Modernizacja - technologia LED

Jeżeli nie wiesz, gdzie zamieścić swoje pytanie - pozostaw je w tym dziale.
Wiadomość
Autor
marysia
.
.
Posty: 59
Rejestracja: 13-01-2008, 19:34

Modernizacja - technologia LED

#1 Post autor: marysia » 11-04-2017, 23:41

Zwracam się z prośbą o pomoc w następującej sprawie:
Czy modernizacja oświetlenia w garażu wielostanowiskowym /lokal posiadający oddzielną księgę wieczystą/ polegająca na przygotowaniu oprawy do pracy w technologii LED jest czynnością zwykłego zarządu? Czy może potrzebna jest uchwała? Wszystkich właścicieli we wspólnocie, czy właścicieli miejsc postojowych w hali?
marysia

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Odp.: Modernizacja - technologia LED

#2 Post autor: irenalo » 12-04-2017, 09:59

marysia pisze:Czy modernizacja oświetlenia w garażu wielostanowiskowym /lokal posiadający oddzielną księgę wieczystą/ polegająca na przygotowaniu oprawy do pracy w technologii LED jest czynnością zwykłego zarządu?
Skoro to się wiąże z kosztami, to trzeba zgody b]większości współwłaścicieli garażu[/b] licząc wg
udziałów.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

marysia
.
.
Posty: 59
Rejestracja: 13-01-2008, 19:34

Odp.: Modernizacja - technologia LED

#3 Post autor: marysia » 12-04-2017, 10:42

Czy mogę prosić o szersze uzasadnienie? Zwracam uwagę, że sprzątanie, wymiana żarówki też generują koszty, a na pewno nie zaliczają się do czynności przekraczających zarząd zwykły. Ma znaczenie koszt, czy raczej charakter prac?
marysia

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Odp.: Modernizacja - technologia LED

#4 Post autor: piotrusb » 12-04-2017, 11:07

marysia pisze:Czy może potrzebna jest uchwała? Wszystkich właścicieli we wspólnocie, czy właścicieli miejsc postojowych w hali?
Jeżeli garaż jest wydzielonym prawnie lokalem, to wspólnota nic nie ma do jego wyposażenia. O tym decydują wyłącznie współwłaściciele garażu. Ci podejmują decyzję w zakresie zwykłego zarządu większością udziałów (art. 201 kc), decyzje zakres ten przekraczające - jednogłośnie (art. 199 kc). W obu przypadkach decyzję taką może zastąpić orzeczenie sądu, do którego może wystąpić w pierwszym przypadku każdy współwłaściciel, w drugim - współwłaściciele dysponujący co najmniej połową udziałów.

Kwestia klasyfikacji danej czynności, zwłaszcza we współwłasności, jest bardzo często sporna i rozstrzyga dopiero orzeczenie sądu. Tak np. Wyrok SN z dnia 15 października 2002 r., sygn. akt II CKN 1479/00:
W doktrynie przyjmuje się, że czynnościami zwykłego zarządu rzeczą wspólną jest załatwianie bieżących spraw związanych z eksploatacją rzeczy i utrzymaniem jej w stanie niepogorszonym w ramach jej aktualnego przeznaczenia.
Pozostałe czynności, nie mieszczące się w tych granicach, należą do kategorii czynności przekraczających zwykły zarząd rzeczą wspólną. Jednocześnie podkreśla się, że rozróżnienie tych czynności należy ustalać in casu, dla poszczególnych wypadków odrębnie.
Sąd Apelacyjny w Lublinie w wyroku z dnia 6 kwietnia 2011 r., sygn. akt: I ACa 103/11 uznał wymianę instalacji elektryczne (we wspólnocie) za czynność zwykłego zarządu:
...remont instalacji elektrycznej stanowi czynność zwykłego zarządu. Nie jest to przebudowa w rozumieniu art. 22 ust. 3 pkt 5 ustawy o własności lokali albowiem dotyczy ona instalacji elektrycznej, a nie nieruchomości jako takiej. Z dołączonych przez powódkę do apelacji dowodów wynika, iż wymiana wewnętrznej linii zasilającej nie wymaga naruszania elewacji ścian i przebić przez stropy, remont instalacji elektrycznej w budynku poprawi stan techniczny całej instalacji zasilającej, jednocześnie stanowił będzie kapitalny przegląd tej instalacji.
Natomiast NSA w wyroku z 1 marca 2000 r., sygn. akt I SA/Wr 2915/98 stwierdził, że posługując się wykładnią dynamiczną przy interpretacji pojęcia „remont”, należy brać pod uwagę zmieniającą się rzeczywistość gospodarczą i postęp techniczny, mające duży wpływ na sposób i środki realizowania robót tym pojęciem objętych, inaczej bowiem przedstawiał się zakres prac remontowych przed laty, inaczej natomiast wygląda to obecnie, przy istnieniu na rynku nowych metod realizacji robót, nowych środków stosowanych do przeprowadzenia prac, a także związanych z tym kosztów. Dlatego też w orzecznictwie coraz częściej spotyka się klasyfikację robót niegdyś uznawanych za modernizacyjne i ulepszające, jako remontowe (zmiana pokrycia dachu z papy na blachę, wymiana okien drewnianych na plastikowe, zastąpienie posadzki betonowej gresem, pokrycie asfaltem powierzchni placu manewrowego wokół zakładu w miejsce starej nawierzchni betonowej).

Dlatego też ja bym wymianę opraw potraktował jako czynność zwykłego zarządu. Wiąże się ona z kosztami, ale przynosi realne oszczędności w zużyciu energii elektrycznej i te koszty z reguły dość szybko się zwracają.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Odp.: Modernizacja - technologia LED

#5 Post autor: irenalo » 12-04-2017, 11:22

marysia pisze:Zwracam uwagę, że sprzątanie, wymiana żarówki też generują koszty,
To jest zwykłe utrzymanie rzeczy. I pewnie wcześniej ustalono, że takie koszty się ponosi.,
A Ty pisałas o "na przygotowaniu oprawy do pracy w technologii LED " czyli , jak rozumiem zmiany sposobu oświetlenia polegajacego nie tylko na zmianie zarówek na ledowe.
Na górze po prawej jest link do tego fragmentu kodeksu cywilnego (art.195 -221), który powinin byc stosowany do zarzadzania garażęm.
Kc art. 201. Do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli. W braku takiej zgody każdy ze współwłaścicieli może żądać upoważnienia sądowego do dokonania czynności.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

marysia
.
.
Posty: 59
Rejestracja: 13-01-2008, 19:34

Odp.: Modernizacja - technologia LED

#6 Post autor: marysia » 12-04-2017, 22:59

Garaż jest duży - 160 miejsc postojowych. Z powyższego wynikałoby, że wielkość wydatków poniesionych na prace modernizacyjne nie ma znaczenia dla określenia czy dana czynność jest zarządem zwykłym.
Bardzo dziękuję za zajęcie stanowiska.
marysia

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ

Wróć do „Poczekalnia i tematy ogólne”