarbowego właściwego ze względu na miejsce położenia nieruchomości wypełniony formularz NIP-2 "Zgłoszenie identyfikacyjne/zgłoszenie aktualizacyjne osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej, będącej podatnikiem lub płatnikiem". Aby uzyskać REGON należy złożyć w urzędzie statystycznym wypełniony formularz RG-1 „Wniosek o wpis do krajowego rejestru urzędowego podmiotów gospodarki narodowej lub o zmianę cech objętych wpisem".

Ad.3. To Wasza decyzja. Jeśli będziecie mieli więcej gotówki np. na funduszu remontowym i nie będziecie planować wydatków w najbliższym, to można założyć na część środków lokatę.

Ad. 4. Tak, powinni Wam podać te informacje.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu


irenalo
moderator
moderator
Posty: 8267
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Re: mała wspólnota: jak przejąć i zarządzać przez właścicieli lokali

#11 Post autor: irenalo » 18-07-2017, 23:06

ad.3
Konto dla wspólnot i zakładane dla WM rozumianej jako jednostka organizacyjna. Niektóre banki mają , inne nie. Ale konto zakładacie po uzyskaniu REGON i NIP ( w tej kolejności).

ad. 4. śmieci: umowa z administracją, czy mają obowiązek nam podać z kim, ile płacili itd?
Mają obowiązek udzielić Wam każdej informacji, która dotyczy Waszej wspólnoty.
Prawdopodobnie administracja płaci na konto gminy. Być może trzeba będzie złożyć nową deklarację.
Poszperaj , pewnie Twoja gmina takie informacje umieściła w internecie.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8267
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Re: mała wspólnota: jak przejąć i zarządzać przez właścicieli lokali

#12 Post autor: irenalo » 18-07-2017, 23:23

Jeśli stroną umowy z elektrownią, jest Wasza "administracj"a , to będziecie musieli sporządzić protokół przekazania ze stanami licznika i zawrzeć nową umowę na wspólnotę. Pootrzeby jest REGON i NIP i pełnomocnictwo dla kogoś , kto tę umowę podpisze.Np. dla Ciebie.

A co z wodą? Każdy ma indywidualna umowę z wodociągami?

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Poczekalnia i tematy ogólne”