Dojazd do posesji a remont dojazdu

[Sąsiad_Maruda]

Do budynku wspólnoty dojazd wiedzie przez działkę sąsiednią ( jest służebność ) i cześć działki własnej wspólnoty. Przyjmijmy, dla uproszczenia, szerokość działki stanowiącej dojazd to 3/4 działka cudza. Teren mocno zniszczony, niegdyś pokryty asfaltem. Obecnie blisko 30% to dziury. Wspólnota mająca służebność postanawia wykonać doraźną naprawę "drogi" i naprawić nawierzchnię. Czy jeśli wykonawca w celu wyrównania terenu, przed załataniem, rozpocznie prace ziemne to już jest pełnoprawna przebudowa (obwarowana wymogami formalnymi usankcjonowanymi Prawem Budowlanym ) czy nadal remont nie wymagający nawet zgłoszenia? Czy Wykonawca planując prace, powinien zorganizować tak plac budowy, by zachować dojazd (jedyny) do budynku?

[piotrusb]

Czy Wykonawca planując prace, powinien zorganizować tak plac budowy, by zachować dojazd (jedyny) do budynku?

Zdecydowanie tak, bo jest to kluczowe ze względów bezpieczeństwa (dojazd karetki, straży pożarnej, służb technicznych np. pogotowia gazowego, czy energetycznego).

Czy jeśli wykonawca w celu wyrównania terenu, przed załataniem, rozpocznie prace ziemne to już jest pełnoprawna przebudowa (obwarowana wymogami formalnymi usankcjonowanymi Prawem Budowlanym ) czy nadal remont nie wymagający nawet zgłoszenia?

W świetle Prawa budowlanego same prace ziemne (niwelacja terenu czy podbudowa) nie są oceniane osobno, lecz stanowią integralną część całej inwestycji polegającej na wykonaniu nawierzchni asfaltowej. Wymóg określonej formalności lub jej braku zależy od statusu prawnego drogi oraz celu, w jakim wykonywane są prace i kryteria są tu dość skomplikowane.

I tak asfaltowanie drogi prywatnej, dotychczas gruntowej wymaga pozwolenia na budowę, jeśli droga będzie tzw. samodzielnym obiektem liniowym (np. z systemem odwodnienia, rowami). Natomiast wymiana na drodze prywatnej starej, zniszczonej nawierzchni asfaltowej na nową (odtworzenie stanu pierwotnego bez zmiany parametrów i geometrii drogi) jest klasyfikowana jako remont i nie wymaga ani pozwolenia ani zgłoszenia. Z kolei zgodnie z art. 29 ust. 4 pkt 4 Prawa budowlanego utwardzenie powierzchni gruntu na prywatnej działce budowlanej nie wymaga decyzji o pozwoleniu na budowę ani zgłoszenia jeśli dojazd służy obsłudze budynku (np. podjazd, droga wewnętrzna na posesji).

Dlatego najlepiej upewnić się w wydziale architektury i budownictwa lokalnego starostwa lub urzędu miasta (dla miast na prawach powiatu).