Parkowanie na trawniku należącym do Wspólnoty

[Wojciech Rogulski]

Jesteśmy jako Wspólnota właścicielem terenu na którym jest między innymi trawnik. Chcielibyśmy ten trawnik przekształcić w miejsca postojowe dla członków Wspólnoty. Czy musimy mieć pozwolenie władz miasta?

[piotrusb]

Jeśli ten teren leży na działce wspólnoty, czyli jest częścią nieruchomości wspólnej, to nie musicie. Wystarczy uchwała.

Należy jednak pamiętać, że parking musi spełniać wymogi prawa budowlanego, a konkretnie rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.

Ҥ 19 Usytuowanie stanowisk postojowych.

1. Odległość stanowisk postojowych, w tym również zadaszonych, oraz otwartych garaży wielopoziomowych od: placu zabaw dla dzieci, boiska dla dzieci i młodzieży, okien pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi w budynku opieki zdrowotnej, w budynku oświaty i wychowania, w budynku mieszkalnym, w budynku zamieszkania zbiorowego, z wyjątkiem: hotelu, motelu, pensjonatu, domu wypoczynkowego, domu wycieczkowego, schroniska młodzieżowego i schroniska, nie może być mniejsza niż:
1) dla samochodów osobowych:
a) 7 m – w przypadku parkingu do 10 stanowisk postojowych włącznie,
b) 10 m – w przypadku parkingu od 11 do 60 stanowisk postojowych włącznie,
c) 20 m – w przypadku parkingu powyżej 60 stanowisk postojowych;

2. Stanowiska postojowe, w tym również zadaszone, oraz otwarte garaże wielopoziomowe należy sytuować na działce budowlanej w odległości od granicy tej działki nie mniejszej niż:
1) dla samochodów osobowych:
a) 3 m – w przypadku parkingu do 10 stanowisk postojowych włącznie,
b) 6 m – w przypadku parkingu od 11 do 60 stanowisk postojowych włącznie,
c) 16 m – w przypadku parkingu powyżej 60 stanowisk postojowych;

7. Zachowanie odległości, o których mowa w ust. 2, nie jest wymagane w przypadku, gdy sąsiednia działka jest działką drogową”.

[marekrobert]

Wydaje mi się, że wcześniej należałoby też sprawdzić, czy trawnik nie jest częścią terenów zielonych ujętych do wskaźnika substancji biologicznie czynnej. Ale może się mylę.

[piotrusb]

Nie sądzę. W obecnej wersji rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, używa się pojęcia "teren biologicznie czynny", ale wymogi z nim związane dotyczą tylko działek pod zabudowę, a nie już z istniejącą zabudową oraz placów zabaw i miejsc rekreacyjnych. Przy parkingach nie ma o tym mowy.

§ 39. Powierzchnia terenu biologicznego czynnego
1.Na działkach budowlanych przeznaczonych pod budowę budynków mieszkalnych wielorodzinnych, budynków opieki zdrowotnej, z wyjątkiem przychodni, oraz budynków oświaty i wychowania co najmniej 25% powierzchni działki należy urządzić jako teren biologicznie czynny, jeżeli inny procent nie wynika z ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Natomiast pewne obowiązki w tym zakresie mogą wynikać z miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Taki plan może określać minimalny wskaźnik PTBC dla różnych obszarów, choć z reguły dotyczy to działek budowlanych i jest istotne przy wydawaniu WZ i pozwolenia na budowę.