Dobudowa balkonów

Jeżeli nie wiesz, gdzie zamieścić swoje pytanie - pozostaw je w tym dziale.
Wiadomość
Autor
Zondo
.
.
Posty: 14
Rejestracja: 25-02-2019, 22:32

Re: Dobudowa balkonów

#13 Post autor: Zondo » 26-02-2019, 19:40

Bardzo dziękuję piotrusb za bardzo cenne profesjonalne informacje. Gdyby w czasie zebrania WS podjęła taką nielegalną uchwałę, to powinnam złożyć pozew tzw. ,,normalny", tj. opisując problem i wskazując wszystkie dowody i przywołując art. 25 ust. 1 uwl i art. 58 par. 1 kc?

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 4817
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Re: Dobudowa balkonów

#14 Post autor: piotrusb » 26-02-2019, 20:50

Wystarczy (i lepiej jest) zaskarżyć uchwałę na podstawie art. 25 ust. 1 uwl. Ważne tylko żeby zmieścić się w 6-tygodniowym terminie od dnia podjęcia uchwały na zebraniu lub powiadomieniu o jej treści jeśli głosowana była w trybie obiegowym lub mieszanym.
Zaskarżenie na podstawie art. 58 kc jedne sądy dopuszczają, inne nie, więc lepiej nie ryzykować.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

Zondo
.
.
Posty: 14
Rejestracja: 25-02-2019, 22:32

Re: Dobudowa balkonów

#15 Post autor: Zondo » 26-02-2019, 22:08

Dziękuję raz jeszcze:)

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

Zondo
.
.
Posty: 14
Rejestracja: 25-02-2019, 22:32

Re: Dobudowa balkonów

#16 Post autor: Zondo » 28-02-2019, 18:57

Uchwała o dobudowie balkonów, która będzie głosowana na zebraniu WM większością głosów wg udziałów, (nie wiem, dlaczego nie wg zasady 1 właściciel = 1 głos?). Treść uchwały będzie miała na celu takie ,,potraktowanie" dobudowy, aby dobudowany balkon nie skutkował powiększeniem powierzchni lokalu, do którego przynależy i wielkości użytkowej budynku (to przecież jakaś fikcją!). Dzięki temu dobudowane balkony nie będą skutkowały koniecznością dokonania zmian w KW. cyt. ,,...Po dobudowie zmienia się powierzchnia zabudowy, która wykazywana jest w inwentaryzacji powykonawczej geodezyjnej i na jej podstawie dokonuje się zmian w mapie głównej...". Zaniepokojeni o wzrost kosztów lokatorzy mieszkań niewłasnościowych w indywidualnych rozmowach z Zarządcą WM są ,,uspokajani", że cały koszt będzie pokryty z funduszu remontowego. Moim zdaniem treść i sposób procedowania uchwały ma na celu przeforsowanie rozwiązań, w sposób naruszający interesy pojedynczych właścicieli, a szczególnie przeciwnych dobudowie balkonów. Jestem zszokowana, że proponowana uchwała tak rażąco się różni od rozwiązań prawnych, o których czytałam na tym forum. Proszę o pomoc co zrobić, aby zablokować tak fatalną uchwałę.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 4817
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Re: Dobudowa balkonów

#17 Post autor: piotrusb » 28-02-2019, 21:06

Głosowanie w trybie jeden właściciel - jeden głos jest możliwe tylko w ściśle określonych sytuacjach. Przeczytaj koniecznie ustawę o własności lokali. Art. 23 ust. 2:
Uchwały zapadają większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów, chyba że w umowie lub w uchwale podjętej w tym trybie postanowiono, że w określonej sprawie na każdego właściciela przypada jeden głos.
ust. 2a. Jeżeli suma udziałów w nieruchomości wspólnej nie jest równa 1 albo większość udziałów należy do jednego właściciela bądź gdy obydwa te warunki spełnione są łącznie, głosowanie według zasady, że na każdego właściciela przypada jeden głos, wprowadza się na każde żądanie właścicieli lokali posiadających łącznie co najmniej 1/5 udziałów w nieruchomości wspólnej.
Taka inwestycja w żadnym razie nie powinna być realizowana z funduszu remontowego, a powinna obciążać tych właścicieli, którzy chcą mieć balkony.

Jeśli uchwała zostanie przegłosowana, to powinnaś jà zaskarżyć.
Art. 25. 1. Właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza jego interesy.
1a. Powództwo, o którym mowa w ust. 1, może być wytoczone przeciwko wspólnocie mieszkaniowej w terminie 6 tygodni od dnia podjęcia uchwały na zebraniu ogółu właścicieli lokali albo od dnia powiadomienia wytaczającego powództwo o treści uchwały podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów.
2. Zaskarżona uchwała podlega wykonaniu, chyba że sąd wstrzyma jej wykonanie do czasu zakończenia sprawy.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

Zondo
.
.
Posty: 14
Rejestracja: 25-02-2019, 22:32

Re: Dobudowa balkonów

#18 Post autor: Zondo » 28-02-2019, 22:22

Art. 25
2. Zaskarżona uchwała podlega wykonaniu, chyba że sąd wstrzyma jej wykonanie do czasu zakończenia sprawy.

Czy należy rozumieć, że w przypadku gdy WM przegłosuje uchwałę o dobudowie tych metalowych dostawnych balkonów większością udziałów i nie uhonoruje zgłoszonego sprzeciwu mojej mamy dla budowania balkonu i żadnego partycypowania w kosztach, to i tak WM będzie projektowała, obciążała w postaci zwiększonej składki na FR i dobuduje ten nieszczęsny balkon do jej mieszkania? Jak długo może trwać takie postępowanie sądowe?

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Poczekalnia i tematy ogólne”