Regulamin wspólnoty mieszkaniowej. Lokator nie przestrzega.

Jeżeli nie wiesz, gdzie zamieścić swoje pytanie - pozostaw je w tym dziale.
Wiadomość
Autor
barteq23
.
.
Posty: 3
Rejestracja: 27-10-2024, 22:11

Regulamin wspólnoty mieszkaniowej. Lokator nie przestrzega.

#1 Post autor: barteq23 » 27-10-2024, 22:23

Witam.

Jestem nowy na forum i nie wiedziałem gdzie zamieścić post. A więc, mieszkam w małej wspólnocie mieszkaniowej (12 lokali). Korzystamy z jednej kotłowni w której każdy lokator zobowiązany jest pełnić tygodniowy dyżur według odpowiedniej kolejności. Jest to zapisane w regulaminie wspólnoty. Oprócz tego są także inne obowiązki tj. między innymi koszenie trawy. Oczywiście znalazła się osoba (lokator), który uważa, że z racji wieku nie będzie wykonywał obowiązków które narzuca regulamin. Problem w tym że w naszej wspólnocie większość lokatorów jest po 60-tym roku życia ale jeden tylko się zbuntował. Co możemy zrobić w takiej sytuacji żeby nakłonić do przestrzegania obowiązków zapisanych w regulaminie? Czy mamy szansę jako wspólnota wpłynąć prawnie na taką osobę?

Pozdrawiam

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 6108
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Re: Regulamin wspólnoty mieszkaniowej. Lokator nie przestrzega.

#2 Post autor: piotrusb » 28-10-2024, 10:29

Poza perswazją i rozmową nic nie możecie zrobić, bowiem wspólnota mieszkaniowa nie ma żadnych uprawnień władczych w odniesieniu do właścicieli lokali, innych niż wynikające z ustawy o własności lokali i kodeksu cywilnego. Wspólnota nie może więc nakładać na właścicieli jakichkolwiek dodatkowych obowiązków, a także kar, grzywien, nagan itp. Uchwała, która takie obowiązki nakłada jest niezgodna z prawem, a więc nieskuteczna. Można ją potraktować jako dobrowolne zobowiązanie właścicieli, ale to obowiązuje tylko dopóki wszyscy to akceptują i chcą to robić - nie można ich do tego zmusić. Jeżeli więc właściciele nie są w stanie porozumieć się w tym zakresie, wówczas zarząd lub zarządca wspólnoty powinien zorganizować te prace w ramach kosztów zarządu nieruchomością wspólną.
Powinniście też pomyśleć co w przyszłości, bo z tego co piszesz o wieku mieszkańców, to bardzo prawdopodobne jest, ze za 5, czy 10 lat kolejni właściciele mogą nie być w stanie wykonywać tych obowiązków.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

barteq23
.
.
Posty: 3
Rejestracja: 27-10-2024, 22:11

Re: Regulamin wspólnoty mieszkaniowej. Lokator nie przestrzega.

#3 Post autor: barteq23 » 28-10-2024, 12:53

Czyli regulamin w naszym przypadku jest nieużyteczny kompletnie. Szkoda że nie jest to regulowane bowiem jest to niesprawiedliwe wobec lokatorów którzy sumiennie wykonują swoje obowiązki wobec wspólnoty.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 6108
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Re: Regulamin wspólnoty mieszkaniowej. Lokator nie przestrzega.

#4 Post autor: piotrusb » 28-10-2024, 15:31

Jest to uregulowane o tyle, że, zgodnie z ustawą o własności lokali, właściciele ponoszą, proporcjonalnie do swoich udziałów w nieruchomości wspólnej, koszty utrzymania tej nieruchomości. Takimi kosztami są również obsługa kotłowni i koszenie trawnika. Natomiast wspólnota nie ma prawa żądać od właścicieli wykonywania takich prac. Właściciele mogą się tak umówić - ale wszyscy i każdy z ich może się nie zgodzić, bo np. nie mieszka w lokalu, którego jest właścicielem, czy zdrowie lub obowiązki zawodowe, czy rodzinne mu na to nie pozwalają.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

barteq23
.
.
Posty: 3
Rejestracja: 27-10-2024, 22:11

Re: Regulamin wspólnoty mieszkaniowej. Lokator nie przestrzega.

#5 Post autor: barteq23 » 29-10-2024, 09:53

Rozumiem. Zostaje chyba tylko kwestia zatrudnienia osoby pełniącej funkcje palacza. Bo tylko kwestią czasu jest jak inni lokatorzy podejmą taką samą decyzję o rezygnacji z pełnienia obowiązków zamieszczonych w regulaminie. Ewentualnie zamknąć kotłownie i każdy niech we własnym zakresie zakłada ogrzewanie.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Poczekalnia i tematy ogólne”