Dobudowa balkonów
Re: Dobudowa balkonów
Zdecydowanie tak. Do podjęcia takiej czynności wymagana jest uchwała wyrażająca zarówno zgodę na dokonanie tej czynności jak i udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów z ta czynnością związanych. W orzecznictwie podkreśla się, że uchwała powinna obejmować obie powyższe kategorie.
Nie. To zupełnie inna bajka. Zarząd w takim przypadku narusza art. 27 uwlto podlega pod art. 471 kodeksu cywilnego?
oraz art. 29 ust. 3 uwlKażdy właściciel lokalu ma prawo i obowiązek współdziałania w zarządzie nieruchomością wspólną.
Prawo kontroli działalności zarządu służy każdemu właścicielowi lokalu.
Wspólnocie. Zarząd nie ma odrębnej od wspólnoty osobowości, ani zdolności prawnej, więc nie można go pozwać.
Wygranie procesu polega na uchyleniu uchwały, a nie na przyznaniu odszkodowania. Przegrywający ponosi koszty sądowe i koszty zastępstwa procesowego (według stawek ustawowych) wygrywającego. Odszkodowania można potencjalnie dochodzić w odrębnym procesie, ale to bardzo trudne, by nie powiedzieć nierealne. Zawsze jednak odpowiada wspólnota, która może następczo dochodzić w roszczeniu zwrotnym odszkodowania od członków zarządu jako osób fizycznych. To jednak też skrajnie trudne, bo trzeba by wykazać ich winę umyślną, rażące zaniedbanie itp.a w przypadku wygrania procesu kto ma wypłacić odszkodowanie Wspólnota, czy członkowie Zarządu?
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Dobudowa balkonów
Jeśli Sąd nie przychyli się do wniosku w pozwie o ,,wstrzymanie wykonalności uchwały", a postępowanie sądowe będzie trwało 1-2 lata i balkon zostanie dobudowany, również z pieniędzy skarżącego, który będzie wpłacał podwyższoną składkę na fundusz remontowy (kredyt, odsetki, ekspertyzy, przeglądy), to po ,,uchyleniu uchwały" WM będzie musiała na nowo przegłosować uchwałę, która obciąży jedynie właścicieli lokali, którzy chcą balkonów, chcą ponosić koszty ich budowy i utrzymania. Czy wówczas skarżący właściciel otrzyma zwrot niesłusznie poniesionych nakładów? W przypadku dobudowy balkonów mieszkanie zostanie przebudowane, poprzez wybicie otworu na drzwi balkonowe i ich wstawienie, zmiany usytuowania grzejnika, zmianę otworu okiennego, osadzenie okna, parapetu, prace murarskie, malowanie, prace porządkujące itp. Chyba właściciel ma prawo domagać się przywrócenia stanu poprzedniego i kto ma to wykonać? Jeśli wspólnota, to z jakich środków? Wpłacanych przez pokrzywdzonego, czy z ubezpieczenia OC WM?
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Dobudowa balkonów
Nie w wyniku sprawy o uchylenie uchwały. Trzeba by wtedy skierować odrębny pozew o odszkodowanie od wspólnoty, ale sprawa byłaby z pewnością długotrwała, a skutek niepewny, bo jak np. wyliczyć straty (i udowodnić) straty właściciela lokalu?
Nikt nie może prowadzić takich prac w lokalu bez zgody i woli właściciela tego lokalu. Wspólnota w żaden sposób nie moze tego narzucić.
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Dobudowa balkonów
W przesłanych Zarządowi pytaniach pytałam, czy skoro właściciel złożył protest wobec budowania i współfinansowania inwestycji i nie wpuści ekipy budowniczych balkonów WM to i tak wbrew jego woli WM dobuduje metalowy balkon na ścianie zewnętrznej, który nie będzie spełniał funkcji użytkowej, a istnienie, którego obrzydzi życie właścicielowi? Zarząd WM nie odpowiedział na te i 20 innych pytań. Myślałam, że oba przypadki będą stanowiły przypadek naruszenia ,,miru domowego" art. 193 kk. Jednak w internecie znalazłam interpretację, przywołującą art. 13. ust.2 (obowiązki właściciela lokalu)
cyt. ,,Na żądanie zarządu właściciel lokalu jest obowiązany zezwalać na wstęp do lokalu, ilekroć jest to niezbędne do przeprowadzenia konserwacji, remontu albo usunięcia awarii w nieruchomości wspólnej, a także w celu wyposażenia budynku, jego części lub innych lokali w dodatkowe instalacje".
cyt. ,,Na żądanie zarządu właściciel lokalu jest obowiązany zezwalać na wstęp do lokalu, ilekroć jest to niezbędne do przeprowadzenia konserwacji, remontu albo usunięcia awarii w nieruchomości wspólnej, a także w celu wyposażenia budynku, jego części lub innych lokali w dodatkowe instalacje".
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Dobudowa balkonów
Balkon nie należy do żadnej z kategorii wymienionych w art. 13 uwl. To nie jest instalacja.
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- .
- Posty: 4
- Rejestracja: 29-05-2021, 20:16
Re: Dobudowa balkonów
Dzień dobry,
z uwagi na trwający od pewnego czasu trend dobudowy balkonów w blokach uprzejmie proszę o informację dotyczącą aktualnie obowiązujących przepisów w tym temacie. Sprawa dobudowy balkonów stała się w naszej Wspólnocie Mieszkaniowej przyczyną olbrzymich konfliktów. Blok wybudowany został w latach 60-tych ubiegłego wieku i nie posiada balkonów, tylko w niektórych mieszkaniach "niby balkony" na szerokość stopy (!!!). Teren za blokiem jest ogrodzony i zagospodarowany (drzewka, ławki...). Zgodnie z przeprowadzoną ankietą na 18 właścicieli mieszkań, 10 jest za dobudową balkonu, 4-przeciwnych, 4-nie dostarczyło ankiet do administracji. Spotkanie Wspólnoty ma się odbyć jak tylko warunki pandemiczne na to pozwolą.
W związku z dobudową balkonów zwiększeniu ma ulec fundusz remontowy (zaciągnięty kredyt ma być spłacany w 180 ratach). Nadmieniam, że nie jestem przeciwniczką dobudowania balkonów, chociaż sama nie chcę mieć balkonu (parter), ale nie wyobrażam sobie partycypacji w kosztach ich dobudowania, w tym kredytowania.
Za pomoc w rozwiązaniu mojej sprawy z góry serdecznie dziękuję.
z uwagi na trwający od pewnego czasu trend dobudowy balkonów w blokach uprzejmie proszę o informację dotyczącą aktualnie obowiązujących przepisów w tym temacie. Sprawa dobudowy balkonów stała się w naszej Wspólnocie Mieszkaniowej przyczyną olbrzymich konfliktów. Blok wybudowany został w latach 60-tych ubiegłego wieku i nie posiada balkonów, tylko w niektórych mieszkaniach "niby balkony" na szerokość stopy (!!!). Teren za blokiem jest ogrodzony i zagospodarowany (drzewka, ławki...). Zgodnie z przeprowadzoną ankietą na 18 właścicieli mieszkań, 10 jest za dobudową balkonu, 4-przeciwnych, 4-nie dostarczyło ankiet do administracji. Spotkanie Wspólnoty ma się odbyć jak tylko warunki pandemiczne na to pozwolą.
W związku z dobudową balkonów zwiększeniu ma ulec fundusz remontowy (zaciągnięty kredyt ma być spłacany w 180 ratach). Nadmieniam, że nie jestem przeciwniczką dobudowania balkonów, chociaż sama nie chcę mieć balkonu (parter), ale nie wyobrażam sobie partycypacji w kosztach ich dobudowania, w tym kredytowania.
Za pomoc w rozwiązaniu mojej sprawy z góry serdecznie dziękuję.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- Podobne tematy
- Odpowiedzi
- Odsłony
- Ostatni post
-
-
dobudowa tylko 2 balkonow do nieruchomosci wpsolnej
autor: sakul » 08-11-2022, 08:45 » w Remonty i modernizacje - 2 Odpowiedzi
- 1079 Odsłony
-
Ostatni post autor: irenalo
08-11-2022, 21:07
-
-
- 4 Odpowiedzi
- 5403 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
05-04-2022, 16:17
-
- 0 Odpowiedzi
- 1723 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
20-04-2023, 13:43