Dobudowa balkonów

Jeżeli nie wiesz, gdzie zamieścić swoje pytanie - pozostaw je w tym dziale.
Wiadomość
Autor
piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Re: Dobudowa balkonów

#7 Post autor: piotrusb » 26-02-2019, 11:50

To zależy o jakiej uchwale mówimy. Wspólnota może podjąć uchwałę o wyrażeniu zgody na ingerencję w nieruchomość wspólną jaką jest dobudowa balkonów. Jednak wszystkie koszty takiej inwestycji powinni ponieść właściciele lokali, do których balkony zostaną dobudowane. Natomiast jeśli koszty miałaby ponieść wspólnota, to powinna to być umowa wszystkich właścicieli, nie zaś uchwała.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

Zondo
.
.
Posty: 14
Rejestracja: 25-02-2019, 22:32

Re: Dobudowa balkonów

#8 Post autor: Zondo » 26-02-2019, 12:35

Czy przyjęcie przez Wspólnotę uchwały o zgodzie na ingerencję w nieruchomość wspólną, będzie w przyszłości pociągało konsekwencje finansowe dla wszystkich właścicieli mieszkań w postaci ponoszenia kosztów na ,,eksploatację" tych dobudowanych balkonów tj. koszty ekspertyz, przeglądy techniczne, remonty? Reasumując, czy uchwała o wyrażeniu zgody na dobudowę balkonów oznacza, że wszystkie koszty dotyczące dobudowanych balkonów będą finansowane z funduszu remontowego przez wszystkich właścicieli, a umowa o dobudowie balkonów podjęta przez wszystkich właścicieli będzie regulowała jedynie koszt ich budowy?

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

Zondo
.
.
Posty: 14
Rejestracja: 25-02-2019, 22:32

Re: Dobudowa balkonów

#9 Post autor: Zondo » 26-02-2019, 13:35

piotrusb pisze:
26-02-2019, 11:50
To zależy o jakiej uchwale mówimy. Wspólnota może podjąć uchwałę o wyrażeniu zgody na ingerencję w nieruchomość wspólną jaką jest dobudowa balkonów. Jednak wszystkie koszty takiej inwestycji powinni ponieść właściciele lokali, do których balkony zostaną dobudowane. Natomiast jeśli koszty miałaby ponieść wspólnota, to powinna to być umowa wszystkich właścicieli, nie zaś uchwała.
We wcześniejszym wpisie, odnoszącym się to zacytowanej odpowiedzi najprawdopodobniej coś pomieszałam:( Próbuję więc jeszcze raz. Uchwała o dobudowie balkonów podjęta większością głosów (50+1) może/powinna szczegółowo regulować koszty budowy i przyszłej eksploatacji dobudowanych balkonów (ekspertyzy, ubezpieczenie, przeglądy, odszkodowania itp., które na każdym etapie powstawania i trwania inwestycji, będą obciążały jedynie właścicieli, którzy chcą u siebie w mieszkaniach tej inwestycji. Oznacza to, że dobudowa balkonów nie będzie w żadnym przypadku finansowana z funduszu remontowego. Najlepiej, aby ta uchwała była podjęta w obecności notariusza. W przypadku, gdyby dobudowa balkonów miała być finansowana kiedykolwiek i w jakimkolwiek zakresie z funduszu remontowego, wówczas musi to regulować umowa podpisana przez wszystkich właścicieli. Czy dobrze to teraz rozumiem?

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Re: Dobudowa balkonów

#10 Post autor: piotrusb » 26-02-2019, 16:24

Tak.
Zondo pisze:
26-02-2019, 13:35
Oznacza to, że dobudowa balkonów nie będzie w żadnym przypadku finansowana z funduszu remontowego.
Ani z żadnych innych funduszy wspólnoty.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

Zondo
.
.
Posty: 14
Rejestracja: 25-02-2019, 22:32

Re: Dobudowa balkonów

#11 Post autor: Zondo » 26-02-2019, 16:43

Zazwyczaj uchwały we WM są podejmowane bez obecności notariusza, dlaczego w przypadku głosowania nad uchwałą o dobudowie balkonów notariusz powinien być obecny? Co zrobić, jeśli Zarządca nie zaprosi notariusza i będzie chciał przegłosować uchwałę, której treść nie będzie w tak zdecydowany sposób, jak w przywołanym powyżej przykładzie definiowała, że wszelkie koszty dot. dobudowania balkonów pokrywają właściciele ,,zainteresowani" inwestycją i że na żadnym etapie budowy i użytkowania balkonów, nie będą używane fundusze wspólnoty (w tym fundusz remontowy), a koszty planowanego kredytu nie będą obciążały właścicieli, którzy zgłosili sprzeciw?

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Re: Dobudowa balkonów

#12 Post autor: piotrusb » 26-02-2019, 17:08

Uchwała, o której pisałem w poprzednim poście nie wymaga formy notarialnej.

Uchwała, która by stanowiła, iż koszty związane z dobudową balkonów poniesie wspólnota będzie nielegalna. W przypadku jej zaskarżenia w oparciu o art. 25 ust. 1 uwl z dużym prawdopodobieństwem sąd ją uchyli. Również po upływie 6-tygodniowego terminu na zaskarżenie istnieje znaczne prawdopodobieństwo, że taka uchwała zostanie przez sąd uznana za nieważną od początku (a zatem nie wywołująca skutków prawnych) na podstawie art. 58 par. 1 kc (czynność prawna sprzeczna z ustawą albo mająca na celu obejście ustawy, jest nieważna).
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Poczekalnia i tematy ogólne”