Podział i łączenie wspólnot mieszkaniowych

Jeżeli nie wiesz, gdzie zamieścić swoje pytanie - pozostaw je w tym dziale.
Wiadomość
Autor
anna.ferdyn
.
.
Posty: 6
Rejestracja: 24-09-2023, 00:40

Podział i łączenie wspólnot mieszkaniowych

#1 Post autor: anna.ferdyn » 01-04-2024, 10:34

Jakie kwestie w ramach podziału i łączenia wspólnot mieszkaniowych powinny zostać w przepisach uregulowane?
albo co sprawa najwięcej trudności w ramach tych procesów?

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8811
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Re: Podział i łączenie wspólnot mieszkaniowych

#2 Post autor: irenalo » 02-04-2024, 21:27

To są rzadkie procesy. Nie słyszałam o przypadku i chęci łączenia wspólnot. Co nie oznacza, że może gdzieś w Polsce to nigdy to się nie zdarzyło.
Natomiast o podział wspólnoty cześciej pytano, gdy na jednej działca usadowione są dwa lub więcej budynków.
Ustawa o gospoidarowaniu nieruchomościami dostatecznie reguluje te kwestie. Tak uważam.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5977
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Re: Podział i łączenie wspólnot mieszkaniowych

#3 Post autor: piotrusb » 04-04-2024, 09:16

irenalo pisze:
02-04-2024, 21:27
Ustawa o gospodarowaniu nieruchomościami dostatecznie reguluje te kwestie.
Oraz kodeks cywilny i ustawa o księgach wieczystych i hipotece. Do podziału wspólnoty, a więc rozdzielenia własności nieruchomości wspólnej, w tym gruntu, konieczna jest notarialna umowa wszystkich właścicieli - członków wspólnoty. Do połączenia wspólnot, czyli zmiany własności i scalenia dwóch różnych działek (w sensie wieczystkoksięgowym, nie geodezyjnym) konieczna jest notarialna umowa wszystkich współwłaścicieli z obu wspólnot.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

anna.ferdyn
.
.
Posty: 6
Rejestracja: 24-09-2023, 00:40

Re: Podział i łączenie wspólnot mieszkaniowych

#4 Post autor: anna.ferdyn » 06-04-2024, 23:50

To kto powołuje po podziale zarząd lub zarządy? – dla której wspólnoty będzie który zarząd
i czy można przyjąć, że w przypadku połączenia lub podziału wspólnot, decyzja o powołaniu nowego zarządu powinna leżeć w gestii właścicieli lokali w każdej z nich?
- czy do podejmowania takiej uchwały niezbędna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli i
- kto powinien być odpowiedzialny za zobowiązania wspólnoty mieszkaniowej po ustaniu jej bytu?

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5977
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Re: Podział i łączenie wspólnot mieszkaniowych

#5 Post autor: piotrusb » 07-04-2024, 10:57

Ad. 1. Decyzja o powołaniu zarządu lub zarządcy należy do właścicieli lokali w każdej wspólnocie. A więc także w takiej, która powstała z podziału lub połączenia wspólnot. Ponieważ w wyniku tych procesów powstają nowe wspólnoty, więc muszą one wybrać swoje zarządy lub ustanowić zarządców.

Ad. 2. Jeżeli pytasz o powołanie zarządu, to zgodnie z art. 20 ust. 1 uwl wymaga to uchwały, a więc decyduje większość właścicieli licząc udziałami. Natomiast powierzenie zarządu (powołanie zarządcy) wymaga, zgodnie z art. 18 ust. 1 uwl, notarialnej umowy wszystkich właścicieli.

Ad. 3. Uważam, że zgodnie z art. 17 uwl za zobowiązania te powinni odpowiadać właściciele lokali w tej wspólnocie, proporcjonalnie do swoich udziałów w jej nieruchomości wspólnej. W przypadku ustania bytu prawnego wspólnoty właściciele lokali stają się więc jej sukcesorami i wierzycielami ich dłużników.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

anna.ferdyn
.
.
Posty: 6
Rejestracja: 24-09-2023, 00:40

Re: Podział i łączenie wspólnot mieszkaniowych

#6 Post autor: anna.ferdyn » 11-04-2024, 11:57

Dziękuję. Może nie na siłę ale wobec braku tych regulacji w ustawie próbuję to sobie poukładać. Przykładowo, zaniechania legislacyjne dotyczące kwestii losu majątku operacyjnego po likwidacji wspólnoty mieszkaniowej to też jeden z tematów nad którymi się zastanawiam. Wczytuję się w temat jak coś znajdę to podeślę. Dziękuję i pozdrawiam. AF

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Poczekalnia i tematy ogólne”