Podział i łączenie wspólnot mieszkaniowych

[anna.ferdyn]

Jakie kwestie w ramach podziału i łączenia wspólnot mieszkaniowych powinny zostać w przepisach uregulowane?
albo co sprawa najwięcej trudności w ramach tych procesów?

[irenalo]

To są rzadkie procesy. Nie słyszałam o przypadku i chęci łączenia wspólnot. Co nie oznacza, że może gdzieś w Polsce to nigdy to się nie zdarzyło.
Natomiast o podział wspólnoty cześciej pytano, gdy na jednej działce usadowione są dwa lub więcej budynków.
Ustawa o gospodarowaniu nieruchomościami dostatecznie reguluje te kwestie. Tak uważam.

[piotrusb]

Ustawa o gospodarowaniu nieruchomościami dostatecznie reguluje te kwestie.

Oraz kodeks cywilny i ustawa o księgach wieczystych i hipotece. Do podziału wspólnoty, a więc rozdzielenia własności nieruchomości wspólnej, w tym gruntu, konieczna jest notarialna umowa wszystkich właścicieli - członków wspólnoty. Do połączenia wspólnot, czyli zmiany własności i scalenia dwóch różnych działek (w sensie wieczystkoksięgowym, nie geodezyjnym) konieczna jest notarialna umowa wszystkich współwłaścicieli z obu wspólnot.

[anna.ferdyn]

To kto powołuje po podziale zarząd lub zarządy? – dla której wspólnoty będzie który zarząd
i czy można przyjąć, że w przypadku połączenia lub podziału wspólnot, decyzja o powołaniu nowego zarządu powinna leżeć w gestii właścicieli lokali w każdej z nich?
- czy do podejmowania takiej uchwały niezbędna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli i
- kto powinien być odpowiedzialny za zobowiązania wspólnoty mieszkaniowej po ustaniu jej bytu?

[piotrusb]

Ad. 1. Decyzja o powołaniu zarządu lub zarządcy należy do właścicieli lokali w każdej wspólnocie. A więc także w takiej, która powstała z podziału lub połączenia wspólnot. Ponieważ w wyniku tych procesów powstają nowe wspólnoty, więc muszą one wybrać swoje zarządy lub ustanowić zarządców.

Ad. 2. Jeżeli pytasz o powołanie zarządu, to zgodnie z art. 20 ust. 1 uwl wymaga to uchwały, a więc decyduje większość właścicieli licząc udziałami. Natomiast powierzenie zarządu (powołanie zarządcy) wymaga, zgodnie z art. 18 ust. 1 uwl, notarialnej umowy wszystkich właścicieli.

Ad. 3. Uważam, że zgodnie z art. 17 uwl za zobowiązania te powinni odpowiadać właściciele lokali w tej wspólnocie, proporcjonalnie do swoich udziałów w jej nieruchomości wspólnej. W przypadku ustania bytu prawnego wspólnoty właściciele lokali stają się więc jej sukcesorami i wierzycielami ich dłużników.

[anna.ferdyn]

Dziękuję. Może nie na siłę ale wobec braku tych regulacji w ustawie próbuję to sobie poukładać. Przykładowo, zaniechania legislacyjne dotyczące kwestii losu majątku operacyjnego po likwidacji wspólnoty mieszkaniowej to też jeden z tematów nad którymi się zastanawiam. Wczytuję się w temat jak coś znajdę to podeślę. Dziękuję i pozdrawiam. AF