Regulamin wspólnoty mieszkaniowej. Lokator nie przestrzega.
Regulamin wspólnoty mieszkaniowej. Lokator nie przestrzega.
Witam.
Jestem nowy na forum i nie wiedziałem gdzie zamieścić post. A więc, mieszkam w małej wspólnocie mieszkaniowej (12 lokali). Korzystamy z jednej kotłowni w której każdy lokator zobowiązany jest pełnić tygodniowy dyżur według odpowiedniej kolejności. Jest to zapisane w regulaminie wspólnoty. Oprócz tego są także inne obowiązki tj. między innymi koszenie trawy. Oczywiście znalazła się osoba (lokator), który uważa, że z racji wieku nie będzie wykonywał obowiązków które narzuca regulamin. Problem w tym że w naszej wspólnocie większość lokatorów jest po 60-tym roku życia ale jeden tylko się zbuntował. Co możemy zrobić w takiej sytuacji żeby nakłonić do przestrzegania obowiązków zapisanych w regulaminie? Czy mamy szansę jako wspólnota wpłynąć prawnie na taką osobę?
Pozdrawiam
Jestem nowy na forum i nie wiedziałem gdzie zamieścić post. A więc, mieszkam w małej wspólnocie mieszkaniowej (12 lokali). Korzystamy z jednej kotłowni w której każdy lokator zobowiązany jest pełnić tygodniowy dyżur według odpowiedniej kolejności. Jest to zapisane w regulaminie wspólnoty. Oprócz tego są także inne obowiązki tj. między innymi koszenie trawy. Oczywiście znalazła się osoba (lokator), który uważa, że z racji wieku nie będzie wykonywał obowiązków które narzuca regulamin. Problem w tym że w naszej wspólnocie większość lokatorów jest po 60-tym roku życia ale jeden tylko się zbuntował. Co możemy zrobić w takiej sytuacji żeby nakłonić do przestrzegania obowiązków zapisanych w regulaminie? Czy mamy szansę jako wspólnota wpłynąć prawnie na taką osobę?
Pozdrawiam
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Regulamin wspólnoty mieszkaniowej. Lokator nie przestrzega.
Poza perswazją i rozmową nic nie możecie zrobić, bowiem wspólnota mieszkaniowa nie ma żadnych uprawnień władczych w odniesieniu do właścicieli lokali, innych niż wynikające z ustawy o własności lokali i kodeksu cywilnego. Wspólnota nie może więc nakładać na właścicieli jakichkolwiek dodatkowych obowiązków, a także kar, grzywien, nagan itp. Uchwała, która takie obowiązki nakłada jest niezgodna z prawem, a więc nieskuteczna. Można ją potraktować jako dobrowolne zobowiązanie właścicieli, ale to obowiązuje tylko dopóki wszyscy to akceptują i chcą to robić - nie można ich do tego zmusić. Jeżeli więc właściciele nie są w stanie porozumieć się w tym zakresie, wówczas zarząd lub zarządca wspólnoty powinien zorganizować te prace w ramach kosztów zarządu nieruchomością wspólną.
Powinniście też pomyśleć co w przyszłości, bo z tego co piszesz o wieku mieszkańców, to bardzo prawdopodobne jest, ze za 5, czy 10 lat kolejni właściciele mogą nie być w stanie wykonywać tych obowiązków.
Powinniście też pomyśleć co w przyszłości, bo z tego co piszesz o wieku mieszkańców, to bardzo prawdopodobne jest, ze za 5, czy 10 lat kolejni właściciele mogą nie być w stanie wykonywać tych obowiązków.
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Regulamin wspólnoty mieszkaniowej. Lokator nie przestrzega.
Czyli regulamin w naszym przypadku jest nieużyteczny kompletnie. Szkoda że nie jest to regulowane bowiem jest to niesprawiedliwe wobec lokatorów którzy sumiennie wykonują swoje obowiązki wobec wspólnoty.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Regulamin wspólnoty mieszkaniowej. Lokator nie przestrzega.
Jest to uregulowane o tyle, że, zgodnie z ustawą o własności lokali, właściciele ponoszą, proporcjonalnie do swoich udziałów w nieruchomości wspólnej, koszty utrzymania tej nieruchomości. Takimi kosztami są również obsługa kotłowni i koszenie trawnika. Natomiast wspólnota nie ma prawa żądać od właścicieli wykonywania takich prac. Właściciele mogą się tak umówić - ale wszyscy i każdy z ich może się nie zgodzić, bo np. nie mieszka w lokalu, którego jest właścicielem, czy zdrowie lub obowiązki zawodowe, czy rodzinne mu na to nie pozwalają.
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Regulamin wspólnoty mieszkaniowej. Lokator nie przestrzega.
Rozumiem. Zostaje chyba tylko kwestia zatrudnienia osoby pełniącej funkcje palacza. Bo tylko kwestią czasu jest jak inni lokatorzy podejmą taką samą decyzję o rezygnacji z pełnienia obowiązków zamieszczonych w regulaminie. Ewentualnie zamknąć kotłownie i każdy niech we własnym zakresie zakłada ogrzewanie.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- Podobne tematy
- Odpowiedzi
- Odsłony
- Ostatni post
-
-
kadencja członka zarządu wspólnoty mieszkaniowej
autor: kruk2 » 14-03-2024, 21:39 » w Zarząd wspólnoty - 5 Odpowiedzi
- 3400 Odsłony
-
Ostatni post autor: kamil_w
01-07-2024, 12:00
-
-
- 5 Odpowiedzi
- 1822 Odsłony
-
Ostatni post autor: irenalo
26-03-2022, 17:54
-
- 0 Odpowiedzi
- 893 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
19-05-2022, 09:23
-
-
BO po wyodrębnieniu wspólnoty
autor: piocze(59) » 09-08-2024, 23:00 » w Księgowość, rozliczenia, zarządzanie finansami Wspólnoty - 22 Odpowiedzi
- 1115 Odsłony
-
Ostatni post autor: piocze(59)
16-08-2024, 23:45
-
-
-
Zwołanie zebrania wspólnoty
autor: pawelo » 16-02-2024, 12:29 » w Zebrania, głosowania i inne procedury - 4 Odpowiedzi
- 1564 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
16-02-2024, 15:50
-