Mała wspólnota: jak przejąć i zarządzać przez właścicieli lokali
Re: mała wspólnota: jak przejąć i zarządzać przez właścicieli lokali
Dziękujemy za wpisy.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: mała wspólnota: jak przejąć i zarządzać przez właścicieli lokali
1 Jakie decyzje przekraczają czynności zwykłego zarządu/ prosimy o przykłady.
2 w jaki sposób zdobyć regon/nip dla nieruchomości? Czy to wymaga założenia firmy?
3. czy konto może być zwykle, tj. rachunek rozliczeniowo-oszczędnościowy dla nieruchomości?
4. śmieci: umowa z adminstracją, czy mają obowiązek nam podać z kim, ile płacili itd?
5. gaz osobno dla każdego mieszkania
6. prąd na klatce: umowa z administratorem dotychczasowym
7. ogrzewanie indiwidualnie
8.ubezpieczenie jest.
2 w jaki sposób zdobyć regon/nip dla nieruchomości? Czy to wymaga założenia firmy?
3. czy konto może być zwykle, tj. rachunek rozliczeniowo-oszczędnościowy dla nieruchomości?
4. śmieci: umowa z adminstracją, czy mają obowiązek nam podać z kim, ile płacili itd?
5. gaz osobno dla każdego mieszkania
6. prąd na klatce: umowa z administratorem dotychczasowym
7. ogrzewanie indiwidualnie
8.ubezpieczenie jest.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: mała wspólnota: jak przejąć i zarządzać przez właścicieli lokali
Ad. 1. Problem w tym, że kodeks cywilny nie wymienia katalogu takich decyzji i bazować tu można tylko na doktrynie i orzecznictwie. Katalog przykładowych czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu wymieniony jest w art. 22 ust. 3 uwl, ale w odniesieniu do małej wspólnoty nie obowiązują zapisy rozdziału IV uwl, więc informacje te mogą być w Waszym przypadku traktowane jedynie pomocniczo i z duża ostrożnością.
Generalnie przyjmuje się, że czynności zwykłego zarządu polegają na załatwianiu bieżących spraw związanych ze zwykłą eksploatacją rzeczy i utrzymaniem jej w stanie niepogorszonym w ramach aktualnego jej przeznaczenia. Innymi słowy za czynności zwykłego zarządu uznaje się załatwianie spraw związanych z normalną eksploatacją nieruchomości, pobieranie pożytków i dochodów, konserwację, administrację i szeroko rozumianą ochronę w postaci różnych czynności zachowawczych, jak wytoczenie powództwa o ochronę własności, posiadania, o eksmisję, o zapłatę czynszu, odszkodowanie z tytułu ubezpieczenia mienia lub uszkodzenia rzeczy, zawieranie umów związanych z zarządem i eksploatacją, a także ze sposobem korzystania z rzeczy przez współwłaścicieli.
W granicach zwykłego zarządu będzie się zatem mieścić bieżące gospodarowanie rzeczą, nie pociągające nadzwyczajnych wydatków i nie prowadzące do zmiany przeznaczenia rzeczy. Jednak ocena czy dana czynność nie przekracza zakresu zwykłego zarządu musi być rozpatrywana w oparciu o konkretne realia.
Natomiast za czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu uznaje się np. decyzje rozporządzenia (zbycia i obciążenia) rzeczą wspólną, zmiany przeznaczenia rzeczy, sposobu gospodarowania rzeczą, inwestycji współwłaścicieli na tę rzecz itp.
Ad. 2. Nie, nie wymaga to założenia firmy. Aby uzyskać NIP wspólnota powinna złożyć do urzędu skarbowego właściwego ze względu na miejsce położenia nieruchomości wypełniony formularz NIP-2 "Zgłoszenie identyfikacyjne/zgłoszenie aktualizacyjne osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej, będącej podatnikiem lub płatnikiem". Aby uzyskać REGON należy złożyć w urzędzie statystycznym wypełniony formularz RG-1 „Wniosek o wpis do krajowego rejestru urzędowego podmiotów gospodarki narodowej lub o zmianę cech objętych wpisem".
Ad.3. To Wasza decyzja. Jeśli będziecie mieli więcej gotówki np. na funduszu remontowym i nie będziecie planować wydatków w najbliższym, to można założyć na część środków lokatę.
Ad. 4. Tak, powinni Wam podać te informacje.
Generalnie przyjmuje się, że czynności zwykłego zarządu polegają na załatwianiu bieżących spraw związanych ze zwykłą eksploatacją rzeczy i utrzymaniem jej w stanie niepogorszonym w ramach aktualnego jej przeznaczenia. Innymi słowy za czynności zwykłego zarządu uznaje się załatwianie spraw związanych z normalną eksploatacją nieruchomości, pobieranie pożytków i dochodów, konserwację, administrację i szeroko rozumianą ochronę w postaci różnych czynności zachowawczych, jak wytoczenie powództwa o ochronę własności, posiadania, o eksmisję, o zapłatę czynszu, odszkodowanie z tytułu ubezpieczenia mienia lub uszkodzenia rzeczy, zawieranie umów związanych z zarządem i eksploatacją, a także ze sposobem korzystania z rzeczy przez współwłaścicieli.
W granicach zwykłego zarządu będzie się zatem mieścić bieżące gospodarowanie rzeczą, nie pociągające nadzwyczajnych wydatków i nie prowadzące do zmiany przeznaczenia rzeczy. Jednak ocena czy dana czynność nie przekracza zakresu zwykłego zarządu musi być rozpatrywana w oparciu o konkretne realia.
Natomiast za czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu uznaje się np. decyzje rozporządzenia (zbycia i obciążenia) rzeczą wspólną, zmiany przeznaczenia rzeczy, sposobu gospodarowania rzeczą, inwestycji współwłaścicieli na tę rzecz itp.
Ad. 2. Nie, nie wymaga to założenia firmy. Aby uzyskać NIP wspólnota powinna złożyć do urzędu skarbowego właściwego ze względu na miejsce położenia nieruchomości wypełniony formularz NIP-2 "Zgłoszenie identyfikacyjne/zgłoszenie aktualizacyjne osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej, będącej podatnikiem lub płatnikiem". Aby uzyskać REGON należy złożyć w urzędzie statystycznym wypełniony formularz RG-1 „Wniosek o wpis do krajowego rejestru urzędowego podmiotów gospodarki narodowej lub o zmianę cech objętych wpisem".
Ad.3. To Wasza decyzja. Jeśli będziecie mieli więcej gotówki np. na funduszu remontowym i nie będziecie planować wydatków w najbliższym, to można założyć na część środków lokatę.
Ad. 4. Tak, powinni Wam podać te informacje.
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: mała wspólnota: jak przejąć i zarządzać przez właścicieli lokali
viewtopic.php?f=42&t=6408
Przeczytaj ten wątek.
Przeczytaj ten wątek.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: mała wspólnota: jak przejąć i zarządzać przez właścicieli lokali
ad.3
Konto dla wspólnot i zakładane dla WM rozumianej jako jednostka organizacyjna. Niektóre banki mają , inne nie. Ale konto zakładacie po uzyskaniu REGON i NIP ( w tej kolejności).
ad. 4. śmieci: umowa z administracją, czy mają obowiązek nam podać z kim, ile płacili itd?
Mają obowiązek udzielić Wam każdej informacji, która dotyczy Waszej wspólnoty.
Prawdopodobnie administracja płaci na konto gminy. Być może trzeba będzie złożyć nową deklarację.
Poszperaj , pewnie Twoja gmina takie informacje umieściła w internecie.
Konto dla wspólnot i zakładane dla WM rozumianej jako jednostka organizacyjna. Niektóre banki mają , inne nie. Ale konto zakładacie po uzyskaniu REGON i NIP ( w tej kolejności).
ad. 4. śmieci: umowa z administracją, czy mają obowiązek nam podać z kim, ile płacili itd?
Mają obowiązek udzielić Wam każdej informacji, która dotyczy Waszej wspólnoty.
Prawdopodobnie administracja płaci na konto gminy. Być może trzeba będzie złożyć nową deklarację.
Poszperaj , pewnie Twoja gmina takie informacje umieściła w internecie.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: mała wspólnota: jak przejąć i zarządzać przez właścicieli lokali
Jeśli stroną umowy z elektrownią, jest Wasza "administracj"a , to będziecie musieli sporządzić protokół przekazania ze stanami licznika i zawrzeć nową umowę na wspólnotę. Pootrzeby jest REGON i NIP i pełnomocnictwo dla kogoś , kto tę umowę podpisze.Np. dla Ciebie.
A co z wodą? Każdy ma indywidualna umowę z wodociągami?
A co z wodą? Każdy ma indywidualna umowę z wodociągami?
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- Podobne tematy
- Odpowiedzi
- Odsłony
- Ostatni post
-
-
Pismo do wszystkich właścicieli lokali.
autor: alf900 » 24-04-2021, 23:01 » w Zarządca i administrator - 10 Odpowiedzi
- 3810 Odsłony
-
Ostatni post autor: kamil_w
11-05-2021, 12:36
-
-
- 0 Odpowiedzi
- 97 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
20-11-2023, 11:16
-
- 0 Odpowiedzi
- 450 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
29-11-2022, 12:57
-
-
Włąściciele lokali użytkowych nie mogą ponosić kosztów strat ciepła lokali sąsiednich
autor: piotrusb » 25-01-2024, 10:55 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 3 Odpowiedzi
- 380 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
29-01-2024, 18:20
-
-
-
program do zarządzania WM do 50 lokali
autor: Jopi » 04-01-2023, 21:44 » w Księgowość, rozliczenia, zarządzanie finansami Wspólnoty - 10 Odpowiedzi
- 2077 Odsłony
-
Ostatni post autor: Michal_K007
03-08-2023, 13:06
-